中國的房價是拆出來的，是問現在的新房準新房20年後有人拆或有人願拆嗎？20年後聘媳婦的人還敢拿現在的房說有房嗎？所以，5年之後房地產必衰敗；誰都不願自已的房子貶值，人之常情，可政府每年20%的M2恐怕也延續不了多久！

看買房的目的。

做投資的要找容易出租的小區買，這種小區的成交價是在上漲的，租金也在上漲。

買來給小孩上學啥的。。。。。。價格漲跌你還是要房子啊。

要注意的是那種想換房的人，跟著中介好好看房吧

房地產大“降溫”，不知你從哪裡得知這個資訊。“雙合同”“限價限籤”都有可能導致你所說的“降溫”。簡單解釋一下，“雙合同”毛坯和裝修分兩筆錢，而對外只顯示毛坯部分價格，所以顯示房價降了。

政府對外也是維持房地產的穩定，而從沒有說要大降價，19年釋出的相關政策也可以看出

而從從3年、5年乃至房地產市場發展來看，房價一直是穩中上漲的，且上漲幅度遠高於其他投資手段。所以每一年都是可以買房的，僅僅是需要選擇買哪裡的房子，買什麼樣的房子，以什麼價格買。

2019年是可以買房的，不過要看在什麼地區，哪些區域買房。

以南京來說吧，在政府又是調控又是限價的管制下，南京的樓市確實相較於2018年有了一些收斂。只不過這些收斂也只是將房價控制在政策之下，儘量不去觸碰，但是高價盤依然存在。還有一些樓盤會選擇偷面積，進行房屋改造來控制住每平米的價格與樓面地價之間的差距。上有政策，下有對策，開發商總會想辦法去多賺錢，這也是為什麼你感覺樓市在縮水，房價卻一直不降的原因。

“大降溫”只是各地的政策對樓市增加了一點束縛，但是房地產行業自古以來在中國就是一個很龐大，根深蒂固的產業，不是加上一些束縛就可以管制的住的。在剛剛過去的兩個月內，各地已經開始陸陸續續取消限價了，這就說明政策是很難束縛住樓市的升降起伏的。

此外，三四線城市就有所不同了，因為地域的關係，有些三四線城市的房價的漲幅會比較大，有些城市的房價幾乎不會有所變化。所以，三線城市的房可以根據具體城市的發展狀況去考慮是否購買。

作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享我的看法，自從上個世紀80年代以來，隨著商品房的應運而生，商業地產伴隨著經濟的發展也在與日俱增，尤其在前幾年房地產行業更是一片大好前景，很多人因為“炒房”賺的滿體盆缽，甚至很多人把投資房產作為一種理財投資方式。

如今隨著國家對房價的把控，很多地區出現對房價的公職，很多人因此認為房地產行業出現“降溫”，那麼是否說明房地產行業已經大不如從前了呢，在我看來，其實並不是這樣的，我認為在2019年，依然可以繼續買房的。

因為在很多人看來，房子其實一項資產，因此很多人奮鬥大半生，也要努力買一套屬於自己的房產，雖然政府在調控房價，其實不過是為了穩定房價，穩定市場行情，其實很多地方的房價也沒有發生大變動，尤其是一些好的地段的房子，依然前景一片大好。

同時，我認為很多人不妨把投資的眼光瞄向小城市，也許也能小賺一把。

其實，在2018年住建部就提出要在2019年，實現房地產市場將以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的。因此我認為其實說明國家就是在調控房價，保證其穩定增長。

2019年2月25日至26日，人民銀行金融市場工作會議在北京召開，會議要求加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。要繼續緊盯房地產金融風險，實行審慎的風險管理標準，審慎發放開發貸款和個人按揭貸款，促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展。

其實從這些政策上 就不難看出，國家就是在穩定房價，我認為對於那些沒有房子的人來說，如今在經濟允許的情況下，其實不乏可以買房的，但是如果你買房是為了投資的花話，我認為還是要謹慎投資。

預計在2019年樓市中，房價兩極分化，量價走向拐點，政策仍保持高壓狀態，今年有望成為買房最輕鬆的一年。市場早已經完成賣方市場到買方市場的轉變，簡單來說以前是房子選擇我們，而現在是我們選擇房子，並不是我們著急買房子，而是開發商著急賣房子。

我們的樓市是政策市。沒有大水漫灌，單有樓市鬆綁，很難有房價大漲，2019年核心目標是穩樓市。如果你是剛需購房者，其實樓市降溫，房價穩定的時候入手是最好的。

對於投資客而言，最好的入場時刻，不是下跌趨勢確立時，也不要試圖尋找樓市調整的最低點，而要等樓市環境逆轉的訊號：一是取消限購限貸，二是降準降息同步而來。放水與政策大寬鬆疊加，這就是入手時機。

