養老產業處於初發展級階段，供給需求矛盾開始激化

中國的養老產業才剛起步，發展還處在初級階段。以養老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進入機構養老標準，中國至少需要1000多萬張床位，而現在只有約550萬張，缺口達450多萬張。要實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的目標，養老產業發展空間廣闊。

圖表1：截至目前中國養老床位缺口規模（單位：萬張）

中國老年人口呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費市場。上世紀50、60年代出生高峰的人口進入老年，中國的人口老齡化速度將進入發展時期。根據預測，2050年中國老年人口將達到4.8億，其消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，佔GDP比重將從8%左右增長到33%左右。部分老年人的消費觀念已經由被動走向主動，且在市場上相當活躍部分55歲以上的新老年人，他們的消費觀念已經不同於傳統老年人，因此他們是推動今後老年市場發展的主要力量。

圖表2：到2050年中國老年人口相關指標預測

目前75%的中國老年人口擁有住房，但現有住房是按照年輕型社會的需求建造的，缺乏適老性設計。同時，銀行、保險、基金、證券等機構正在開始試水老齡市場，養老專屬理財產品、養老保險產品、養老金信託產品等金融產品陸續推出。但總體來說，中國老齡金融發展尚處於起步階段，養老金融產品單一低效，許多老年人以儲蓄為唯一的理財方式。養老保險方面也存在過於依賴基本養老保險、其他養老保險補充不足的問題。

養老地產與醫療服務被看好，運營和盈利模式待解

養老產業除市場本身充滿誘惑外，國家在政策層面也在大力推動該產業的發展。《“健康中國2030”規劃綱要》、《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》等政策相繼出臺，為提升中國新時期老齡事業發展水平、完善養老體系、發展養老產業進行了頂層設計。中國養老產業遇到了難得的發展契機，要真正成為朝陽產業，成為經濟發展新引擎，需要政府發揮主導作用、市場發揮主體作用、社會發揮協同作用，互為補充，形成合力。

目前僅從上市企業佈局來看，養老地產和醫療服務產業前景較為看好，主要是因為該領域盈利模式清晰，且國內外有大量可供借鑑的經驗。並且養老保險、地產等行業最先受益於人口趨勢。

圖表3：中國養老產業不同領域中主要企業

儘管目前已有上百家房地產企業搶灘養老產業，但從目前產業佈局及模式來看，在以機構養老、社群養老和度假養老為主的前提下，不同企業、不同專案的佈局模式均有差異。

例如，萬科旗下機構養老專案可分為自理型和護理型，而位於杭州的隨園嘉樹專案以公寓、康復護理中心、社群居家養老服務中心形成養老產業生態閉環；遠洋地產則以輕資產方式運營高階機構型養老，透過與國外較為成熟的養老機構合作、引入設施及專業護理人員提升椿萱茂養老產業品牌的影響力；綠地香港在養老產業方面已形成三條產品線，即複合型國際康養旅居示範基地、阿爾茲海默症專業照護機構、康養國際社群。

圖表4：三大地產商養老地產領域運營模式

目前，房地產企業都在積極探索養老產業的發展模式，並取得了一定的成績，但運營和盈利模式依舊是該產業的“現實痛點”。在對養老產業市場結構的研究中，相關企業仍在探索適合國情的運營方式和盈利模式。需要明確的是，養老產業本身並不是一個可以“賺快錢”的產業。涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產、醫療服務、文化健身娛樂等多個領域的養老產業，涉及面廣、產業鏈長。建設一個包容、均衡的適老宜居環境，涉及社群服務網路改造、專業人才隊伍培養、無障礙路網構建等方方面面。

在老齡化時代和消費時代大背景下，養老服務業前景十分可觀!

