前期物業服務到期後，小區沒有業委會，也沒有物業來應騁，電梯維保怎麼辦的問題，我們一塊探討：

一是組織一二十個業主代表，向社群彙報，抓緊召開業主大會，只要召開業主大會，大家的事情大家定，小區的一切事情應該都有著落了。

二是在沒組織召開業主大會的間隔時間內，電梯維保可請社群作保，騁請有資質的電梯維保公司代為維保，當然費用業主可臨時交納或日後補交，先保證電梯安全執行才是上策。其它如強電控制室、二次供水、消防控制室、垃圾清運，都要找人代理，不然小區就會亂成一鍋粥。

都沒有物業了電梯還會壞，這不科學啊，電梯都是物業故意破壞的，目的是為了掙業主的錢！

也沒有業委會？那電梯更不會壞了，業委會和業主的一夥了，都是為了掙業主的錢。

什麼？真壞了？真需要維保？那一定要找個公平的方案，讓所有業主都認可的方案！

首先找一個大公無私的人出來，這個人不能有一點私心，什麼找不到？那就繼續找，電梯必須先修好，但不能亂花業主一分錢！

出個業主都認可的方案，什麼？按戶分攤？一樓說自己不用，二樓說我也可以走，三樓說我也能堅持，這個方案通不過。刷卡上電梯？這一定是物業（業委會、社群）控制居民的手段！我們要堅決抵制！按平方分？都是公平用電梯，平方大小有什麼關係？按人口分？我家經常出差！

這麼久還沒有讓電梯正常運轉，你們（物業、業委會、社群）怎麼做的工作？一定是要挾業主想喝業主的血！

沒錢怎麼辦?我們交物業費了就必須修好，找前物業！什麼前物業倒閉了？那一定是社群的問題，找社群！

什麼？我們沒有交物業費，那我也不管，那麼多的廣告費去哪裡了？一定有人貪汙了，所以必須有人修，要不就有黑社會！

你們小區物業都不願意去，業委會成立不起來，還是多想想為什麼吧，能賣房子就賣房子，這是最好的辦法。

怎麼辦？只能是涼拌啦！

本人是高層小區業委會主任，前幾天才簽了電梯維保合同，而且是三方合同，就是甲方是物業公司，乙方是電梯維保公司，丙方是業委會。業委會的義務就是按時付錢。本小區的電梯維保費用等，是由業委會直接支付的。

按理說，只要業委會跟電梯維保公司籤合同就行了，為什麼還要扯上物業公司呢？

因為物業公司是承接小區電梯的法定管理單位。

題主提的問題，就本人認為，那是非常麻煩的，甚至根本就沒有電梯維保公司原意來維保。而電梯屬於特種裝置，維保和年檢是強制性的。

維保公司為什麼不願意承接呢？原因如下：

一、沒有物業公司承接又沒有業委會的情況下，誰來支付費用？不可能由維保公司一家一家的去收吧。

二、誰來與維保公司簽訂合同？

三、誰來對電梯的使用進行監管？

四、在維保到位的情況下，因為使用人的原因導致電梯事故，誰來承擔相應的責任？

在上述四個條件都不具備的情況下，誰家維保公司敢來承接呢， 不可能吧。要知道，這個合同簽訂後，是要報給主管部門備案的，也就是要報給電梯監管部門（原來的質量技術局下的特種裝置檢驗檢測中心），特種裝置科。

在這樣的情況下，也許會有小區居民去向主管部門如房管部門、社群反映，投訴，但是，房管部門、社群也不可能強壓一家維保公司來維保吧。如果真要動員一家維保公司來，相信統維保公司在提出上述幾個問題後，也會提出條件的：短期內暫時維保。出了事故，不負責任。

因此說，也就只能涼拌啦。

有什麼辦法呢？

最簡單的辦法，還是得有物業公司承接。

如果物業公司不願意承接，那就組建業委會，由業委會與維保公司簽訂合同。

但是，從題主提問中，隱隱約約可以判斷，一個小區到了這樣的地步的時候，物業公司不願意承接了，肯定是小區基本已經濫了，或者說名聲遠揚了。在這樣的情況下，要產生出業主委員會，也不是那麼容易的一件事呢。在已經發展到物業公司不願意承接的情況下，相信小區裡還同樣存在著許多大量的問題，而這些問題相信小區很多人都知道，而要處理解決好這些問題，也不是那麼容易的，於是，也就不會有人願意來操心業委會的事啦。那就是：要濫就大家一起濫下去吧！

也許有人會說：我賣房子走人。當然啦，這也是一條路子。但是，憑良心說，當今時代，哪個買房的人會是憨包嗎？在買房之前，他不會打聽打聽小區的情況嗎？在得知小區已經是這種樣子的情況下，房子能賣出去嗎？能做到房產的保值增值嗎？

因此，本人常對小區業主們說，一個秩序混亂、鄰里關係矛盾重重，裝置設施問題不斷的小區，房子不僅不能保值增值，恐怕你貶值都無人接手。

怎麼辦？一哭二鬧三解決！

先找媒體，要一大群人找，媒體來了，要哭著說，必須流淚。然後媒體會帶著你們找物業，不對，小區沒有物業，媒體不知道該去找誰，因為只有物業好欺負，但媒體既然來了又不能不管，於是硬著頭皮帶著這群人找社群。社群是人民的公僕，他雖然心裡埋怨媒體，但表面還是安撫業主們，說一定會解決。結果不錯，社群代管。在社群代管期間，他也在努力找物業來管理小區，但物業都不會來，因為……

再最後，社群管的傷心！

這種現象誰造成的，本人覺得跟小區業主有直接關係，形象損了誰還願意來這地方找氣受，有的小區業主竟挑物業的錯，雞蛋裡挑骨頭，欠物業費不給大有人在，只需他放火，不許物業點燈，業委會業主自己都成立不起來，原因業主自己更清楚，這回好了，萬一電梯維保，業主自己腳踏樓梯步入青雲吧！只有相互尊重，才能把小區共同管理好，住小區理所當然交物業費，不交就是耍無賴。

就是自家的東西，壞了也得修，就是有物業，電梯到了更挽，大修，物業也不管了，除非還有專項基金，就是業主買房時交到住建局的錢。

這種情況物業是自動續約的，你做也得做不做也得做除非你公司倒閉。那麼所有物業約定按照原來合同，所以維保也是物業做的。