這個世界上沒有穩賺不賠的生意；

房地產的黃金時期已經過去，大環境導致的以後的房地產不會再出現大漲大跌，國家政府都在調整，求穩為主，穩房價、穩地價、穩就業，如果說現在還想透過買房來大賺一筆只能說為時已晚！

貿易戰開始以後，中國經濟及各方面都受到一定影響，近期投資需謹慎。

肯定不是啊，投資肯定都是有風險的，哪有穩賺不賠的投資呢。

投資房產怎樣算是賺錢呢？怎樣算是虧本呢？

成本

1.首付款，你給的是真金白銀，這個算是成本

2.銀行的利息，房產證上寫了你的名字，你就得每個月向銀行付你貸款的利率，不管你是全款還是貸款這個你都是要算進成本里的，即使是全款，從你買房子，到賣掉房子，這筆錢放銀行也是有利息的

收益

1.賣掉房子的總房款

2.你投資房子，每個月租金

總的來看，紙面上收益減去成本，如是為正數，就是賺了，為負數，那肯定就是虧本了。所以投資房產不一定是賺錢。

再者，現在一二線城市房子的確大方向是漲的，但是就目前國家政策一直在調控，微漲是可以的，想大漲不太現實了。加之，現在銀行貸款利率又高。像四五線開外的小縣城，有的價格不漲反而還降了，也有的報價是漲，但是是有價無市。總之，影響房價的因數很多，像國家政策呀，周圍配套規劃，該地區有沒有經濟支撐點等等，投資沒有穩賺的，一定具有風險性，所以要理性投資

全球經濟衰退，房地產能使我們的資產保值嗎？

十年後，房價會怎麼樣呢？現在還適合買房嗎？目前無非有兩種理論，房地產是否還值得投資，來PK下吧！

一， 房地產可以保值嗎？

最近全球經濟都在恐慌情緒中，資金瘋狂湧入國債市場避險。美債收益率持續走低。美股也是高位殺跌，中國股市今日又回到了2800點，每天股市都是在兩國的打打殺殺中徘徊不前，全球的經濟萎靡使得帶有避險作用的黃金大幅上漲。

目前，經濟衰退的訊號已經出現，特朗普的中美貿易戰給中國經濟也帶來了諸多不確定性。未來的股市走向，更是不明朗，各大銀行理財未來又要打破剛性兌付，如果存定期、大額存單收益又會越來越低，存銀行，擔心貶值；投資，又擔心虧本。因此，放入房地產至少可以讓資金非常安全，不會像P2P理財公司那樣一樣蒸發，給自己找很多麻煩。那麼掙的錢放哪裡才比較合適呢？那麼，房屋作為通脹資金的一個蓄水池，到最後很多人錢沒地方放，只能又跑去買房，很多百姓覺得買房才安全，這種習慣暫時不會改變，這是中國的普遍現象。

1、購買房子出租還可以賺錢嗎？

如果你是買房自己住，那麼肯定不用考慮下面的因素，如果是想投資，那麼可以簡單算一筆賬400萬收益4%，一個月可以收益13000。

如果買一個400萬的房子用來出租，一個月可以房租6000元左右。也就是說，如果房子價位如果不繼續上漲，那麼其實還是虧損的。這還是在你可以一次付清不用貸款的前提下，如果貸款5.5%的利率交著，那肯定更虧。

2、人口對於房地產影響？

對於任何一個城市，人口對於房地產影響肯定是很大的，對於80、90後來說，目前大部分年輕人都是和父母一起居住，但是成家立業之後就對房子有了很多需求，加上一些家裡房子老舊的，也需要改善，這就給樓市增加了不少的購買力。但是，對於北京市場來說，很多父母手裡有2-3套房未來都是由年輕人繼承，一對年輕人現在雙方父母，未來至少可以繼承2-3套以上的房子，放長遠看，房子沒有稀缺性，對於一線城市是這樣，對於二三線城市更是這樣。此外，看看雄安新區的政策，北京預計疏散500萬人，大企業全部搬遷，而且雄安新區的房屋政策就是未來北京的房屋政策——公租房，所以北京的房價還可能繼續暴漲嗎？