隨著人的壽命逐漸延長，獨生子女慢慢長大，1（夫）+1（妻）+2（父母）+2（岳父岳母）+1（孩子）的養老體系逐漸形成，加之現在物價上漲，年輕人面臨著房貸和車貸的壓力，養老壓力巨大！

作為一名保險公司從業人員我深刻的認識到中國即將面臨的養老需求和壓力，老百姓去買大量的養老理財險來做補充，國家也鼓勵保險資金進入養老領域，打造醫養結合的養老體系！

只要規範，服務到位，前景廣闊！最讓老人擔心的是服務水準，都在傳言去的越早就去的早，不知是真還是假，以盈利為目的，難說？

首先回答題注問題——堅定看好養老行業未來前景，但是當前慎重入坑

以下是資料和分析

中國老齡人口數量及發展趨勢

①總量大

根據全國第六次人口普查資料，在2010年時，全國65歲人口有1.33億，約佔全國總人口的9%；根據當時資料推算，現在（2016）全國65歲以上人口約為1.7億人。佔全國總人口的比例約為12%左右。

②增速快

全國老齡辦《華人口老齡化發展趨勢預測研究報告》指出，從2001年到2020年是快速老齡化階段。這一階段，中國將平均每年增加596萬老年人口，年均增長速度達到3.28%，大大超過總人口年均0.66%的增長速度，人口老齡化程序明顯加快。到2020年，老年人口將達到2.48億，老齡化水平將達到17.17%，其中，80歲及以上老年人口將達到3067萬人，佔老年人口的12.37%。

　　而從2021年到2050年是加速老齡化階段。伴隨著20世紀60年代到70年代中期的新中國成立後第二次生育高峰人群進入老年，中國老年人口數量開始加速增長，平均每年增加620萬人。同時，由於總人口逐漸實現零增長並開始負增長，人口老齡化將進一步加速。到2023年，老年人口數量將增加到2.7億，與0-14歲少兒人口數量相等。到2050年，老年人口總量將超過4億，老齡化水平推進到30%以上，其中，80歲及以上老年人口將達到9448萬，佔老年人口的21.78%。

老年人的消費水平及未來趨勢

從國家經濟層面來看，首先中國的GDP增速，人均可支配收入的增長一直維持在一個相對穩定快速提升的階段。其次，發達國家健康養老產業佔GDP的比重均超過10%，而當前中國的健康養老產業佔GDP比重不足5%（2015中國GDP總量約為67.67萬億人民幣）。且未來有望達到GDP的10%，整個健康養老產業具有巨大的增長空間。 從個體來看，現階段中老年群體的收入主要來源渠道有勞動收入、養老金、低保、財產性收入、其他成員供養等方式。除此之外，老年人對醫療服務的需求較高，醫療保險在實際上也成為其日常支出的重要補充部分。

由於養老金的計算方式和醫療保險的城鎮/農村報銷比例區別，老年產業中大部分消費能力還是來自於佔老年人口總人數比例為40%左右的城鎮老人。

備註：

養老金=基礎養老金+個人賬戶養老金（個人賬戶養老金=個人賬戶儲存額÷計發月數；基礎養老金=全省上年度在崗職工月平均工資(1+本人平均繳費指數)÷2×繳費年限×1%）

透過對人群規模，增速以及消費能力的分析和預測可以發現，老年產業現階段的市場規模已超萬億；且隨著目標群體的增加和消費能力的提升，未來的市場規模將是數十萬億的級別，所以在最開始提到，長期來看養老產業是一個朝陽行業。

但是，養老行業並沒有到大規模爆發的時候，這個市場發展時間視窗可能要等到2021年甚至以後，

原因一：基於3個重要的歷史時間節點

1、生育曲線

但是仍然可以發現幾個生育高峰的時間點 ：1949-1959出現建國第一波生育高峰，1963-1990第二波生育高峰+第一波生育高峰的子女進入生育期，中國進入了長達30年的高新增人口數量時期（平均每年新出生人口超過2000萬）；根據65歲退休年齡推算，第一波生育高峰的人群已經正式開始進入老齡化時期，且在未來的30年左右將會進入加速老齡化階段。

