已經取消公攤面積了那麼當我們買了帶公攤面積的130平方實際面積是100平方賣房的時候買房人肯定不會按130方計算吧？明白人幫忙給算一下！

謝謝邀請。所謂原價要分兩種，一是房屋總價，二是每平米價格。首先是房屋總價，決定房屋價格的因素是地段、成本、政策以及人們的預期等因素，至於計費方式，對房屋的總價不構成影響，因此房屋總價不會變。既然房屋總價不變，平米數在變化，每平米的價格自然會變，也就是如果按套內面積計費，每平米的價格自然會上升。

房子公攤面積一直是一個為人詬病的東西，比如有時候大家明明買的是大三居，但是住進去之後卻發現是小兩居的感覺。而大家房子的實際使用面積跟房本上的面積之所以出現很大的差距，因為有一個公攤面積在。

公攤面積每個樓盤都可能不一樣，有的樓盤可能佔到房子面積的10%左右，但有些房子很過分的，甚至可以佔到房子面積的30%。

不過對於公攤面積，一直以來中國都沒有一個明確的法律規定，所以業主只能吃個啞巴虧。但很快公攤面積將會迎來很大的改革。

2019年2月18日，住房和城鄉建設部官網網站釋出《關於38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》，這38項強制性工程建設規範中包含了《住宅專案規範（徵求意見稿）》，主要是為了規範住宅專案的規模、佈局、功能、效能及技術方面，從而保障住宅專案向安全、綠色、宜居、耐久的方向發展。值得注意的是《住宅規範》的相關規定中明確指出：住宅建築應以套內使用面積進行交易。這也是住建部首次在官網檔案中明確的提出房產應該由套內面積來進行交易。

我覺得羊毛出在羊身上，畢竟每個樓盤怎麼定價，最終還是掌握在開發商的手裡，而不是消費者的手裡。不管公攤面積有沒有取消，反正開發商肯定都是要賺錢，既然要賺錢那開發商總會有法子去把公攤面積取消後的錢給賺回來。

最簡單的辦法就是在原來房價的基礎上漲價。比如原來一套房100平米，單價4萬塊錢，總價是400萬，公攤面積20平米，實際使用面積是80平米，那實際使用面積單價就達到5萬塊錢。

如果取消公攤面積之後，房價沒有改變，但是房價只能按實際使用面積來計算，那100平米的房就只需要320萬，比原來少了80萬，相當於開發商要損失80萬塊錢。我相信針對這種情況，很多開發商肯定不會維持原價，而是要在原價的基礎上上浮。

但具體能上浮多少價格，一方面是要根據市場的需求情況來定，如果市場目前的房子供應比較多，那開發商就沒有上漲房價的前提，但是如果目前房子供應比較少，處於一種供不應求的狀態，那開發商就隨時可以上浮更高的房價。另一方面還要看政策的規定，一旦取消公攤面積，按實際使用面積計算房價之後，我相信相關的配套政策肯定會出臺，比如限制房價上漲幅度。

總之呢，一旦公攤面積取消之後，房價肯定會有一定幅度的上漲，而不會維持現狀，但公攤面積取消之後，我相信肯定會有相關的配套政策出來限制房價過度上漲，所以就算開發商漲價也不會有太大幅度的漲幅空間。

不會，其實房子的定價都是按照市場經濟規律來的。開發商修大公攤的房子，其實是刻意製造低單價，來提高商品競爭力。實際市場已經開始分化了：低公攤。單價高。高公攤，單價低。其實總價一樣的。但很多人並不瞭解。 我就是做房地產的，調研發現，70%的客戶根本就不會細心瞭解。公攤多少，贈送多少。往往置業顧問可以話術欺騙。特別小樓盤，最喜歡在。面積上動手腳。實際就是，把小樓盤賣出大樓盤的價格。客戶貪便宜吃大虧。在這裡提醒消費者，一分錢一分貨。在銷售行業裡就沒有物美價廉的說法。就不要成天想著撿便宜，便宜的背後是“欺騙”。 50元的襯衣絕對穿不出500元的效果。

目前還處於徵求意見稿階段，究竟正式規範會如何出臺還未可知。但制定規範的部門一定會考慮全面，顧及所有人的權益。預測會以正式規範出臺時間點作為分界，正式規範出臺以前的按照舊歸實施，正式規範出臺以後的按照新規實施。

取消公攤面積，按套內面積來計算房價，對普通群眾來講是是不錯的，就好像我們去買大白菜，大白菜外面的白菜幫我們是不想要的，我們只想要白菜芯兒，過去開發商把10%~30%左右的公攤面積一併賣給了我們。我們本來買100平方的房子，結果只有70平方的使用面積。以後房子按套內面積來銷售，那麼我們會不會省錢呢？總房價會降下來嗎？我我認為是不會的，總價不會變。

1.房子的公攤部分你不需要嗎？你只需要套內面積嗎？也就是說公攤部分你不用嗎？你不用樓梯嗎？你不用電梯嗎？如果房子去掉20~30%的公攤面積以後，房子的單價還不變，那豈不是所有的以前買房子的都虧掉了，房產開發商有可能賠本兒了？

2.套內面積可以群眾更明白自己的使用面積到底是多少，這個有利於大家對自己的房產到底有多少面積是比較清楚的，對公攤面積佔了總房子總面積的多少也是清楚的，起到的效果也就是僅此而已，不會有很大的變化。開發商不會按套內面積按原價賣給你，你去交易的時候你的總房價也不會減少。

3.最大的一種可能，就是像現在購買地下室或者車位那樣，套內面積是多少？公建面積是多少？這個價格是給你分開來寫，但是總房價你相信絕對不會出現那種總價降低的情況。因為如果按照原來的原來的單價賣給你使用面積，沒有一個供應商可以這樣做的。

房子是用來住的而不是炒的，這是目前房地產調控的目的，方向是這樣的。任何導致房地產大起大落的方法都不是調控的目的，保持房地產市場的穩定還是一個長期的政策。。

我之前是做地產行業的，簡單說一下。

這兩者之間沒有直接的關係。因為在同一時間的前提下，無論是按建築面積還是使用面積來計算，總價都不會變，變的只是每平米的均價。

打個比方，一套房子價值100萬，建築面積是100平，使用面積是75平米。無論是按什麼標準計算，這個100萬的總價是不變的，變的只是均價。按建築面積算的話，房子均價是1萬/平米，按使用面積算的話，均價約等於1.3萬/平米。

所以說，不管是否包含公攤，對房子總價是幾乎沒有影響的。開發商在賣房子的時候早就把公攤成本算在內。