既然你也不買房，他房子漲不漲與咱們也沒關係，關於說合理不合理這個問題，那得看他有沒有消費群體了，他能賣有人能買，這就是他的本事，他再能賣沒人買，這也是他的啊樓房的死期。

高層樓房合同約定高度是2.9米，實際測量只有2.65米，這個合理嗎？

1、一般房屋層高概念是指:層高=室內高度＋樓板厚度；室內淨高度是地面到上面天花的垂直距離；兩者還是不同的。

標準：《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80m，起居中室的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

我認為「合理」

層高≠地面到天花板的距離

層高是指自己房子地面到樓上地面或樓下地面的高度。

這裡包含了樓板厚度和地暖厚度。

大約20多㎝

售樓層高是每層高度，允許誤差三公分。你能量的是靜高，靜高要多量幾個點，不要裝修好再量，因為地磚找平可能有十公分差別。265加15加10是2.9米，正負3cm都是合格的。

我是做定製的，大大小小的房子測量過很多。基本上改善型品質樓盤清水房起碼淨高都在2.9以上，而剛需房基本就是2.7多一點。主要還是要看開發商良心

我認為「不合理」樓層層高是指樓層地面到上層樓層地面距離，樓板大概在10-20公分，實際樓層高應該＝2.9-樓板厚度，所以一般是2.8左右，裝修後2.7差不多

不太合理。2900是層高，減去120樓板，減去10保溫隔聲層，減去40面層，再減去頂板抹灰20。淨高應不低於2.7米。

應該合理。國家規定普通住宅樓板厚度不小於12公分，樓板到地面含地幅熱一般不超過10公分，無地幅熱的不超過6公分。加之樓頂還要粉刷。

這個約定高度目前看應該是樓房的層高，也就是你家地面到樓上鄰居家地面的高度，而你說的2.65則是你家的使用高度，也就是從你家地面到你家天花板之間的距離。

現在的樓房層高都比較小，感覺像日式房屋，如果你再加層地磚就更矮了。我們的兩套房子就特別明顯，原來工廠裡的福利集資房層高2.9米，買的省直宿舍的二手房內高2.9米，前者同樣平米的臥室當上傢俱滿滿當當的感覺，而後者就寬敞明亮。這兩套房子都是四樓，但是走起來差別也很大，因為四層下來差了一米左右的高度。

按照題主說的這兩個資料來看，基本上還是合理的。

㈠：高層樓房合同約定的高度指的是什麼？

①、合同約定中層高的解釋。我們在購買商品房的時候，一般大家都會去問商品房的高度。然後銷售人員就會給我們說樓房的層高是多少米。所以說，在合同中所約定的樓房高度一般指的就是樓房的層高。例如合同約定樓房層高2.85米，或者是2.75米，等等不同的情況。

②、層樓房層高的解釋。這裡牽扯到一個概念，就是樓房的層高。樓房層高有一個很嚴格的定義，指的是樓層之間的高度，可能這樣來說大家不是很好理解。個人總結一下，就是從我們的室內地面到樓下住戶室內地面的高度。也可以理解成從我們室內頂板到我們樓下頂板的距離。這裡重點關注的就是從地面到地面，或者從頂板到頂板，選擇點是問題的關鍵。

㈡：高層樓房對高度的要求有哪些？

①、在我們國家的《住宅設計規範》或者是《建築設計規範》中，對樓房的層高都有約定。在《住宅設計規範》中，約定樓房的層高不宜小於2.8米。

②、在上面的設計規範所提到的樓房層高的要求是不宜小於2.8米。從規範中看出，這不是一個強制性的要求。所以說，如果合同約定中有其它的約定的高度，並不能說其不符合要求。

㈠、高層樓房中合同約定高度2.9米，實際測量2.65米，為何是合理的？

為什麼說高層樓房合同約定樓房高度2.9米，實際測量只有2.65米，是合理的呢？這裡所說的合理，指的是2.65米的淨高是合理的。大家注意，此時的2.65米，就是我們測量出來的室內的淨高。這主要取決於規範中對室內淨高的要求。具體體現在以下三個方面。