現在可以說是房地產大“降溫”，但對於大多數人來說還是面臨著兩難的境地，為什麼這麼說呢？因為可能很多人想買房，但是又害怕房價繼續下降。不買房呢？又怕房價上漲，將來買不起房。過去殘酷的經歷告訴我們，在樓市低迷的時候買房是最划算的，但是我想說作為工薪階層買不買房，主要是看你需要不需要！

如果你是剛需買房，那麼 看到了合適的房子，覺得房價也可以接受，那就果斷迅速購買，因為你遲早也是要買房的，而且現在國家的房產政策都是穩字當頭，就算房價再降，那也不會降太多。而對於想投資房產謀取收益的人們，給您一句忠告：房地產投機的時代已經過去，未來的市場很難預料，房地產調控今年還會繼續持續下去，並且會比去年更顯效果。從政策面來看，鼓勵剛需入市購房，並不鼓勵投機性炒房需求入市，所以，如果盲目逆市炒房，可能會輸得很慘。

房價不可能大跌 買不買看個人需求

2018年7月31日中央釋出決定：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。”

從那時開始，就有不少人直呼房價要大跌了，然後呼籲大家不要著急買房，繼續觀望，坐等房價跌到“白菜價”之後再買房。

然而，真正的“內行”人都知道，儘管國家調控政策要讓房地產“降溫”，但實際目的是想讓房地產更加穩定、健康的發展，從來沒想過要讓房價下跌，因為房價大跌可不是好事。

房價大跌會有什麼後果呢？

如果房價出現大跌，首當其衝的就是銀行，很有可能會讓銀行中用於抵押的房產大幅度貶值，這樣一來會引發整個金融行業的系統性風險，不利於中國的經濟發展。

其次，由於房地產行業對類似於建材、施工、小家電等行業都具有帶動作用，因此一旦房地產行業規模萎縮，這些行業的產值和產能也會下降。那麼接下來會導致的直接結果很有可能就是經濟衰敗，老百姓們失業率大幅上升。

所以那些期盼著2019年房價大跌之後再買房的人基本可以不等了，因為大跌的局面在中國是不允許出現的。

其實買不買房還得根據自身情況來決定。對於剛需自住的人群來說，無論是哪一年都是要買房的，好的地段、環境樓層即使降價也不會降多少，買來自住的人群，購房之後拿來自己住無論是房價的漲幅都和自己無關了。

對於想買房來進行投資的人來說，就要慎重考慮一下了，國家開始對房價進行調控干預，想要購買房子進行投資就要考慮房價在未來還有多少上漲空間，當然，2019年房地產市場還是有很多機會的。

關於房地產“下行”、“降溫”甚至“觸底”的說法炒了快1年了。為什麼說房地產大“降溫”？2019年國家出臺了比較密集的房地產市場調控政策，包括“房住不炒”、“一城一策、因城施策”“房企信託被嚴格叫停”、“落戶放寬”等。

從國家層面講，全年的主基調是“穩預期，控風險，房住不炒”。

大部分城市房地產市場與往年相比有比較明顯的下滑趨勢。

但是，不管政策如何，買房首先要明確買房的目的是自住還是投資。

第一，自住，一般又可以大致分為剛需自住和改善自住。如果是剛需，因為購房的迫切性和必然性，只要購房條件具備，而且購房之後對生活不會產生顛覆性的不利影響，我建議可以入手，購房時結合自身需求情況和資金實力，只要考慮價效比高就及時入手。如果是改善，更多考慮的是居住舒適度、私密和身份，大可多對比，綜合考慮地段、配套、品牌、品質、環境、物業等多方面質素，結合自身需求，總有一款適合。

第二，投資，考慮的是投資收益。前面說過，2019年的房地產主基調“穩預期，控風險，房住不炒”，短期來看，調控政策不會有太大變化。因此，從全國範圍來看，投資是需要理性看待的。

不過，事情總有兩面性，雖然從全國來看，政策平穩收緊，但是又有“一城一策、因城施策”，因此，投資的事不能一杆子打死，還是要分割槽域分城市去看。

以某三線省會城市為例，2019年上半年土地市場一片火熱，成交量創造了近三年來的新高，尤其是國內一線品牌房企拿地熱情高漲，加快土地儲備。從成交量看，基本有望追趕2017年房地產市場成交量的最高峰水平。再看7月房地產信託被叫停，意味著房企外力借錢難度加大，內生造血成為資金回籠的主要方式，無論是為保全年目標還是保現金，下半年都可能會出現玩命出貨的現象。因此，下半年會是入手的好機會。

希望以上回答能幫到您。