據我所知是百分之十。也就是說村裡每出售一畝地四百萬的話，除去縣鄉剝皮，村裡每畝可拿四十萬。各地有各地的行情，議價地各不相同。

徵地拆遷政府對集體土地是有補償的，具體要看當地需求和福利。我們這裡還沒有徵地拆遷。所以實際補償標準是多少。暫不清楚。

1、土地補償費

用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

土地被全部徵收，其土地補償費以不低於80%的比例支付給被徵地農戶，剩餘部分留給村集體經濟組織。

有一點特殊的是，如果土地被全部徵收的同時，農村集體經濟組織撤銷建制的：土地補償費80%分配給被徵地農戶；其餘20%平均分配給徵地補償方案確定時，本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

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已確權確地到戶的土地被部分徵收或徵用的，其土地補償費以不低於80%的比例支付給被徵地農戶，其餘20%留給村集體經濟組織。

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未確權確地到戶的土地被徵收徵用後，其土地補償費和安置補助費以不低於80%的比例平均支付給徵地補償安置方案確定時，本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員；其餘部分留給農村集體經濟組織。

根據中國《土地法》的規定，凡是涉及徵地拆遷問題的補償款主要從四個方面來解決。土地補償費、青苗費，地面附著物補償費和安置補助費。具體實施的話各個地方也略有不同，村集體的補償款一般收土地補償費的百分之三十左右，其餘的百分之七十左右歸拆遷戶所有，青苗費全歸拆遷戶的，地面附著物，也就是房屋的拆遷費本應該全歸拆遷戶的，但是有部分集體也從中提走了百分之三十左右。安置補償費各地政府規定的金額，有的一次性付清，有的直接劃入人社局社會保障資金專戶，由人社局建立個人賬戶並繳納社保費用。

集體土地上的拆遷補償包括土地補償費、青苗費，地面附著物補償費和安置補助費。具體實施的話各個地方也略有不同，村集體的補償款一般收土地補償費的百分之三十左右，其餘的百分之七十左右歸拆遷戶所有，青苗費全歸拆遷戶的，地面附著物，也就是房屋的拆遷費本應該全歸拆遷戶的，但是有部分集體也從中提走了百分之三十左右。安置補償費各地政府規定的金額，有的一次性付清，有的直接劃入人社局社會保障資金專戶，由人社局建立個人賬戶並繳納社保費用。

第一，在農村徵地拆遷中，除非村集體有未劃分到戶的集體土地和公房外，直接屬於村集體的補償基本沒有。第二，在農村徵地拆遷中，徵地社集體將會因土地徵收而獲得一定的集體收益，若社集體有公房被拆遷的才有拆遷補償。第三，農村徵地拆遷中的集體收益，必須按規定的用途和程式處置使用。

這是從事過農村徵地拆遷的筆者，結合當地正在執行的政策，給出的答案。下面，就擇其要點說說相關情況。

一、關於徵地拆遷中集體收益的問題

（一）村集體能獲得補償的情形。就是兩種情況，村集體有未劃分出去的土地被徵收的，村集體的公房被拆遷的。

村集體的預留地、公地，就是村集體未劃分到社裡和農戶的土地，就是某一片土地（含山地、林地、荒地）既不屬於村裡的某個社，也不沒有劃分給某個承包戶。這種情況，就農村實際來說很少，基本的村集體都沒有這種無主的土地。

村集體的公房。比如村集體的辦公房、集體修建的農產品加工房等，在徵地拆遷中有可能會涉及村集體公房的拆遷。

（二）社集體能獲得補償的情形。一是因該社土地徵收而衍生的集體收益，二是若有公房被拆遷而獲得補償。

因土地徵收而衍生的集體收益。（1）按本社徵地面積計算的土地補償款扣除公益金後的剩餘部分，比如筆者這裡是土地補償款的20%為集體收益。（2）社集體未劃分到農戶的土地的青苗及地上構附著物補償，這是大家說的公地相關補償。（3）實際徵地面積大於證載面積的青苗及地上構附著物補償。

