虛假宣傳大量存在於樓市中，購房者關鍵要看清楚樓盤的沙盤和公示的不利因素有哪些，而不應該完全聽開發商如何說有多好，主要還是要以沙盤和專案的周邊環境為主，儘量去買大品牌的開發商，維權的利率會少一些！

現在很多家長為了孩子能上到一個比較好的學校，不惜一切代價給孩子買學區房，為的就是獲得在這片地區的入學資格。正是這種心理，讓很多無良賣方鑽了空子，打著學區房的幌子，高價出售房屋，買來之後才發現，根據就上不了心怡的學校。對於這個問題，我們該如何應對。

對於學區房的問題，如果您買房的目的就是為了上某所學校，一定要把這個目的在房屋買賣合同中寫清楚。因為我們通常買房的目的都是為了居住，而不是為了上學，而現在如果您的買房目的上學第一，居住第二，那就一定要在合同中寫上，我購房此房的原因是為了上某所學校，並且要提前核實好相關的入學政策及入學指標的情況，要讓房主保證，只要我購買了此房戶口落入在此房中，我的孩子就符合這裡的入學政策，如果我上某個學區房的目的不能實現，那買方就可以要求解除合同，並賠償房屋的差價損失。

一般這種學區房的價格都要比普通房屋高，如果這個房屋最後不屬於學區房，這個差價也是可以要求賠償？

如果這個房子上不了學，那就不屬於學區房，等於是跟普通房屋是一樣的，但是如果你的價格要比同地段的普通房屋要高，顯然是不合理的，如果這時買房不退房，那就可以要求退回差價，就當普通房屋進行買賣。

律師解答：根據本案的情況，如果業主有證據可以證明，在簽署買賣合同時，開發商有相應的承諾，但卻沒有兌現。那麼，開發商的行為構成違約、欺詐，可以要求開發商承擔賠償責任。