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1 # 樂1032
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2 # 正泰972
被網路衝擊的實體店都叫苦連天,哀嚎不斷,到處都是要求房東降房租,有些地方也真降價了,若是投資商鋪想出租賺錢,也有風險。若是自己做生意,一樣難做。
當然你投資的地段很繁華,人流量很多,附近的商鋪不愁沒人租,那麼你買這個商鋪價格也是天價了。幾年回本你算算,幾年之後這地段會不會人流量減少,你多去了解了解。
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3 # 樂呵呵De小豬
商鋪作為固定資產投資!!但是投資還是有別於住宅投資的!畢竟住宅是剛需產品!商鋪屬於投資性產品!而商鋪是用來開門店的!所以不管是自用還是未來出租更要注重商鋪所屬位置的客流量,未來的發展這些至關重要!!我們有句老話叫做“同行不同利”,買商鋪更是一樣適用,大家都買的商鋪但是好位置客流量大的地段未來商鋪的升值空間大,客流量大租金也就相對高,很多城市好的地段是一鋪難求的!不好的地段只有長時間空置!!所以如果購買商鋪投資務必要更為謹慎!要多方分析你購買商鋪的未來發展,把握住大的趨勢這些至關重要!!
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4 # 三號先生
以我的經驗還是不錯,具體可以分為以下兩種:
第一種是租賃形式,就是你有地皮,開發鋪面去租給別人做生意,賺穩定的租金,而且可以根據當地行情兩三年漲一次租金。
第二種就是租鋪面做生意,這個因人而異。你熟悉什麼就做哪行…本人比較看好餐飲類的和服務類的。餐飲類是消耗性行業,只要口碑好,可以以量取勝!例如,可以做燒烤,小成本,穩定收益!
服務類的是基於人們對生活質量的提高,更加享受體驗~
例如,婚前培訓是西方日漸興起的針對未婚伴侶的一項諮詢服務。在最近幾年,婚前培訓將會逐漸成為廣受接納的觀念。 婚前培訓諮詢站的生意也會日漸火爆。婚慶經濟有如下特點:一是消費量巨大,不同於日常支出,許多家庭用於婚慶消費的金額要花費數年的儲蓄;二是消費集中,一般集中在節假日。 從經營婚前培訓的實際需要出發,地段不是那麼重要,只要交通便利就好,環境安靜利於授課即可。婚慶這類以提供服務為主的生意,毛利相對較高,平均在80%左右。
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5 # 就叫我蓋倫吧
2018年投資商鋪一定要精心細選,否則吃虧是大機率,現在生意很不好做,很多人在網上購買東西,造成實體店生意不好做,很多商鋪關門,商鋪空置率很高,所以投資商鋪一定要看準好地段還行。
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6 # 長生說房
2018投資商鋪可行,但是一定要看準位置地段很重要,好的地段不僅租金漲得快地價升值也厲害。地段不能看區域性的位置好不好,要看整體大局周邊環境。周邊社群多學校行政辦公單位多,在比較市中心的位置,投資準沒錯。跟著大商家大品牌走,看準市場和業態。大品牌大商家入住選址要求苛刻,會是我們這種小投資商的前車之鑑。商家做生意更看重地段收益,沒有好的地段人流賺不到錢的,不符合周邊的一個消費者需求也很難賺錢。投資一個地段市場很重要。
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7 # 小姐姐想s
2018年投資商鋪如何,我認為主要看你所在城市的房地產市場情況如何。如果沒有具體所在地,專案選擇,你無法判斷一個市場是否有收益。因為你必須知道,每個城市房地產的發展情況是不一樣的。就好比北上廣的房價幾萬一平方,西部地區的幾千塊一平方都常見。