二， 國家控制房價收緊貸款：

1、 中國，發展中國家，房價也還要繼續發展嗎？

縱觀國際房價，目前海外接業熱潮高漲，的確，很多在國內覺得價格太高的都轉戰海外投資了。目前美國曼哈頓等大城市公寓平均參考價位，4.5-5.5萬元每平米，西雅圖6.7萬左右；澳洲悉尼在6.7萬元，墨爾本在4.2-4.6萬元，但是在北京，四環的價位也差不多在6-7萬元了，的確已經和國際市場持平。但是參考平均工資，其實國內人的平均工資並沒有海外的平均工資高，也就是在國內買房壓力的確很大。

2、 如果出臺房產稅手裡有房怎麼辦？

最近逛了下房屋中介，很多中介開始壓價賣房，前段時間700萬的房子，放了一個月對方 690萬就著急出手，但是還是觀望的人多買的少。這就是目前的房價市場，有價無市。而且未來中國非常可能會像其他國家一樣增加稅收，畢竟國家也是缺錢的，你繼承房產，當然可以！交錢！你過戶，也可以，交錢！你買賣二套房，也可以交錢！

當然，目前來說面臨這樣的經濟情況，國家不會迅速出臺政策，但是也是遲早的事情，這就是為什麼很多人轉手現在開始賣房，對於百姓永遠是訊息的後知後覺者，我們知道資訊晚，對資訊又不敏感，於是就變成了小韭菜任人宰割。但是國家的態度已經很明確了！所以跟緊國家不會錯。

3、銀行收緊利率對於房價的態度？

最近有人發圖給我，諮詢關於銀行又要收緊貸款、上浮利率，未來購買二套房越來越難，需要有足夠的首付，房貸利率也會越來越高，不少人高槓杆，所償還的房貸逐漸增加，一旦繼續加息成為常態，房價那一點上漲根本不足以覆蓋銀行利息。而且對於買方的限制就是對賣方最大的不利，你如果後續買入想轉手，就越來越困難了。

不是的。現在很多城市出現房價滯漲，有些地區的房價穩賺不賠。。地段地段地段，站在地圖前看看吧，結合國家提出的都市圈。很容易發現地段的概念。

買房投資絕對是個技術活，有魄力，有膽量，有遠見這些基本素質是必不可少的，除了這些就是那些專業知識了，比如對中國的經濟發展有較深的瞭解，對各個城市的發展有較深入瞭解等。買房投資選對城市很重要，想一想祖國960多萬平方公里的國土面積，加上地級市縣級市以及直轄市和特別行政區的話總共有661個城市，疆域多麼的遼闊，可以供我們選擇的地方和城市真的太多了。其實買房選擇城市就好像我們找物件一樣，要有那麼一套擇偶的標準。下面小編簡單的給大家講述下哪些城市可以選擇投資買房，以及選擇的標準是什麼。

首先這個城市的出身要好

就好像富二代一樣，出生就是含著金湯勺。出身好的城市行政級別高，地位也高，有更多的權利去支配資源，典型的就是帝都北京了，相信這個大家都很容易猜到。再往下就是一些三四線的小城市之類，買房投資基本刻意排除在外。

第二：發展要好

怎麼區分發展好，簡單的評判標準就是經濟是否發達，只有經濟發達了，城市有財力有物力去建設更好的硬體，吸引更多的中產階級和富人。這樣的城市高階工作崗位也比較多，居民消費能力和水平都比較高。

第三：人口要多

要問現在哪些城市的人口最多，當然不能簡單的看這個城市的原居住人，更重要的是人口淨流入是多少。只有這樣才能造成供大於求的局面，才會有人不停的去買房。

最後就是有潛力的

這種城市就是一些女孩喜歡找的那種物件，雖然暫時窮點，但卻是“潛力股”啊。

房子不一定買了就能賺，投資房產是長期的投入，其次它會產生收益比如你在交房之後可以選擇出租，或者選擇託管業務，在這區域房子的曾長是取決於區域的發展好壞，以及政府對於這個區域規劃力度，房子是用來住，而不是炒房，

