答：我仔細看了你的陳述，核心問題是二個，第一個是為什麼中介收費高，第二個是為什麼看房不收費。我下面一個一個給你分析。一：為什麼中介收費那麼高。

1、開店開公司的房租費、水電費、網站釋出會員費、電話費、看房汽油費、寬頻費......

2、如果公司大的話，還有工資、稅費、廣告費。

3、房源資訊收集費、合作分成。

房源資訊不容易得到，一般透過售樓處、物業部門搞來。要不合作分成的方式給房源資訊。

4、多家房產合作分成。

比如，買房客戶是你的，房源是另一家中介。

5、投入工作量大。

跑房源、釋出房源、聯絡客戶、帶客戶免費看房、討價還價、查實證件、簽訂協議、辦理過戶、協辦房貸、協辦墊資.....

注意，免費看房，一個月帶5位客戶看房30套，一套不成一分錢都沒有，這樣的人很多。做房產中介內心不強大，意志不強是無法做下去的。

6、所承擔的風險。

萬一發生糾紛，雙方都要找中介。比如，買家要求退定金，賣家搞腦子要吃買家的違約金，不退定金。二：為什麼看房不收費。

這個問題我以前做中介時嘗試過，租房看一套房子100元，買房看一套房子300元，結果沒有一個客戶願意，他們反而說我黑心，說人家都是免費看房，有的還到網站討訴我，哈哈....

其實看房收費的話，做中介輕輕鬆鬆每月賺2萬沒問題，還沒有一點風險。

以我的經驗，你說的是鏈家吧，只有他家統一收取中介費2.5%。

這兩年業務上跟鏈家接觸很多，去年買房也在鏈家，但我的中介費是2.0%，原因待會再說。

中介費貴有它的道理，遠不是你想的只收帶看的錢就可以了，店面租金要不要錢？員工工資要不要錢？代你和房主講價需不需要付錢？帶你去房交所辦手續要不要錢？帶你和銀行溝通解決貸款要不要錢？建網站，做app要不要錢？實話，考慮到這些標準化服務，2.5%也不算高了。

話說回來了，真要是帶看就收錢，以某些華人的聰明，會不會“刷單”？就是天天找人來假裝買房帶看收錢？

至於我的中介費為啥是2.0%，那是因為鏈家有一種業務叫獨家代理，就是房主和鏈家簽訂合同，只委託鏈家一家出售此房屋，所以買房中介費可以打八折，也就是2.0%。

最後提醒想省中介費的人，想跳過中介也可以，但三方監管一定要做，經常有直接打款給賣方被騙了的，切切。

樓主覺得每次看房都收一定的看房費用，然後中介費少收一點對購房者來說更划算。

如果最終買了房子，可能會很划算，但大多數人是不會買的，這種情況怎麼辦？

看一眼就得花錢，乍一看覺得合適，實則根本行不通。這就好比逛商場逛服裝店一樣，進去試衣服就得花錢，買了衣服當然覺得沒什麼，沒買衣服的人呢？你覺得會有人進店買衣服嗎？

如果看房要花錢，幾十次的看房那得花多少錢，誰會來看房呢？所以看房收費的模式沒這個道理。

這樣算當然沒錯，但任何價格的制定都有一整套規則，比如話語權、成本等等。

話語權更高的企業，當然會根據有利於自身的方式來制定價格，中介行業也是如此。話語權更低的企業，就得適當搞一點價格戰，否則誰回來我這買房子呢？

除了市場份額，成本其實是更重要的因素，你跟中介打交道的只有看房那一會，覺得看一房沒多少錢，但房產中介可是全流程作業，從找房到找客戶找銀行跑房管局，這一系列都是成本，沒買成房子的看房人當然不用花錢，一旦確定要買房了，這些成本都要收回來。

國家規定3%，實際上自己可以跟銷售商量，低於1%也是有可能的。可以問一家中介不同店面業務員說個自己心裡價位的中介費，同意就成交不同意繼續換業務員，總有一個會同意的。不要問我為什麼，我之前也是搞這一行的。

