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  • 1 # 許海東393

    如果不打算其他投資,還是要提前還,畢竟資金是有成本的。如果可以接受一定的風險,可以投資信託或基金,可以反向收益

  • 2 # 花墅凡人

    要看你這三年是先還利息還是還本利平均數,如先還利息始終有點虧,但如有資金能還也是好的,心裡少了件事,房子算真正到手。

  • 3 # 追夢前行

    你的利息才4.65%真心是不高,個人建議,沒必要提前還貸,除非你想賣房子。

    有50萬現金,其實很好理財的,可以去銀行看看應該有不少高於你貸款利息的產品,還有你可以做些其它理財,應該收益都不會低於5%。

    有時現金為王,兜裡有錢,心裡不慌。

  • 4 # 陸陸愛生活

    房貸五十萬,利率4.65,二十四年己還三年,想提前還款,問合適不,我的回答是因人而異。

    首先,你想提前還款,說明你是有經濟能力的,有閒置資金而沒有想好其他投資,是可以提前還款的。

    如果歲數大,不想揹負房貸,現金允許的話,也可以提前還。

    4.65的房貸利率很低了,如果有好的投資,可以利用這筆資金賺差價。

    我生性膽小,追求平穩,不喜歡負債,有錢了肯定就會還外債,無債一身輕,吃嘛嘛香,身心健康。

    有能力,有好的專案,讓錢生錢,利用銀行的錢賺錢當然是最好不過的了。

  • 5 # 每日房訊

    和我的情況一樣

    我是毫不猶豫直接還掉,因為每個月還錢的日子我受夠了,沒有什麼划算不划算的,我不想被那麼多東西牽絆著,不管這個利息多麼誘人,多麼划算,對於我來說都是不划算,這是個人理解。

  • 6 # jakepeng118

    低於基準利率的,其實沒必要提前還,有閒錢可以做別的投資,銀行理財產品也可以考慮。當然實在找不到投資的,選擇現在換掉也可以,畢竟才還三年時間。前面幾年的利息相對高

  • 7 # 穿靴子的貓Z

    這個利率還是不高的,在基準利率以下。銀行做的這種房屋按揭貸款,一般都是等額本息,前期還的大部分是利息,後期還的大部分是本金,等到還完差不多要翻一倍了,不過畢竟是30年的,壓力不大,如果你有好的投資專案,建議不要著急還清,原因如下:

    1,提前結清雖然少了壓力,但是如果遇到合適的機會要去投資,錢不夠怎麼吧,拿房子去抵押嗎?這個時候的利率和壓力可不是原來可比的。

    2,錢是貶值的,舉個例子,十年前每月房貸是600,那麼現在600,不就是個零花錢麼

    3,天有不測風雲,人有旦夕禍福,24年的時間,誰也不能保證有一天不會有著急用錢的時候,提前結清,不如正常還。

    4,提前結清的錢可以用來做投資,錢生錢,又是一筆收益啊

    所以不建議提前結清哦!

  • 8 # 女性視角maggie

    你要問我,我是不還的,借款50萬,還了三年,每個月3700,三年以為還了十幾萬,結果告訴你才還了三四萬,其他都是還利息了。

    但到你,要具體問題具體分析。

    首先,你是等額本息,還是等額本金?如果等額本金是適合提前還貸的。等額本息就不適合,就像我。因為等額本金第 一個月的還款額最多,之後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。也就是說你還了三年,本金已經還了挺多了。

    其次,你有沒有再次購房或投資的打算?如果有不要還,畢竟銀行的利息很低,借款是很難借到的,像我們私人借基本年利率是12%,而且別人還不一定借給你。

    再次,受通貨膨脹的影響,工資收入的增加,還款壓力也會遞減。就像我們,當時3700,感覺好大壓力,但現在買房,貸款起碼還要四五千,有的人一個月還貸要一兩萬。

    但如果你年紀偏大,賺錢能力遞減,又或者求穩,是可以提前還款的。

  • 9 # 互金圈

    1、還款情況

    每個月月供2884.45元,應還利息總額330,721.56元,3年已還本金38,687.83元,已還本金佔所有本金的7.73%,已還利息70,921.26元,已還利息佔總利息的21.4%,剩餘利息259,800.30, 剩餘本金461,312.17元。

    2、提前還款是否划算

    3年還款後,剩餘本金461,312.17元,剩餘利息259,800.30元,剩餘期限21年。

    判斷提前還款是否換算,我們可以算一下本金461,312.17,在21年裡面的收益是否會超過259,800.30元收益,如果超過就可以論證不划算。

    本金大於20萬,我們可以存銀行的大額存單,以工商銀行大額3年期按月付息大額存單利率3.85%為例,3年到期後本金自動轉存。每個月收益1480元,每個月的收益可以用來還月供,21年總共收益372970.8元,遠遠大於房貸剩餘的利息259,800.30。故提前還款不划算。

    從另一個角度,房貸是最便宜的貸款,好不容易貸出來,提前還也不合適,手上留資金萬一有事情還能處理,現在借錢是很困難的。

  • 10 # 樂福居

    不管在哪個銀行,50萬的按揭,你這個利率是折扣過的,非常划算,每個月應該還款3000塊錢左右,還款三年,應該差不多還了十萬塊錢,現在想提前還款,理論上講肯定沒問題,現在也不需要什麼違約金,即使需要也很少,但是划算不划算?

    划算不划算,怎麼計算,沒有標準,只有衡量。

    第一個現實的問題,還按揭的錢放在你的手裡,能讓他變得更多,能更安全,當然可以先不還,畢竟它要產生價值和利潤,還了按揭,剩下的就是一堆水泥和鋼筋,想在需要現金,手續太繁雜,未來是現金為王的社會,這個你曉得嗎?

    其實還有一個辦法,就是購買一些貨幣基金,收益率也不高,但是會有一些,對沖你的這個房貸利率,應該,也應該差不多,這樣你可以需要需要現金的時候,可以隨時拿出來。

    第二個現實的問題,你還款這十萬塊錢當中,有多少是利息,有多少是本金,你肯定不清楚,這裡可以實打實的告訴,60%多的是利息,只有不到40%的本金,你還的十萬塊錢,本金只還了不到四萬塊,如果一次性還款,還需要還款46萬,相當於你三年的時間給了銀行六萬塊錢,你是否預備了46萬,你不會只預備了40萬,把還款的十萬塊錢全部都算作是你的本金吧?

    其實房貸利率,還款24年,利息就接近80%到90%左右,總還款額,應該在80萬到90萬,如果還款超過十年,通貨膨脹就變得比較嚴重,假如說現在你掙一萬塊錢,可能十年後就是兩萬了,過去十年,不就是如此嗎?

    還款時間短,通貨膨脹的能力沒那麼明顯,你還進去了那麼多利息,有時候會心疼,這個時候還款時間越長,這種通貨膨脹的效果,可能會越好,當然,最後一點表述的非常明確,如果這個錢到你手裡,你拿不住,那麼你還是趁早還款比較划算。

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