公寓適不適合自住？還是要看這個公寓產品自己本身，有的公寓是酒店式的公寓，它的面積比較小，位置也比較好，交通配套，還有商業配套比較齊全。但這樣子的公寓的話，一般都是面積很小，通水電不通氣，這種公寓適合辦公和過渡性居住。但有的公寓它是類住宅的，水電氣三通，可以像住宅一樣裝修成標準的套房，彩光也不錯，這類公寓的話，做起來舒適度還是可以的。不過公寓有個硬傷，就是不能落戶，還有再下次轉手出賣的時候，稅費比較高，所以公寓的話，適合長期持有。如果是過度，手裡資金有限的情況下或者是小投資房產，公寓也是不錯的選擇喲！！

關於公寓的購買，首先不推薦購買公寓，尤其是第一次購房的剛需（請一定珍惜處女貸，這裡多少無辜少男少女入了坑）原因如下：

1，很多公寓不能落戶，所以掛不了戶口上不了學（所以如果為了掛戶口，一定要問清楚能不能落戶，最好書面形式呈現出來）；

2，交易稅費成本太高；

3，漲幅低於住宅（浪費處女貸）；

4：如果一定要買，最好70年產權可落戶的那種。且面積不要超過50平，最好40平以內。（40平跟60平的差價，要收多少年房租才能賺回，況且租金差不了多少，而且面積太大不好脫手，試想一下：六七十平的公寓的價格，別人為什麼不買一個一室或者兩室的住宅呢）

您好！這要看您選擇什麼檔次的公寓，儘管公寓有辦公的功能，但高階公寓往往會通過嚴格的管理區分住宅和辦公功能區。這樣的公寓您是可以買來居住的。但你要考慮到40年產權公寓的水電費是按照商業標準收的，成本要高。還有，公寓裡沒有煤氣，只能用電磁爐做飯。

養老不建議買loft。

1.老人上下樓梯本身就不方便，還要挑屋裡就有樓梯的房子，難度係數太大且不安全，老人一個人獨居，從樓梯摔下來都沒辦法及時呼救。住起來會經常出現人在上面，想要的東西在下面的情況，每天得上下好幾趟。

2.loft公寓多為商用，商水商電，沒暖氣，沒燃氣，小產權，非常不適合老人的生活需求。

3.loft通常通風、隔音較差。

綜上，loft適合喜歡有明確區域劃分、又沒有太多預算的年輕人，不適合自住。

不合適，只適合做短租或者民宿，生活成本高，居住環境複雜，因為周圍的鄰居可能一直在換。而且從專業角度來說，公寓的公攤遠大於住宅。

40年的公寓適合單身居住，商住兩用的公寓水電費貴，產權小，適合上班族的人居住，朝九晚五不經常做飯的你，偶爾家裡還可以開趴體，但前提是你有經濟能力才能支撐自己住公寓的費用。想想在一線城市高昂的房租消費，在老家自己買一套小公寓需要20多萬到60萬左右，在一線城市租一間公寓大概4000~10000左右。

公寓不適合自住。

1、公寓屬於商業產權40年，商業用水，商業用電；

2、公寓都是開放式廚房，偶爾做飯還行，居家過日子真不行；

3、公寓公攤面積大，一個走廊N戶，每戶的情況也不同，有出租的、有商用的、有酒店的，戶型不通透，私密性也差；

4、公寓面積小，家裡的必備用品真沒地方放。

根據個人條件來看， 錢少點 買公寓 情侶單身自住，出租投資也是不錯的選擇，當然買住宅，不過公寓屬於商業性質，二手稅費偏高。

觀點：公寓不適合長期居住，只適合過渡用，單身時期還可以，結婚後公寓不適合。

首先：大部分公寓面積在50㎡以下，空間較小。第二：大部分公寓水電費為商業水電費要比民用水電費高很多，而且很多公寓是不通燃氣的，也很少公寓有獨立廚房。第三：公寓樓的佈局基本都是一層十幾戶甚至幾十戶，上班高峰期出入不方便，而且居住人員複雜。第四：公寓基本都會有北向的，這樣的房間是見不到Sunny的。

公寓也有其優點：1.不限購，面積小總價低，購房門檻低。2.公寓多位於城市繁華的地段，上下班、購物逛街較為方便。

綜上所述：公寓只適合過渡期居住。

公寓適合沒有資質購房的人選擇，而且現在叫不動產證，無所謂的，一般都是商水民電，或民水民電了，燕郊一手房需要加我13263399731，買房有優惠