這就是老實人吃虧的典型範例。

治標不治本，起訴了又能怎麼樣呢？

最壞的結果就是物業公司撤出小區而已。你們以為物業公司會倒貼著錢來為小區維護電梯嗎？

如果換成是你，你會願意嗎？

即使你短期願意，但當不交費的越來越多，最後多數都不交的時候，你還會願意嗎？那最後少數的人還會再繼續交嗎？

說實話，即使起訴，法院的判定也未必會判定你能贏。

為什麼呢？物業合同裡肯定寫明瞭電梯的維護費用由業主負擔。誰受益誰付費嘛，這個道理有誰不懂。

只不過，即使電梯維護費（其實包括電梯維保費和電梯年檢費等）包含在物業服務費裡，但合同裡也同樣會有這樣的條款：業主有按時足額繳清物業服務費的義務。

假如物業公司撤出了小區，受害的業主是誰呢？肯定是全體業主。

那麼這個後果的根源是什麼呢？

那就是“讓老實人吃虧”。老老實實交費的業主最後吃虧了，最後變成受害者了，他們的權益被侵害了。

誰侵害了這些權益呢？

就是欠費的業主。

因此我們（本人是一高層住商混合小區業委會主任）在廣大業主中引導的理念是：“欠費業主佔有了交費業主購買的服務，並且拉低了交費業主購買的服務質量，侵害了交費業主的權益。欠費者是寄生在交費業主身上的。欠費行為是傳染源。”

如何避免這樣的鬧心事情發生呢？

小區裡的每一個人都有權利知道，是哪些人沒有交費，是哪些人佔有並且侵害了我交費者的權益。因此，物業公司或/和小區業委會必須公示欠費者名單，因為交費者有知情權和監督權。

物業公司或/和小區業委會必須採取有效措施來追繳欠費，以保障交費業主的合法權益。

物業公司或/和小區業委會可以起訴欠費者。

當然，如果題主願意，也可以起訴欠費者呢。因為真正侵害你的權益的人是欠費者。打個比方，大家一起湊錢到飯店吃飯，AA制，但最後有人不出錢了，要賴賬了，誰最有權利和義務監督並督促不出錢的人把錢掏出來呢？當然是出錢的人了。當然，飯店收費員也有這個義務，但不是主要的責任方。因為他們只收這桌飯菜的總額錢款。

因此，我們業委會必須堅持的一個基本原則是“絕不讓老實人吃虧”。

為此，我們業委會曾經採取過斷然措施，強逼物管停了三分之二的未交公共電費的業主的水。要不然，等到了供電部門停小區的電的時候，那就是欺負了三分之一的老老實實交費業主了。

我認為，這個才是解決小區正常運轉的根本之道，也才是維護小區老實業主的根本之道。

一個小區，正能量一定要樹起來，正氣一定要壓過歪風，否則，受害的是所有業主，但是，受冤的是老老實實交費的人。欠費的人受害是活該。不僅如此，更不能產生讓欠費的人最後覺得他還是佔了便宜，因此，我們還要求，對欠費者，到了期限後，還要按日加收滯納金。

這些人為什麼不會欠手機費？不會欠供電公司的電費？不會欠供水公司的水費？因為有停機、停電、停水的措施，而且還要加收滯納金。他們欠費佔不到便宜。

起訴可能贏一個人訴求，輸掉全體業主信譽

1、按照提問所訴，物業公司沒履行服務職責 證據確鑿，你可以起訴。你的訴求無非是要求物業公司履行職責，最多賠付你所交付過的物業費中電梯維護費部分。你的訴求起訴值不值得？

2、電梯維護費是分攤到業主房屋建築面積的物業費組成部分。業主首先違約不履行交費義務，起訴就能根治病根嗎？

3、我們作為業主有時間想著起訴、指責、追責，為什麼就不能組織大家一起想辦法？以平等的姿態友好協商、溝通，探討解決存在的問題解決辦法。建立一個人文和諧、環境美好的居住環境，需要大家共同努力參與行動。

4、社群是大家的，不是某一個人，大多數人不交物業費，至少有以下因素：

（1）物業公司存在管理不規範，收支不平衡，調整物業費沒有議價的主動權，從業人員收入不高等現實情況，採取減少服務，導致業主不滿意的惡性迴圈。

（2）質價不符，是大多數老舊小區通病。

建議：

（1）物業公司應當做到質價相符措施，收多少錢的標準做足服務，及時公開收支情況，服務內容量化公開，主動協商溝通，及時處理業主合理訴求，苦口婆心多做宣傳服務，擺正位置。該做的做，不該做的堅決不能做，說明情況、不要越位。

（2）業主應當轉換物業服務消費觀念，個人訴求不應當凌駕於公眾服務的特殊性之上，物業服務不是私家保姆服務。按期支付物業費是業主最起碼的基本義務。謾罵、指責、抱怨、扣帽子等不文明行為只能體現一個公民素養問題，不會改變社群、社會積極向上的作用，反而是大多數人的反感。

改革開放至今，還有多少人不是業主？物業從業人員體量還有哪個行業可比？也許就有你的父母、家人、親戚在從事物業服務行業。相互尊重，理性客觀發表言論，共同探討建設美麗和諧文明的社群，是每一位社會公民應盡的義務。

電梯的安全隱患問題是非常重要的安全問題之一，電梯的維護和和養護是涉及到生命安全的重要安全問題。電梯的維保和維護是由電梯廠家提供的維保人員專業負責的，但是既然物業公司說了，是由於部分業主沒有繳納管理費所以拒絕進行維護，就證明物業公司應該沒有給電梯公司繳納相應的維保費用。

電梯的安全、消防的安全，都是涉及到很多人的公共安全問題。物業公司不應因為個別業主沒有繳納物業費就把責任轉嫁給交費的業主身上。物業公司為全體業主負責，而不交費的業主只是為自己負責。物業公司不應因為個別不交費的業主而疏忽了廣大業主的共同安全問題。如果因為電梯沒有及時維護保養而造成了安全事故怎麼辦！所以說這個物業公司所謂的因為部分業主沒有繳納物業費就拒絕給電梯進行相關的維護和保養是錯誤的，是存在不重視大家的公共安全的失職行為。

部分業主沒有繳納物業費用是個別業主的個人行為，你物業公司該起訴起訴，該催要催要。不能因為個別沒交物業費的業主就進行責任轉嫁，造成危害集體的安全問題。

就這個問題可以到街道辦居委會或者建設局物業管理所去舉報和投訴，或者撥打12345電話投訴。當然可以把問題適當的說的更高大上點，說因為電梯沒有進行及時維保和維護，存在嚴重安全隱患問題。大家都不敢乘坐電梯，引發大量業主不滿，要求相關部門出面決絕，相信很快就會解決。因為公共安全問題對任何管理部門來說都是刻不容緩的大事。