誰說的？大看城市！小看城市區域！細看區域地段！最後再看該樓盤的生活配套和未來規劃……切記不可盲目跟風購買。（但是，這幾年買重慶肯定是穩賺不賠的。）

投資房產怎樣算是賺錢呢？怎樣算是虧本呢？

成本

1.首付款，你給的是真金白銀，這個算是成本

2.銀行的利息，房產證上寫了你的名字，你就得每個月向銀行付你貸款的利率，不管你是全款還是貸款這個你都是要算進成本里的，即使是全款，從你買房子，到賣掉房子，這筆錢放銀行也是有利息的

收益

1.賣掉房子的總房款

2.你投資房子，每個月租金

總的來看，紙面上收益減去成本，如是為正數，就是賺了，為負數，那肯定就是虧本了。所以投資房產不一定是賺錢。

再者，現在一二線城市房子的確大方向是漲的，但是就目前國家政策一直在調控，微漲是可以的，想大漲不太現實了。加之，現在銀行貸款利率又高。像四五線開外的小縣城，有的價格不漲反而還降了，也有的報價是漲，但是是有價無市。總之，影響房價的因數很多，像國家政策呀，周圍配套規劃，該地區有沒有經濟支撐點等等，投資沒有穩賺的

買房八大黃金法則

1、購房目標確認法則

①購房者應該從自己工作、生活、社交等實際情況出發，確定所購房子的位置；

②根據個人資金狀況以及經濟承受能力，確定購房的預算總價；

2、“T+1”原則

“T+1”指距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。 購房者在買房時，要學會掌握“T+1”原則，從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察房屋情況。

2、層高3m原則

選房時，房屋層高不宜超過3m。因為房屋的層高應與面積相適應。如果客廳的面積才30?，而層高卻3。2m，那麼房屋的空間比例就失調了。

4、慎選投資小房型原則

小戶型房屋是很多人的投資的物件，它的面積也比較小，但單價高。

小戶型房不適合家人居住；由於附近此類房產較多，競爭大，房屋出租價格也不會太高。

5、東西向的錯層更好

如果是東西南北錯的錯層，房型複雜、抗震性差；如果是南北錯層，那就會影響採光通風，所以，購買錯層房型時錯位應以東西向錯為宜。

6、容積率比得房率重要

容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，是一個固定的數值，但得房率可以杜撰。 所以，購房者買房時，應該注意詢問房屋具體的容積率。

7、6比1購房原則

按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1，而中國目前普遍水平為10~20比1。

8、解讀“排骨麵指數”

“排骨麵指數”是一個樓盤每平方米的平均售價。正常狀況下，這個樓盤半徑500米內小吃店裡一碗排骨麵價格的1000倍就是每平方米房屋的價格，即：房屋單價=P（一碗排骨麵的價格）×1000。

可以,但不是閉著眼隨便買的趨勢了!投資房產的黃金週期已經過去,未來更加需要選擇性,甚至門檻性!目前來看還有投資價值的房產僅剩下一線和準一線的房產,從未來10-20年的長週期來看,這些地方還是能夠穩穩跑贏通脹,平均每年能夠有7%-8%的增幅!而三四線則是一個滿足剛需的趨勢,投資的價值行對較低!

　　為什麼這樣說??其實從目前的情況來看,我們可以發現近期“鬆綁”的大部分地區都是一些二三四線城市,利好也偏向於首套房的付款模式和貸款,所以可以看出樓市未來的趨勢還是一邊嚴厲打壓“炒房”,一邊鼓勵和支援剛需、置換的模式!

　　另一方面,目前大部分的一線和新一線城市依然是咬緊著限購不放鬆,所以造成的局面就是有錢的沒資格,有資格的沒錢!那麼很明顯的就是哪裡越不容易買到房產,哪裡的價值就越高!物以稀為貴嘛!

　　目前三四線房產的空置率遠遠高於一線房產,甚至高出好幾倍!再加上一線城市的人口,供求關係,以及世界上的地位、屬性放在這裡,所以未來也一定是“強者恆強”的局面!

　　自古以來,都是越繁華的地段,房價越是高的出奇,在漢朝時,陝西漢中是相當發達的城市,人口密集,交通便利,那個時候的房價大約是1萬錢,好一點的也要8萬錢.當時一個普通百姓的收入在9000錢左右,踏實努力工作三四年時間,買一套房子還是有可能的.