2、計劃生育政策帶來的家庭結構的問題

1980—1990，計劃生育政策嚴格實行，城鎮形成一孩政策，農村形成如果第一胎是女孩，那麼准許生第二胎，堅決杜絕第三胎。

根據時間推算，第一批計劃生育出生的子女應為80後，這一代也逐步進入中年期，其家庭結構也呈現出421甚至8421(2)特點，一對夫婦需要承擔照料4名甚至是8名老人的責任。在這種家庭結構下，老年群體的照料工作需要更多的由家庭轉向社會，需要其他力量來幫助老人享受退休養老生活，因此為整個養老產業提供了發展的空間。

3、文革&改革開放，這是一個很多人都忽略掉的關鍵時間節點

1966年5月~1976年10月,

文化大革命期間經濟發展停滯甚至下降；科教文影響甚大、學校停課、高考取消據1982年的人口普查統計，全國文盲和半文盲達二億三千多萬，佔全國總人口數的近四分之一；

1977年冬天恢復高考，六百一十萬人報考，錄取四十點二萬，中斷十年的高等院校招生得以重新開始。

1978年實行改革開放。

為什麼非常重要，因為看一個產業的市場前景，一方面是人群規模，另一方面就是這個群體的付費意願和付費能力；恢復高考帶來的是大量人口文化水平和思想觀念的開始，而改革開房吹響了中國經濟快速發展的號角。當我們把三個時間節點聯合起來看的時候會發現。

40、50後群體，以50前後群體為例，在20~30歲左右的黃金年齡大部分時間都在經歷著文化大革命的洗禮，思想觀念普遍更為傳統和封閉。且在改革開放開始的時候，也進入30歲，在那個年代，也就意味著成家養家，錯過了最有衝勁兒的時代。

而60前後群體，則是時代洪流的弄潮兒，在18歲左右又有了高考的機會，在無牽無掛且幹勁十足的20歲巧遇了改革開放的大潮，

可以推測的是，60前後群體的養老觀念變化比50前後更為容易，且60後群體佔有的財富總量也比50前後在社會財富總量的比例更大。

綜合上面三個觀點，50前後相對的傳統養老觀念重，雖然人口眾多，但是仍然有多個子女可以分擔養老壓力，且其在為養老投入金錢的意願和能力上都相對的有所欠缺，因此可能我們說的養老行業的春天並不是主要靠這一代人帶來的；而60前後的觀念相對開放，且現實的獨生子女帶來的空巢問題也更為普遍，且也有錢和願意花錢在養老上，因此，60後一代養老需求的爆發，才是行業的關鍵時間點。

原因二：老年人需求

那麼有人會說，60前後現在也已經在55歲左右了，為什麼不是現在這個產業就會爆發，那可能要具體到行業上來分析了

這裡明確下我們談的養老是根據政府的 9073（又說9064）指導方針中的“居家養老”“社群養老”“機構養老”這三種形態而言，著重提供的是日常家政、護理、簡單的醫療服務；廣場舞、旅遊、老年大學這些通通應該算到中老年文化娛樂當中去，而不在養老的範疇。下圖是個人認為的三種養老模式的特徵

三種模式的分別，個人覺得更多是在獲取服務的地點，以及對於提供服務機構的商業模式上的區別，不管是那種，偏醫療性質的健康護理都是十分重要甚至最重要的一環，但是老人真正產生護理需求並且願意為之付費的時間點是什麼時候呢，下圖是對老年需求的簡單描述。

之前看過某個報告（具體什麼報告忘記了，歡迎知道的老闆們補充），從進入老年到死亡大概有19年的時間，其中9年是帶病生活，換句話說，有10年左右的老年生活，其實和中年人的差別並不大，這個時間段，老人們更願意在娛樂上，精神上投入時間和金錢，對健康護理需求的感知其實沒有那麼明顯。

另一個數據，失能半失能老人入住養老機構的平均年齡在71歲左右，也側面印證了，老年人並不是過了60就開始大規模產生健康護理的養老需求。

因此，不管是居家、社群還是機構，真正的目標使用者應該都是70歲以後的老人，那看看現在70歲左右的老人的出生時間，應該是50前後.，所以說，短期內產業還不會面臨爆發式的需求

