2、借款用途需要明確。必須合法用途。同時借款用途也能側面體現出還款能力。即判斷借款是用於經營還是消費？經營什麼專案？消費目的是什麼？

3、房產抵押擔保必須做抵押登記，保證優先受償權。同時需要考慮借款金額與房產價值的比例，房產價值是否能否覆蓋借款金額。

4、委託處理手續需要公證，而且現在公證比較嚴格，無法概括授權，一個委託一份公證。另外如果擅自處置，或者價格不公允，也會有法律糾紛。

綜上，請自己考慮清楚，自己作出合理的判斷決定。

即便有委託書風險仍然存在，資金實力，朋友友情等等具體情況還要自行把握，既然可以提供房產作為擔保，建議抵押給銀行比較好，友情和金錢聯絡在一起確實考量友誼的小船是否可以經得起風浪。

一，這方面我不熟悉，他也許是沒辦法了，用房屋做授權，但是，如果沒有正式認證，房產你也不好處置，看在朋友的面子上，你得為他保房子居住，又得進行資金支援，我感覺他是這麼想的，很怕你得不償失；

二，他為什麼不去將房屋抵押給投資擔保類放貸公司或銀行？這方面試過嗎？

三，請徵求親友團和相關法律顧問吧，他們肯定更加懂行，會給出合適的答覆。

拿房子做抵押，看來借款不是小數，而對方也是個懂規矩的人，那你也就不用矯情，如果你的經濟實力允許，為了避免不必要的損失，那就對他的房子進行估價，借款的原則就是，只能低於房子的實際價格，而不能高於房子的實際價格，再者，他出具的房租授權處理委託書，是不是具備法律效力，如果具備法律效力，還要籤相關的協議書，找第三方作為證人，一式三份，簽字蓋章，按手印，借據也必須寫清楚，借多少，什麼時候還錢，逾期將會如何處理，都要寫的清清楚楚明明白白，這樣可以最大限度的降低你的風險，但是事無絕對，現在的社會人和人之間，最大的風險就是借錢，誰也不敢保證這其中的風險有多大，全看你所交之人或者是向你借錢的人，人品和誠信，是不是值得你信賴，若果是，那就不要考慮太多，如果不是，那就根本不用考慮，因為，畢竟到時候誰也不想當孫子！

只要是錢離開自己的手，借給了別人，都會有風險。往出借錢給人，首先考慮的是對方的人品，口碑，誠信度如何？還有還款能力，要預先做到了解。所做的專案是否可靠？風險程度等等，要有個預判。然後再考慮借與不借的問題。

既然朋友願意拿房子作抵押問你借錢？為穩妥起見（為保證借出去的錢能回來），（還要看他的房屋價值能否還的過所借款數額，）最好按程式走。這叫“先小人，後君子”。要讓他們夫妻雙方都要在房屋抵押委託書簽字畫押，拿去司法公證。這應該是必須走的一步。

我樓下就有這麼一戶人家，是從外面搬來租住這裡的。原來他們有房子，還有車子。就是因為借人家錢做生意失敗了，欠款太多了還不起欠款，房子車子讓人家給收了。據說是由於借據上事先沒有寫清楚？？還扯了一陣子皮，最後債權人反了臉，用了手段費了好大的勁才將房子和車子弄到手，但是最終還是資不債。由於反目，加上資不平債，結局不算很好。

根據你所說的，問你借錢，並且還拿房產作抵押，那麼可以知道，現在他很急需一筆錢，並且，這筆錢，數目不小，也看的出來，你也是有一定家底的。

這種情況，你可以做一定的量度。首先，這個朋友，平時是一個怎麼樣的人？借錢給別人，無非考慮的是對方的誠信，還款能力。他把房產交給你，從一定程度上，可以打消還款方面的疑慮。

還有就是，如果他是你比較好的朋友，這種情況，可以加以適當瞭解，他現在遭遇了什麼困境，為何如此急需一筆錢。當然，這是朋友之間的一些關切，看個人感情而定。

再有就是，如果決定了接受這種借款方式，確認清楚該委託書是否具備法律效力，是否完善，這個可以找相關專業人士進行諮詢，對該房產進行估價等，避免日後出現的糾紛等情況。

還有就是，這種涉及房產問題的，最好讓對方家人也到現場一起，共同見證這個委託書的簽收，避免以後帶來的麻煩。

有了證人，委託書，在保證自身利益的情況下，至於是否借款，就看自己的意願了。

那要看你朋友的人品如何？

我身旁就有個同事，她的哥哥為了給兒子買車，讓她從銀行給貸款。說好了三年還清，

而且還立了字據。出於親情關係。她從銀行給貸了6萬元，可是沒想到。銀行催她還貸款，她才知道！她哥一直本利未還 ，到現在。6萬以變成10萬元，你說她冤不冤！所以，一個是錢，一個是車，都不可以輕易的往外借。免得給自己找麻煩。增添不必要的苦惱。