環京房價掉入冰窟窿，主打這一區域的華夏幸福頻臨資金斷裂風險。降價促銷，加緊回收流動性，再加上平安入股，總算逃過一劫。華夏幸福尚且如此，中小房企的日子基本過不下去了。

華夏幸福對三四線城市情有獨鍾。不過，它看上的，並不是普通縣城。孔雀城專案多靠近一線、新一線城市群，且交通便利，隨著大城市房價高企，各種概念層出不窮，房價溢位效應使得周邊地區相得益彰。這些年，華夏幸福成為最大的受益者。

成也蕭何敗也蕭何。隨著一線城市樓市調控不斷升級，周邊輻射地區同樣限購、限售、限貸，此前火爆的環京津冀樓市房價幾乎腰斬。

華夏幸福，受困當中，財務狀況頻臨風險。2018年一季報，華夏幸福經營活動現金流量淨額-96億，已陷入流動性緊張的漩渦。由於無法回籠現金流，一直以高週轉開發著稱的華夏幸福模式已經難以為繼。

降價，回收流動性，再所難免。從目前看，降價策略效果顯著，銷量有所回升。4－6月份銷量基本佔到上半年銷量的60%。平安138億入股9.7%股權，資金鍊脆弱的華夏幸福還是幸福的。

三四線房價扛不住了！隨著棚改融資收緊，棚改從過去的貨幣化改回到實物安置，已經是大勢所趨。三四線，作為棚改的主陣地，房價無異於釜底抽薪，炒作空間大為收窄。

北京通州臨近廊坊一樓盤開盤四萬現在兩萬，引發退房。與華夏幸福一樣擅長三四線營銷的碧桂園，選擇戰略收縮。

碧桂園、華夏幸福，都完成了驚險一躍。而更多的中小地產商，錢慌慌，併購大幕即將上演。

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我的回答最專業。

第一，想當初，北京限購，環京爆炒。華夏幸福買了個地，畫上圖就當房子賣，收到購房款，正常情況是你蓋樓賣給購房者，可是這利潤多薄啊。於是收到的錢不蓋房了，再拿地，再畫圖，再賣。收了錢再買地。最後有一天，限購了，你發現，華夏幸福的錢全變成了地，沒蓋樓。

第二，限購了，你也買不了了，所以只能脫3年，等社保，所以華夏幸福說，你買不了，等三年。可是等到了三年，你發現要麼樓沒蓋好，要麼沒人買。所以為了過日子，只能抵押股票了。

第三，華夏王老闆，賣股份給平安，自己跑了，平安知道被忽悠了，也晚了。因為他們還想忽悠別人，所以不能說透自己吃虧了。

我看，房地產不好混了。華夏已經從前幾名，墮落到22名了。再往後，估計更難。