所謂剛需買房的都是帶著升的心理去買，跌了還買來幹什麼？還不如租房住，等到升的時候了又出手，所以跌的時候少人買，升的時候都去追。

開發商目前已經挺不住了，據我所瞭解的訊息，目前合肥大部分開發商現金流很有限，廣告商的錢都在拖欠，降價是肯定的

每個商品都有它的市場週期，房地產雖然屬於一種特殊商品，但也有自己的市場週期。房地產在08-09年期間進入下行通道，之後的十年一直屬於上升趨勢。

現階段短時間來看房地產已經處於高溢價的危險期，二手房很難拋售，看似已經樓市“冬天”來臨，但還需注意到，在一線城市的房屋租售價格截截提高，北上深三地租房價已經較之前的租房價最少提高了20%，也就是說房地產在慢慢的從炒房變現轉為長線持有的租房慢慢回收資金階段。

從長期看，大城市的房價還是會繼續上漲，但最近幾年可能會有所下降，如果是剛需買房，最近幾年要密切關注房產。

沒有所謂的剛需，只有正常的經濟規律，現實的開發商借用一些概念來說明你是剛需，如結婚需要買房，丈母孃買房，但是你的購買力在哪裡，你沒法承受哪些槓桿，你還是不會買房子！這是經濟規律，是你的實際購買力！

炒房者不會把房子一直壓著不放。誤傷的老百姓雖然把房產當做存錢的一種方式，現在房子沒有價格，失去流動性，但是絕對不是永遠的，只要不急用錢就沒有必要低價拋售，急用錢的沒有辦法，但是便宜賣現在也不好賣。想買房投資的可以暫停，如果手裡還有富裕錢的，可以暫時考慮一些其他理財專案。如果你對理財沒有興趣，還是想買房產也可以，找好環境，周邊資源好的地方買，一樣保值。

炒房客在劫難逃！想跑沒那麼容易，即使降價30%，或者虧大本也找不到接盤俠了！債臺高築，替銀行打工去吧，每個月還貸艱難度日，生活質量嚴重下降，全家人受累，苦逼一輩子！

你有房就叫“炒房客”必須堅決打擊，沒房的去租房住租金也在漲也叫苦連天，看來大家最好是去住露天廣場不用擔心房價或租金的漲跌！市場經濟為什麼都炒作著要房價暴跌才開❤️？其它商品不是也都在漲嗎？實體經濟做什麼都虧誰敢去碰，沒看到滿大街的店鋪關門的關門倒閉的倒閉誰有那麼多錢去虧！股市、債券不也都讓人虧到要破產跳樓？樓價真的暴跌那些沒房的、天天盼著暴跌的人就真會去買房了嗎？

上百萬買套房我認為太不划算了，一輩子都用在了還房貸上，不值，還是回家建小別墅好點，在買個小轎車美著呢，那裡都有學校，我就不在給開發商和炒房團增磚添瓦了

建議一下，那就是二手房子適合剛需，位置好，可以挑，但是在往下降估計是不可能了，炒房的雖然是便宜，但是都是雙稅，除非是多降價，但是過戶比較困難了，炒房團搞的需要賣房子的也同樣降價了，因為他們需要錢，可以和找文物一樣，去淘寶吧，買了就是賺，不要怕壓力大，那是暫時的，如果房價有所抬頭，那不是炒房的，肯定漲的更快，到時候你更難買了，

炒房者不是拋不動，而是不願意超低價拋售。在賣方市場快速向買方市場的轉化過程中，不僅購買力下降，還會出現限賣鎖喉。

但剛性需求的低價房遠沒有來到，這一定會是一個漫長的持續下跌的過程，尋找合適的時機，現金在手，想出手就出手！

在中國房地產未來三五年裡，總體房價一定會是下降的過程。可不同的樓盤、不同的區域、不同的城市的命運也會各不相同，有漲、有跌、有持平，各有千秋百花齊放。

可必須抓住房地產投資的原則，短期看金融，中期看土地，長期看人口。

在二三四五線城市及以下區域，下跌還會繼續、繼續、再繼續，直到不相信你的眼睛。

新一線城市和省會城市，漲漲跌跌磕磕碰碰五花八門，但絕對跑不贏利息。30%的首付利息5%，五年後房價不漲就等於把30%的利息給虧了（未考慮租金收益）。

一線城市或許還會啟動上漲通道，租金也在快速上漲，但五年社保限購的門檻讓很多人拒之門外，且需要巨大的資金投入。根本就不是剛需的菜，還是敬而遠之。

總之，一線城市對於剛需是水中望月；省會城市及新一線城市要適時入手，不求最低但求不盲目；其它城市一定要記住等待會是最好的投資。