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  • 1 # 貓叔iii

    我覺的短期看房子,如果百年長遠些肯定是土地,因為土地的價值遠遠勝於房子,換個角度想想土地上可以蓋房子,而你的房子沒了土地不是你的

  • 2 # 福慧閣佛教用品

    毋庸置疑土地會更值錢啊!土地屬於實打實的資源啊,越來越少,尤其是有建設用地或者商業用地手續的土地那更值錢啊!

  • 3 # 觀滄海cj

    位置決定了土地的級差地租,土地的價值及其上的附屬物共同決定了房產價值,因此核心地段由於土地值錢,建築物價值佔比小,偏遠地區的土地不值錢,建築物在房產價值中佔比大。

  • 4 # 財智成功

    房子和土地相比,顯然土地更值錢。

    最直觀的原因就是,土地成本佔了房價成本的68%左右,毫無疑問佔了絕對大頭。

    雖然物價在持續上漲,不管是建築材料還是人力成本上漲速度都非常快,但是實事求是的說,即便是一線城市,一平米房子的建築成本依然超不過2000元。

    在農村,在宅基地上30萬元可以用鋼筋混凝土建設起一棟超過300平米使用面積的二層小樓,包含了所有材料和人工成本,每平米的成本不會超過1000元。

    小產權房的價格往往只有大產權商品房的一半甚至更低,根本原因同樣是因為土地成本低的緣故。

    三十年前的腳踏車做工真材實料,時至今日還能看到當年的腳踏車馳騁在馬路上。如今的腳踏車偷工減料,一年下來電鍍的車圈已經鏽跡斑斑,三五年的功夫就會被淘汰。

    耐用的消費品做成快速更新淘汰的商品,這是商家的普遍邏輯,而這種邏輯應用到房地產則是一種災難。

    即便是農村最差的房子,四五十年前建成的土坯房,到今天依然屹立不倒。如今的樓,還沒入住就趴下的也不罕見,入住沒多久就開裂漏水的更是屢見不鮮。更不用說電梯五六年後毛病頻發,動不動把人關在裡面。

    在房地產高歌猛進的二十年,當開發商們為了賺錢加快資金週轉速度,房產質量如何就不由得讓人擔心。也許,五六年後房產質量問題就會紛紛暴露。

    土地,越來越少,越來越金貴。不管是基礎建設還是開發房地產,或者建設開發區,耕地佔用越來越多,進口的糧食越來越多,未來糧價翻著跟頭上漲的可能性不小。

    糧食安全,本質也是耕地安全,未來房價會大幅下降,而土地只會越來越寶貴。

  • 5 # 周在銀的微言

    這個太籠統,談論土地和房子的價值問題,首先分清在啥地方,不同的地方價值不同。比如我們這邊來說,土地每平米約在500元,而房子的價格每平米在5000左右,當然是房子值錢。但有的地方則是土地值錢

  • 6 # 大名鼎鼎180

    房子和土地那個更值錢?我們先要弄清楚二者的價值。從地理位置來講,目前北上廣深的一套房隨隨便便頂得上鄉下的一塊地,在鄉下沒有房產商開發,地只是一塊爛菜地,幾十年未開發它還是菜地。從這點來講,帳面上房子比土地值錢多了。但從另一方面看,在香港拿到了一塊地,開發商建上幾十層高樓,開盤就被住戶買完了,開發商大賺。從這層上看土地當然比房子值錢。所以說誰更值錢看的是市場上商品的價值,包括到市場的供需關係等等!

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