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1 # 法眼觀天下
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2 # 78年的馬叔
依法成立的合同，受法律保護。具體有以下幾點:
承租方獲得使用權因村裡的廠房為集體所有，且村集體土地不是商用地，不得買賣。《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。2001年到現在已有18年時間，應儘快與村裡續簽合同，降低風險。
違約需承擔責任因原協議買斷為50年，經雙方簽字，為真實意思表示，受法律約束。在續簽時，如果村集體另設條件才給續簽，是違反原合同約定。如果協商不成，承租方可向法院起訴。法院應當會支援你，不過你一下籤50年，也是夠狠！
使用過程中雙方的義務雖然已經使用十多年，但村集體需保證廠房的質量符合相關標準，比如說是水泥結構，結果是磚瓦結構。承租方應合理使用，不得隨意改建廠房。造成損壞，要負責賠償。若合同沒有約定，你轉租時需徵得村集體同意。
戶口問題村裡夠意思啊，租房送戶口！現在農村戶口比城市戶口值錢，有更多的優惠政策。既然已落戶登記，儘量加入到農村生產中去，比如承包少量土地並耕種。這樣更利於認定為集體經濟組織成員，若遇到集體土地徵收，恭喜你，你也有份！
鑑於您的表述，我的回答如下：
1、合同是租賃合同
買斷是買使用大院的權利。農村土地及上面的建築物是被限制轉讓的，只能在本村集體之間流轉使用權。戶口落在大院，代表買方成為村集體成員，合同有效。
2、合同有效但超過20年的部分無效
租賃合同最長期限是20年，超過部分無效，但可以到期續簽。
3、價款應分配村集體成員
村委會是村民自治機構，不要把它看得過高，村委會不是政府，它是為村民服務的，可以要求村委會公佈價款使用情況並分配。