社集體公房被拆遷而獲得的補償。這種情況很少，一般的社集體都沒有公房，即使有的也是老早就賣給了私人。

二、關於徵地拆遷中集體收益的處置問題

（一）關於用途的規定：用於發展本集體組織的集體經濟和安排本集體組織成員的生產生活。

（二）關於處置使用的程式：按村民自治的規定，擬定、透過處置使用方案，並報批後進行使用和分配。就實際操作的情況來看，村集體的這部分收入大多會用於集體公益設施建設（不少還涉及另行建設公房等），由村民代表大會決定其具體的使用。社集體的這部分收入目前以分配給本集體組織成員的較多，由社員大會決定其具體的分配方案。

根據中國《土地法》的規定，凡是涉及徵地拆遷問題的補償款主要從四個方面來解決。土地補償費、青苗費，地面附著物補償費和安置補助費。

具體實施辦法各個地方也略有不同：

1、村集體的補償款一般收土地補償費的百分之三十左右，其餘的百分之七十左右歸拆遷戶所有

2、青苗費全歸拆遷戶的

3、地面附著物，也就是房屋的拆遷費本應該全歸拆遷戶的，但是有部分集體也從中提走了百分之三十左右。

安置補償費，這個是各地政府規定的金額，有的一次性付清，有的直接劃入人社局社會保障資金專戶，由人社局建立個人賬戶並繳納社保費用。

隨著城鎮化的推進，農村地區也逐步納入了徵收規劃的範圍。按照國家徵收規劃政策本意來說，是為提高地方經濟發展，為百姓謀福利的一項好政策。事實上，也確實有很多被拆遷人因為徵收拆遷政策而發家致富的。但這種情況非常少，大部分被拆遷人是苦不堪言的，尤其在農村的徵收拆遷。在明律師在代理徵收拆遷案件過程中，有不少被拆遷農戶反應：

明明政府給的拆遷補償費有不少錢的，可是拿到我們農民手裡的卻沒有多少了，連基本的安置都不夠，這是為什麼呀？村委會那裡倒得了不少錢，難道補償費都給村委會，不給農民個人嗎？這不公平啊……

實踐中這樣的現象確實存在，很多被拆遷農戶的補償利益也確實因村委會的緣故而折損了不少補償利益。那到底村委會是否有權利分配徵收補償費用呢？被拆遷農戶個人又該拿多少補償利益才合理呢？下面在明律師就來說說這個問題。

根據《土地管理法》規定：徵收集體土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其中，地上附著物和青苗費的補償費是直接補償歸地上附著物及青苗的所有者所有。

但是，土地補償費根據其土地所有權屬歸屬於集體，而導致土地補償費應直接補償給村委會。

所以說，在總的徵收補償費用中，村集體是可以分配到土地補償費這一部分補償費用的。農民，可以根據種植的青苗或者宅基地上的房屋，是能分到農民手裡的。

而對於村集體分配到的土地補償費，是有一定比例的，而且這部分比例並不會太多，並不能佔據徵地補償費的所有比例。如果被徵地農民一點補償的錢都沒有分到，那徵收方或者是村集體肯定會涉嫌違法。

總的來說，村上確實需要一筆資金用於村集體公共建設或其他公益用途，比如修建學校、建身裝置、村辦企業等等。這也是不得不考慮進去的客觀情況，但必須在法律框架內進行。比如上文提到的，地上附著物及青苗補償費、安置補助費就不能截留，且安置補助費要專款專用，不能挪作他用。

村集體分配的土地補償費，從全國的總體趨勢上來看，村委會能拿的土地補償費最多也就20%-30%。當然，這只是一個參考數，具體的則還是要看當地的補償政策。

所以，被徵地農民是應該有大部分的徵地補償款項的。但在實踐中，確實有很多村委會和徵收方聯合牟利，或者村集體侵佔、挪用、截留徵地拆遷補償款的違法現象。面對這樣的情況，被徵地農民一定要用法律武器來維護自己的合法權益。

1.各項徵地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地賠償安置方案規定。

2.土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準),按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3.按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。