我家是洋房頂樓越層，標準的兩層，好多人說頂樓冬天冷夏天熱沒覺得，頂樓和樓下只差一兩度吧，夏天有空調更沒有問題，水壓沒問題，市政供暖也沒問題，現在沒漏，實際上每一層都有漏的可能，現在防水自己找人做也花不了太多錢，聽不到電梯聲音，頂樓前面一般都沒有遮擋，屋裡光線非常好，安靜，感覺還是挺好的，現在新小區的頂樓因為贈送多有露臺，一般都會比別的樓層貴，我感覺還是物有所值的。當然每個小區施工質量不一樣，我說的這些只能做個參考吧。

我家是頂層複式，東首，其他都很好，全日照，夏天是要熱一點，但是通風啊，夏天總歸要開空調的，開了空調就差不多了，冬天Sunny房晒太陽很舒服，還能種花。就是老是漏水，雖說報物業後物業就來修了，但是漏水引起的牆面氣泡影響了整體美觀

不用擔心哦，住過的人才有發言權！頂樓得好處多的不得了，何況是電梯洋房，基本無缺點了！安靜，視野開闊，享受離太陽更親近的距離！多層高度剛剛好！總之，洋房住頂層，是最佳選擇！

6層的買頂樓可以，到時怕上面漏水，就大不了自己再花點錢在樓頂做一次防水加固一層，不就可以了，有電梯還怕爬樓嗎

洋房住起來肯定要比高層舒適度高，買得起洋房的絕對不買高層，所以人群檔次也比較高，一梯兩戶也不用怕上下班坐電梯別人搶，洋房的頂樓唯一不好的就是漏水，交付的時候或者時間久了讓物業幫你修唄，樓頂防水做厚一點，我買的也是洋房的頂樓，還沒交房，我朋友和我一起買的也是頂樓，那邊開盤高層和洋房一起開的，我之所以買頂樓也是因為便宜。

洋房頂樓很不錯啊，我們這邊一樓最難買，頂樓價效比最高，你這還有大平臺爽死，裝修時候就把防水做好，順帶一起搞花園。防水的錢不要省，住的都踏實些。

超低密度和超低的容積率，土豪級別的選擇，頂樓相對是要耗能大，安裝空調功率要比其他樓層可以考慮拔高一個檔次，至於可能存在的漏水隱患，這有一部分風險，已知的現代建築工藝水平早已能解決滲漏問題，只能看開發商所選擇的承建商會不會偷工減料。

建議你買大開發商的頂樓，這些質量有保障，萬一出現漏水現象，恭喜你，中獎了，可以找開發商進行賠付。一般這些大開發商會對於品牌影響力，給予賠償的。

頂樓的優點有：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優勢。頂樓的缺點有： 防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業費用高，停電隱患。

頂樓的優點還有一個:安靜,不必擔心樓上住著一個熊孩子或是一家沒素質的人吵你!

頂樓的缺點較多,夏天熱,冬天冷,而且要注意樓頂漏水的問題!

我家的樓頂是平頂不是尖頂,這種情況更嚴重,所以我家隔幾年就自己做一遍防水,還做了保溫層!

另外還有一個問題,就是現在集中供熱,都是從一層往上頂,到了頂樓溫度就較低了,有的頂樓水壓也低!

不過我家沒有遇到這種情況,水壓很足,冬天暖氣也很熱,冬天有時候也得開窗戶散熱!

買了就安安心心的住，漏了就修，沒有必要天天提心吊膽的，買得起的人也是少數

我買了龍湖的，也是電梯房五帶六層的疊墅，其實就是花園洋房，也送了個露臺，半坡頂，其實看起來就是平頂！我也擔心漏水問題！不過我這個是私人露臺只能從自家上去的，到時候不行防水多做兩套就行了！東邊有湖，南面看江，江對面還有山，離道路還有大幾十米的距離，公園邊上，為了景觀面和環境，硬著頭皮買了頂層了！龍湖的品質和物業是放心買頂層的保證！可惜要兩年後才交房

頂樓利好：

視野開闊，可以一覽眾山小，通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；沒有樓上住戶的噪音干擾，很少受電梯上上下下的影響，比較安靜；在雨季節比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少私密性好。

頂樓大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

買家經驗頂樓選擇六大訣竅：

1.看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。　　

2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓。還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。3.雨天後檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後30-100分鐘內到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在雨季使用。如果是非雨季節，另尋辦法！4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期房，要求發展商提供水管用材等資料。5.看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。6.看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

專家獻計頂樓隔熱三大招數四大注意　

1.在陽臺窗以下使用聚苯板做出隔熱層；2.在陽臺窗以下使用岩棉做出隔熱層；3.在陽臺窗以下使用陶粒板做出隔熱層；其實這三種辦法大同小異，都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺牆面的隔熱層，隔斷室內外冷熱空氣的交換。在具體做法上諮詢自己當地裝修公司。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。