①、臥室。樓房中臥室的淨高要求不允許低於2.4米，臥室內區域性位置的淨高度，不允許小於2.1米。同時要求區域性位置的面積不得大於臥室總面積的1/3。其實這一點就是對於臥室內屋頂有樑或者是有斜屋頂的一些情況的特殊說明。

②、廚房和衛生間淨高度的要求。對於廚房和衛生間淨高度要求是統一的，都是要求不低於2.2米。這裡就沒有區域性位置，也就是說我們廚房和衛生間測量淨高的時候都是最低點開始。

③、對於室內有斜屋面之類的房間，在規範中有特殊的要求。例如室內是帶有閣樓的，那麼閣樓的淨高就需要按新的要求執行。具體要求就是：如果有斜屋面作為室內的屋頂，例如客廳，餐廳，臥室，廚房等部位的屋頂，其淨高度不得低於2.1米。同時要求達到2.1米的面積不得小於整個房間面積的1/2。

㈡、高層樓房，合同約定樓房高度2.9米，實際測量只有2.65米，為什麼又與實際情況不符呢？

這裡所說的合同約定樓房的高度是2.9米，而我們實際測量的結果只是2.65米，跟現階段所蓋的樓房是不符的。

【首先】來給大家分析為什麼測量結果與現階段的樓房不符？

例如我們樓房的層高是2.9米，意思也就是說，我們室內淨高度，再加上樓板的厚度應該是達到2.9米。而實際測量只有2.65米，那麼就說明我們家裡的層高減去測量高度是250mm，這個高度就是樓板的厚度。

而對於樓房中的樓板是不可能有250mm厚的。常規樓房的樓板一般都是120mm到150mm之間。所以說出現樓房高度2.9米，實際測量2.65米，是不符合實際情況的。

對於出現了樓房的實際層高高度是2.9米，實際測量只有2.65米的情況，個人總結一下，其原因主要有三點：一是測量讀數錯誤，二是測量位置錯誤，三是測量方法錯誤。具體如以下三種情況。

情況①：測量讀數錯誤。就是我們在測量淨高的時候，從頂板測量到地面以後，而我們的實際的讀數卻讀錯了，最終讀成了2.65米。這種情況最常見於使用捲尺進行測量。

情況②：測量方法錯誤。就是指我們的測量樓房淨高的時候，選錯了倍方法。例如我們使用測距儀進行測量的時候，測距儀的紅外線沒有打到頂板上，卻被別的遮擋物遮擋，而我們卻沒有注意，此時直接讀出了讀數。這樣也可能是出現誤差很大的。

情況③：測量位置錯誤。指的就是指我們在實際測量的時候並沒有測量室內的頂板到地面的距離，而是實際測量了房間室內樑的下表面到地面的距離。這個距離不是室內的淨高，這點大家一定要區分清楚。

我認為「合理」層高和淨高兩個概念。

層高是從結構地面〈或者建築地面〉到上樓的結構地面〈或建築地面〉。

你多找幾個地方量量看，如果大部分地方都是2.65米，那是有問題，只是區域性，那就沒有問題，你找那種空間小的，廚房，小臥室再量量看，一般層高規範上是含上層樓板，也就是你合同上是含上層樓板的設計，淨空高度就和上層樓板厚度有關，一般客廳的長寬空間較大會加厚樓板，區域性加強區會加厚樓板，如洞口周邊，像樓梯電梯周圍就會加厚，建築整體長度比較大的兩側端頭也會加厚，一般120-200mm不等，這個要看結構設計時的考慮，還有一種是轉換層，樓板是整層高厚，你這個是住宅，應該不會有這種情況。

按你現在量的是板厚有250mm，是厚了點，但也不是沒有可能，我的建議還是多量幾個地方，實在不行樓上問問，因為畢竟存在可能。

2.9米是層高（你家樓面到上層人家樓面的高度），淨高2.65的話好像略低小了點，要看圖紙樓板厚度多少？（正常樓板12cm+2cm找平層+4cm隔音保溫層+4cm鋼筋細石砼找平層）

高層樓房合同約定高度二米九，要求樓層與樓層之間高度不低於三米。根據國家建築工程的有關規定，民用建築樓面高度內空不低於二米八。客廳起居室裝修後內空不低於二米六，廚房衛生間裝修後的內空高度不低於二米四。