我們這便宜的房子有些爛尾，有些綠化，不好物業不好，甚至很多房屋結構安全隱患很大。

房子自己住的請買品牌

買相對便宜的房子，還是買大開發商開發的房子？

這個命題本身，也不是非要二選一，非此即彼。細思，有時候也可能買到大開發商開發的相對便宜的房子，是不是這樣？！

那麼，應該買哪種房子？

1、和客戶的需求有關係。一般性剛需首置客戶，會選擇相對便宜的房子，價格可能是第一考量因素，其次是諸如地段、景觀、產品、開發商等因素；首次改善型客戶會選擇價效比高位置相對好一點的，起碼是比現有房子好一點的房子，當然開發商品牌因素也可能是考量因素之一；多次改善客戶的要求會更多更高，如地段、開發商品牌、產品、戶型、景觀園林、配套、物業服務等因素，價格已經不是最看重的因素。

2、也和市場上當期所能提供的房源有關係。

當期市場上提供的產品越豐富，選擇性越大，考慮的層面也越多；提供的產品越少，選擇越匱乏，可供考慮的因素也越少。

大家買房的時候，難免會碰到一些小開發商的房子，在差不多的地段就便宜一些，這時候部分預算不夠的購房者就陷入了兩難，大開發商和小開發商在質量上還是區別的：

大開發商後續有保障，質量把控讓人放心，配套較好。提到某科、某大等大開發商的名字，大家都覺得比較心安，畢竟這類開發商已經向全華人名證明了自己的實力，而且在房屋的質量、小區整體的水平、物業的品質等都已流程化、且有自己的標準。部分大開發商還配有學校，後續的服務為購房者提供了更舒適的環境。

本土小房企/小開發商容易爛尾，跑路的不要太多。電影《無名之輩》中的本土開發商就是個跑路爛尾的典例，小開發商拿地的成本高、加上銷售成本等，如果遇到資金斷鏈等情況，卷錢跑路得比誰都快。

小開發商後續服務是個大問題。大家買房子，不僅是買個幾十平米的小窩，也買的是居住環境、配套體驗，而小開發商多是轉型做房地產，在做房地產方面，不一定很專業，也不一定能持續發展，後續的物業等會直接影響購房者的生活，所以要謹慎選擇。

其實也不能一概而論，還是要根據實際情況來判斷，如果剛需購房者，資金不足以購買大開發商的房子，那麼部分本地小有名氣的開發商，從做出來的產品質量來考量，做的也較不錯的話也可以納入考慮。

當然是大開發商的房子（如果條件允許的話）。

第一，大開發商實力雄厚，信譽較好，可以確保五證下來之後才進行銷售！而且會找一些大型的資質較好的建築公司為其施工！同時也會嚴格按照合同約定事項進行施工，不會擅自更改！比如:房屋面積，結構，房屋配套，物業規劃等等！樓房質量比較有保證！

第二，大開發商會嚴格按照合同約定日期交房，極少出現違約情況！畢竟大公司經濟實力較為雄厚，輕易不會資金鍊斷裂！

第三，大開發商的樓房設計，園林規劃較為合理，容積率和公攤面積控制較好，非常講究品質！

第四，入住以後的物業服務較好，無論從安全，衛生，綠化，裝置設施維護都比小開發商要強很多！

第五，大開發商房子升值空間大，雖說比小開發商貴些，可以後升值空間也大！

最後，如果條件允許的話建議大家還是首先考慮大開發商的房子！

畢竟買房子投資很大！一定要慎重！跟大公司合作還是有保障的！出現問題也能根據合同約定協商解決！資金實力強也避免了爛尾樓的出現和開發商跑路的風險！同時優質的物業服務和良好的品質也會提升樓盤的升值空間！

如果打算買小公司樓盤，建議買之前一定要去當地房地產網站核實備案資訊，確保五證尤其是預售許可證具備了方可購買！最好買現房！這樣風險較小！防止期房蓋一半資金鍊斷裂成爛尾樓，也防止開發商突然更改設計圖紙及園林規劃！總之一定要慎重！

因此建議大家購買大開發商的樓盤！

我們黃石市有恆大和碧桂園的，質量環境都還可以，就是大偏且物業貴。本地小開發商也有好的主要地段好它們自己物業管理也不錯，現在政府把控嚴綠化也可以跑路的也很少。

今天去看房子了，剛建到3層，一樓是框架結構，從第二樓開始算是磚起上去的，根本沒有梁，如果做好了外牆和內粉刷根本看不出來，買房子還是要在建三層的時候去看，沒有梁的房子不要買，萬一那天地震或是颱風房子都會倒，沒有梁沒有鋼筋支撐的房子就是風險

所謂好貨不便宜，便宜沒好貨

買房子當然也要看品牌，買知名企業的產品有保障，有信譽，

大開發商的發展明碼標價，沒有什麼貓膩，實力雄厚，這些都是優勢，

在材料，商業配套，綠化等承諾的設施會絕大部份兌現。

大品牌的開發商房子具有保值性，一般地段都比較好，設計合理，環境優美，工程進度能如期完成，

反之小開發商的房子，由於資金實力問題，為了節省成本，利益最大化，多數不能如期完工，設計缺陷，品質一般，更別說保值了，可能價格便宜是他們唯一優勢吧。

諮詢一下，現在地價400萬一畝，房子最高蓋17層，也有11層的，就目前原材料價格，房子的成本價最低多少錢一平？

這個看情況吧，大開發商的房子確實有保障一些，畢竟品牌已經做出來了，有知名度，買的時候會放心一點，不怕開發商跑路。而且大開發商比較的大，出現資金問題這種情況可能性非常小。配套設施都是很好，房屋升值都會比小開發商的有潛力，畢竟大家會更相信大開發商品牌的力量。不過，還是建議買的時候多看看，比如碧桂園，碧桂園在早期的時候，質量還是不錯的，後來有的地方的房屋質量就是不行了額，18年的時候，在廣東順德總部，碧桂園就近期發生的安全事故像社會公開道歉。18年6月24日，上海的奉賢地區的碧桂園發生模架坍塌事故。18年7月2日，安陽市的中華路碧桂園的在建專案起火等等。以前有一個同事是蘭州那邊的，買的蘭州碧桂園，同事特別生氣和我們說，房子質量好差，地面不平，磚砌牆砌斜了，物業服務不到位，找售樓部，態度也是不好。

小開發商如果是當地比較有名，已經有建出來銷售的樓盤，可以參照看看。看看小區的配套，房屋質量，服務等等。畢竟買房子是大事情，還是要慎重考慮的。小開發商容易出現資金斷裂，爛尾，或者交房延期時間長等等情況。我朋友買的小開發商的，因為價格比那個周邊建業，萬科等便宜幾百塊錢每平方，結果後期交房就一直延遲，延遲了快1年了。

個人是建議還是考慮大開發商，你可以自己多考慮考慮，買房需謹慎。

大開發商的房子通常會比小開發商的房子價格貴些，如果你資金實力強，建議選擇大開發商，畢竟大開發商品牌名氣在那，資金實力雄厚，發生爛尾、房屋質量問題的風險較小，就算有問題，也能快速維權，畢竟大開發商需要顧忌自己的公眾形象。

當然了，如果本地的小開發商名聲好，曾經開發的幾個樓盤品質都高，且後期物業管理到位，入住舒適度高，也可以考慮的，不過具體如何還是得結合個人實際情況。