那麼真的養老行業近兩年就沒有機會了嗎？顯然不是的，基於一下原因，在近兩年，養老產業仍然是有發展的空間

1、定位和模式

近兩年其實有很多養老機構在賺錢，比如泰康，保利這類地產或者保險企業，分別運用自身對價值鏈的改造和國內地產紅利週期獲得了不錯的經營業績，不過這類模式並不適用於每一個人，國內有這個資金實力和資源背景的企業畢竟是少數，且房地產的什麼時候崩盤至少現在感知到的不確定性還是偏高。

在養老行業中也存在細分領域，生老病死是必經之路，“死”又是絕大部分人最為害怕的事情，越靠近這個階段的養老機構，有著越剛性的需求，因此，服務內容包含臨終關懷、失能半失能護理的服務機構仍然有可能在市場中站位腳跟

2、成熟週期

養老行業是一個非常傳統的行業，不管是人才培養，還是服務模式和標準都需要一定的時間來準備，相對來說回報週期會偏長，因此，雖然當前市場還未到爆發的時候，但是打一定的提前量先梳理業務模式和培養人才，對養老行業的企業是十分關鍵的，從這個角度來看，市場雖未爆發，但從業的增加應該已經伴隨去年12月份鼓勵社會資本和外資進入，以及可以先開業和後辦照的流程簡化開始了。

其他亂七八糟的補充和觀點

1、未來最大的市場會在社群養老，機構床位畢竟有限，居家養老對護理人員要求太高，且是否存在規模效應有待驗證（個人是覺得縱向來看沒啥規模效應）；且握有大量房產的50、60後進入老年，房地產需求不足導致物業租金下降的紅利能夠降低社群服務的成本。

2、品牌化任重而道遠，地域化品牌將主導各地市場，養老是本地化的生意，而中國又太大了，如果出現全國性的品牌，估值怎麼著都是數百億

3、擴充套件營收環節是行業未來最大的想象空間，遺產託管，保險等等都會出現一大批企業

養老的行業是十分有前景的，目前我們我家現在老年化的趨勢也比較緊張，現在子女的生活經濟壓力特別大，尤其是家裡都是一個孩子的經濟壓力會很大，因為雙方都是一個孩子的話，那麼他們將會面對四個老人的照顧，如果加上孩子的話，他們沒有太多的精力來去對父母進行一個贍養這也是符合國家二胎政策的趨勢，養兒防老這句老話也是這樣的道理，養老在目前經濟發展中佔有一定的比例，現在保健行業和養老機構都在地方政府扶持下大力發展，所以前景特別好。

首先我要說養老行業政府不能推向市場化！而是政府為民辦實事的義務，提高老人幸福晚年的事業。不能靠老人嫌錢，再說現在一般企業職工退休金跟本支付不起養老院的經費，你叫老人怎麼辦，再說黨和政府向全華人民莊嚴承諾，只生一個好，政府來養老。再說到2000年全華人民將達到小康生活水平，所以我們對黨，政府要有充分信心！！！

養老行業的發展前景還是比較樂觀。我從下面幾個方面來分柝。

一，後代大都不願和老人生活在一起，老人由於言行，飲食習慣等問題也不願和子女生活在一起。

二，沒有老伴的老人數量增多，他們怕孤獨，更喜歡和老人們在一起活動，再就是一個人不想弄飯，在養老院各方面配套設施好點，對身體有好處。

四，老人活動場地相對來說養老院要安全。跳個舞，打個牌，有個專門的場所。

五，養老院有家庭醫生也是老人的福利。哪兒不舒服，不需要擠公交去醫院排隊，按個鈴，立即有專業醫生看護，多好。

六，老了走的那天能隨時發現，老人們集中在一起，就不怕單門獨戶死了幾天沒人發現的情況發生。

因而，現在老年人口逐漸增多的情況下，很多農村還沒養老機構，這個行業還需擴大和完善，開辦養老院很有必要。

現在做養老的，基本屬於三大類。第一是政府……沒的說，進不去。第二類是有錢的機構或者看到未來養老市場前景的大型企業或者房地產商。第三類是，會銷和保健品公司圈錢後轉型的。其他的基本都是小型的專業小微服務企業。養老行業有一個宗旨，就是讓老去的你有尊嚴的老去。所以，未來10年後，養老是一個紅海。也就是說，不是很有實力和能力，不要涉足。要涉足的是，如何儲備自己或者家人的養老資本金。