房產中介收費都有明確的規定都掛在中介銷售的牆上，大家可以認真閱讀一下就可以。另外有些房產中介會用各種辦法去賺取房產的差價部分，所以在買房和賣房大家都要注意一下。

主要是房地產市場、二手房市場規模較大，市場需求大所以價格較高，加上大多數人對不動產轉讓政策瞭解不透徹以及房產對於大多數家庭來說是主要資產重視程度也高，所以價格高！ 但是現在中介市場非常混亂，入職門檻太低，千萬別去小中介，我才被坑過…

因為房產中介的收入全部靠提成。本身是沒有底薪的。只有成交才有工資。給你算一筆賬。

假如你買了一套100萬的房子。中介費在兩萬。這兩萬的分成是這樣的。加盟店需要給總部八個點的加盟費用是一千六。剩下的分配給下面的加盟公司。然後加盟公司繼續分配。

甲找的房子，錄入的業主的手機號，佔中介費的百分之五。乙找的業主賣房子。佔到百分之二十。丙拍的照片，佔到百分之五。丁收取的鑰匙佔到百分之五。小明帶你買的房子他佔到百分之六十五。這些也只是業績而不是工資。工資是業績的提成。每個公司不同，提成也不同。一般都是在百分之四十到七十之間。

這樣小明的工資就在兩萬減去加盟費的百分之六十五中的百分之五十。算下來就是20000-20000×0.08=18400，18400×0.65=11960，11960×0.5=5980最後的出來的這個數字才是小明的工資。

中介費看著交的多，但是中間也經手的人多。到最後算下來到下面人手裡就不剩多少了。

同樣的房，當然是直接從業主手裡買價格要低。

從另一個方向說，買同位置的房，中介能幫你省幾十萬到上百萬。對於省下的這比錢來說，你給的那點中介費算得了什麼？

有句話是這麼說的：省到就是賺到。

既然中介能幫你賺了這麼多錢，為什麼不能拿一點點當中介費？

如果這樣找中介還嫌貴，我只能說你不適合在這個地方買房。

當然，你不想交中介費的話也可以透過大公司中介買新房，這樣還可以享受優惠，稅費還少。

中介普遍都要按房產總額收取3%的中介費，不然誰會給你跑上跑下，只是這中介費可以有談價的空間，沒有固定的。我覺得還可以接受。

一手房沒有中介費，是加在房價裡面，你沒有痛苦的感覺，可能開發商賺的盆滿缽滿，但你憧憬在房價上漲的喜悅中。二手房不同了，另外還要交中介費，隨便是誰都不想繳納這個費用，覺得太高很痛苦。如果現在中介費100萬交5000，你還是覺得高，覺得中介帶看一套房子收5000，太黑了吧。

客戶對價格是沒有概念的，隔行如隔山，客戶一生買個兩三套房子已經很了不起了，同一套房子底價95萬，報100萬或者95萬，客戶第一反應都是貴，必須砍價，95萬的東西我不砍個5萬你說不能還價？怎麼想怎麼虧。

為什麼中介老實人被淘汰呢？因為你哪怕再實誠，客戶也不會相信你。你報底價的反而籤不了單，因為你報了底價，業主最多給你讓個3000，客戶會覺得這套房子中介肯定有鬼。如果你多報個3萬讓客戶慢慢砍，客戶砍個兩萬高興不已，多的一萬算中介費，你還要請中介吃宵夜，覺的賺大了。

中介的辛苦沒人關心，也不需要去討論，沒有哪行的飯好吃。一個好的中介可以幫你省很多錢，只是你感受不到而已，為你推薦一套有升值潛力的房子，你賺的比中介費多的多了。最後提醒:覺得高可以協商，只要合理，2萬的中介費你說2000那就是無理取鬧了，15000還是合理的。