那麼投資商鋪你得先了解什麼呢?你所選擇城市的市場情況。可以透過房地產中介,網路媒體宣傳等,瞭解你所在地的商鋪是否升值。第二個則是透過親戚朋友瞭解。然後瞭解你選擇的專案。即使你所在地的商鋪行情很好,但是地段也很重。偏僻無人流的地段,未來政府,開發商也沒有什麼大型規劃的,這類的商鋪是沒用投資價值的。所以你選擇商鋪時,要了解專案的優劣勢,做出判斷。你要知道,每一個商鋪相比住宅是要高很多的,也是一筆不少的錢。在帶來打收益的同時伴隨了很大的風險。
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8 # 啊是你吧
是青島老中山路。其實投資商鋪我都覺得沒有什麼。(一定要通透!不要室內商鋪內鋪!要街邊房)人活著其實不過是一種生活的過程。我最近也買了一個商鋪。但是我是拿來住。根本就沒打算做生意。什麼電費水費也沒有貴多少?因為必定就是一個人生活。大約200平方左右。有三層。其實像國外街邊住房是很正常。而在中國全部拿來開店。其實挺無聊的。其實住在馬路上,車水馬龍。現代的id卡。紅外線或者鐳射的防盜器。自動門。也十分的方便。一樓還空著,住在二樓三樓上。要是以後想起來或者適合做什麼生意就做。如果不想?你就當住國外唄…我是覺得住宅什麼的沒什麼意思。以前要是想有孩子落戶口什麼的。現在不是租房都落戶口了嗎?說?就算不得不買房子買個小套一學區的。掛個戶口好了。我買的青島膠南光大夢之都……當時6800元
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9 # 朱樂亮391
商鋪屬於投資,同是房產但和住宅不同,主要看租金回報率。是投資就會有風險,未來租金的走勢決定房價的走勢,房租漲房價就漲,房租降房價就降。(就像買個股票長期投資,經營好的企業,利潤年年增長股價就會年年漲,經營不好虧損,價格甚至會跌破發行價)。但和其它投資相比,買商鋪還是比較安全的,建議買二手商鋪,安全,穩定,整過市場的檢驗,買到就收租金。最好不要買一手商鋪 ,風險比較大,而且三年內很難有收益,未來的發展也看不清楚,買到手就會貶值。買商鋪還要看資金成本,自有資金,還是貸款,也是不一樣的,商鋪的流動性比較差,一旦急需用錢出手比較困難。借用股市的一句話(商鋪有風險,入手需謹慎)
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10 # 碧翰烽
現在投資商鋪的確比較危險了。特別是過去比較繁華的市場、門面,有了更多的關門與轉讓,有的實在冷清,進入那些知名的大商場,往往看到的服務員,比我們顧客還要多。
所以給人的一個感覺,當我們走進商場時,服務員顯得尤其熱情,眼睛像放了綠光一樣。
出現這樣的現象,主要有如下原因:一是實體經營越發困難,創新因素不足,導致生意真是不好做,主要表現為同質化嚴重,一些門店經營專案嚴重過剩,而且技術創新含量不高,屬於簡單經營。比如到處都是服裝店、飲食店。
二是電商經濟的衝擊,這個不可小視。儘管電商也是與實體相連的,但是其改變的是流通和零售模式,所以對於實體商鋪的衝擊是比較明顯的。
三是房地產泡沫的衝擊,因為房地產的繁榮,使得一些實體經濟成本大為抬高,還有房地產擠佔了實體的融資。比如商鋪租金就非常之高。
另外,房地產大舉進軍商鋪領域,使得商鋪嚴重過剩,當然就讓商鋪失去了應有之價值。
四是人們消費理念在發生變化,特別是富裕起來的人們,需要個性化、高品質的商品與服務,可是現有的一些商鋪還無法提供。而對於低收入者來說,價格低廉才是王道,所以那些商鋪恐怕無法滿足。而且靠低收入者也難以賺到多少錢。
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這個要看你想投資商鋪的具體位置了,市內人流量多的地方,當地的消費水平,投資這個商鋪neng帶來多少收益,自己做生意或者出租,附近同樣的商鋪租金多少,幾年能回本等等
若是新開發的地方,請謹慎,開發商畫了個大餅說這裡將來怎樣繁華,但事實上,好多新開發的地方都是鬼城。