最近馬雲開了無人酒店，海底撈也開始無人化的步伐，人工智慧的應用在很多領域都開始嘗試，越來越多的職業都可能被取代，但養老行業卻很難被完全取代，因為老人不僅需要生活起居的照顧，還需要精神方面的關照，雖然現在養老行業由於工作強度大，工資低，年輕人做的少，很缺人，很多方面都是依存於政府的補貼，但是預測在未來，當工業和其它服務業逐步升級，不再需要那麼多人時，養老行業是一個增加就業，創造社會價值的行業，雖然目前養老行業各方面都有待提高，如養老護理員大多數都是大齡工作者，接受的訓練也不是很足，專業水平不夠，但從中國的人口現實發展趨勢看，有理由相信養老行業將會成為社會主要行業之一。

等著國家養老8。長期護理保險可以瞭解下，目前全國15個城市在試點哦！報銷比例都挺高的能要一部分老人享受國家更好的待遇。

隨著中國老齡化程序的加劇，養老產業的發展是中國社會的需求。經過十多年的積累和發展，當前中國樣產業的發展環境已經有了翻天覆地的變化，養老產業發展前途一片光明，根本因素在於中等收入群體的海量增長，國家的政策支援以及老年人資金充足，使得中國養老產業具備巨大的發展潛力。根據艾媒諮詢資料顯示，2018年中國養老產業市場規模達6.57萬億元，預計2022年可達10.29萬億元。

不僅如此，李克強總理近期的“兩會報告”中養老關鍵詞保持著較高的出現頻率，同時還提出“積極應對人口老齡化，發展居家、社群和互助式養老，推進醫養結合，提高養老院服務質量”等要求。

因而如果樓主想深入瞭解養老行業，可以關注9月份由艾媒和省信用協會聯合舉辦的2019中國健康養老行業創新發展論壇，集中了養老領域的領導專家學者，並現場解讀網際網路時代背景下健康養老產業發展趨勢。

智慧化、網際網路化，傳統養老社群適老化，人性化。居家養老服務全面化。

養老產業是什麼？

而智慧養老是什麼

智慧養老是生活方式，也是趨勢。畢竟更符合時代發展和現代人的生活方式。

而智慧養老，其實就是資訊化資料化科技化的養老。拿出行舉例，老人想去某個地點，智慧養老能提供的就是移動端、pc端甚至聯合人工的，包括語音、文字的全方位指導。

而其實養老行業是很需要網際網路的介入的，老人的出行，需要網際網路的導航系統，ai輔助，技術支援。老人在家裡，如果突發情況，有網際網路監測的話，很多心肌梗塞的老人可能就就得回來了。老人想和子女影片，完全可以透過網際網路實現。再有就是近幾年大熱的醫養結合，也是很值得網際網路介入的點。再加上現在的老年人很多也用上智慧機了，會上淘寶，刷微博，針對老年人使用者的手機app也完全可以開發起來，內容可以是老人關注的養生等方面，或者助理生活等。

傳統的養老社群是需要改造的，他們太人工，而不智慧，現在的很多養老院招不到護工很大程度上是因為重點位移，護工的最優著力點應在細節照護，精神照護上，而現在養老院的護工大多數的時間都是在髒活累活上，而AI機器人的投入完全可以解決這部分的人力損耗。

主要還是需要企業把住機遇，明確市場需求，今年9月廣州的2019中國健康養老行業創新發展論壇是比較少有的國內養老論壇，因為主辦方是比較專注於新經濟領域的資料公司，大概會很有看點。

主要在於要創新養老模式

養老事業前景有，大家都看好，但問題是如何做好呢？

國家也鼓勵，但最終經營是自己的。

如何做好養老事業？

定位高中低

網際網路模式

輕資產重運營

合作，合作，合作

吃喝拉撒醫療娛樂親情，

什麼形式展現很重要，既要新意，又要長遠。

養老行業前景廣闊，自1978年計劃生育政策正式寫入憲法至今。

第一：獨生子女越來越多，典型的兩個獨生子女結婚，那他們兩人要負責四位老人和小孩。年輕人養老壓力大，甚至根本就做不到，至此養老行業絕對是當代的朝陽產業。

第二：目前人口老齡化已成為中國一個極其嚴峻的問題。60歲以上老年人已佔總人口的百分之十七，65歲以上老人佔總人口百分之十一。老齡化加劇，獨居老人和空巢老人增速加快，比重增加，使得中國傳統家庭養老功能逐漸衰弱，養老行業的出現顯得格外重要。

以上，養老行業會是紅利行業。

先說私立養老院！不是不對，而是管理不善，沒有長遠的做生意的眼光。應像飲食行業一樣，做好，做好服務，做好質量，做出品牌，做成連鎖企業。

建議私立養老機構分一二三四等，就像酒店分三星四星五星六星一樣，一等是較為普通的，等次越高的越好，當然收費也越貴。

養老行業發展前景十分廣闊是非常確定，中國也將是世界上最大的老年人市場，相關行業需要提前做好充分準備，迎接銀髮經濟的到來。

養老行業的發展前景會越來越規範化、法制化、人性化。會越來越好的。

中國已進入老年化社會，國家和各省市自治區的有關部門也會越來越重視這個問題的。因為所有的人都會有老的這一天。

養老行業不能與其他行業一樣，過分商業化，過分求利潤，國家要每年扶植，個人要承擔70%，國家補貼20%，開辦者少收10%利潤，國家免收稅費。各方不協調，養老行業辦不成的。

養老行業的前景是非常可觀的，中國老齡化程度不斷加深，老年人口持續增加，養老專案是目前的高需板塊，在做家政的朋友們可以嘗試開發養老闆塊。

中國的養老現狀比較緊迫，目前子女們比較認可的養老院式養老，隨著近幾年的大熱，逐漸出現床位緊張，收費較貴等現象。如何化解子女養老負擔重，工作緊張無法陪護老人的難點？居家養老成為了越來越多人的選擇。

受傳統思想的影響，很多老人不論出於經濟、情感角度的考慮，都更願意留在熟悉的環境內養老。目前推廣的居家養老服務可以為老人提供必備的一日三餐，身體清潔，關懷陪護等服務，讓老人享受照料的同時不用離開家庭，子女也能及時監督到服務情況，安心工作。

居家養老服務靈活性高，工作人員上門服務的時間可以提前預約，根據子女或老人需要的時間進行陪護；同時可以面向老人的需求提供針對性服務，真正滿足老人的內心需求。

居家養老是一項服務性的工作，需要每個從業的家政服務者對老人有耐心，有愛心，更要細心，任何一個行業都不是隻要有前景就能發展好的，更多需要的是從業者的全心付出。

這是個很有前途的行業。

隨著現代醫學的發展以及人們對健康生活方式的認同，人的壽命在增加，同時越來越多的人進入了退休年齡，加入到了養老大軍中，而八零後九零後大部分是獨生子女，要面對四個老人，精力和時間都難。所以肯定要透過其他辦法解決，現在六零後也逐漸進入了退休養老階段。人們已經不滿足吃飽穿暖，旅遊休閒娛樂，也是人們要選擇的。

現在的老人說起來也挺孤單的，子女工作家務都忙不過來，沒時間陪老人，老人也不願意拖累子女，所以老人之間的交流，這是個龐大的消費群體。