因為新零售的興起，所以在未來很長一段時間，依然對線下門面有很強的需求。

全國的房地產商們，應該要感謝馬雲一下，是馬雲給他們續命了N年。

本來之前的網際網路，大家紛紛把店開到網上（線下只需要倉儲就可以了），所以線下的門店一度面臨空置的局面，前幾年很多人哀嚎，“電商壓跨了房地產商”，於是，房地產商紛紛轉型，潘石屹改做“包租公”，王健林改去開影院......

結果馬雲突然殺出一槍，丟擲了“新零售”的概念。。。

王健林此時的心理是：“你小子怎麼不早提出來呀？我都不蓋房了。。。”

所以，你能看到這一年來，新零售紛紛和房地產聯姻，比如：

1、阿里的盒馬在全國開店（這幾個月要10城同時開店）

2、京東也不斷開超市、便利店（按東哥的說法，未來在全國開便利店估計要超過5000家，對門店的需求同樣巨大）

3、騰訊也不甘落後。

4、小米進入瘋狂開店時代。。。

5、網易等更多其它網際網路大佬入局

與此同時，傳統的房地產自己也在打“新零售”的主意，想過一過“店老闆”的癮。

像碧桂園、恆大、寶能等，這些都有意入局新零售，並且已經開始行動了。

。。。。。

做為個人，投資一兩個旺鋪，應該沒有問題，到時馬雲、雷軍要租你的鋪搞新零售，你就可以漫天要價，還不許他們就地還價。

沒錯，就這麼傲嬌。。

。。。

中國有句老話叫做：一鋪養三代。這句話不是沒有道理的，投資到好的商鋪是可以給一個家庭帶來巨大的財富的，現在社會依然適用。但是小編的意思並不是所有的商鋪都能產生這麼大的收益，這裡講的是那些在投資前做過充分的考察論證，分析過商鋪周邊消費和未來市場能力的商鋪投資才有這樣的效果。

對於很多家庭來說投資商鋪絕對是一個家庭的大事情，肯定要經過深思熟慮，如果我們要投資商鋪就一定不能圖便宜，一定要地段好，前景好，物業好。為什麼這麼說呢，現在的商鋪幾乎都是委託給物業公司管理，一個好的物業工公司透過科學的管理能把周邊商鋪管理的有條不紊，長時間後能積累很多的人氣，商業這個東西就是一個人氣積累的過程，所以選擇好的物業是很主要的；其次就是好的地段，商鋪投資俗話說“一步金一步銀”好的地段是很主要的，好地段的商鋪的出租率高，而且商鋪本身升值也快，作為固定投資再出手的時候要比一般地段的商鋪更容易出手；好前景就是要了解商鋪周邊是否有發展潛力，如果您獨具慧眼，能遇見未來的發展趨勢就是投資了商鋪的未來。

所以說商鋪是值得投資的，但是投資需謹慎，一定要選擇優質的商鋪投資才能得到豐厚的回報和長久的投資價值。

門面房和商鋪都不值得投資，門面房交易稅費過高，根本轉手不了，各大銀行的抵押資產爛賬一大部分就是門面房和寫字樓，說白了，你交易一次就得漲價超過15％到60％才有房產收益，有那幾百萬買個理財都比房租高！舉個例子，05年的門面房，房租2018年只有1萬5一個月，三線城市行情，抵債資產拍賣180萬，光稅費就得60萬，總價240萬一次付清。如果你想轉手，以這個價格再加15％，包含各種稅和增值稅，最後還一分錢沒賺，看到這裡你會選擇買門面房嗎？

商鋪更差勁，虛擬產權，基本上大證不分割，沒有經營權，手裡只有一紙商鋪銷售合同和合作或者返租協議，近年很多10年租約商場到期，強迫當初買商鋪的人籤第二個十年租約，租金並不比第一個10年高多少，實際購房基本變成投資本金。舉個例子就明白了，05年的商鋪8000一平，總價100萬，一年返租8萬，最後遞增到12萬，15年換合同，以12起步籤，再籤10年。然而同樣地段或者本市開發的新商鋪賣3萬一平，總價375萬，一年返30萬。看到這你覺得商鋪還能買嗎？

總而言之，房產是個坑，入行需謹慎！

個人認為就目前的經濟形勢來看，不值得做門面房的投資，現在就連曾經的首富王健林都不玩商業地產了，我們老百姓還去蹚這個渾水乾嘛？你覺得你比他更懂商鋪嗎？總的來說，原因如下：

處在成熟商圈的優質商鋪不會有人輕易出售，即便出售價格也是不菲，價效比不高，想“撿漏”很難，而偏離市中心的新興商圈入駐率又低，空鋪多，租金收入不穩定，租售比低，回報率低，一時半會很難收回成本！

近十幾年商業地產迅速發展，已經出現了嚴重的產能過剩，現在任何一個城市都是商圈林立，遍地開花，商鋪嚴重飽和，但是價格卻不菲，存在嚴重的泡沫，過去之所以存在一鋪養三代的現象，那是因為過去的商鋪少（尤其是核心商圈更稀缺），商業地產還沒發展起來，商鋪稀缺，所以才有一鋪養三代的說法。

隨著網際網路經濟的發展，傳統的商業模式都在尋求轉型，店面銷售開始轉戰線上銷售，於是對商鋪的需要在減少，現在滿街到處都是出租轉讓的商鋪，所以，現在去買商鋪有可能面臨出租難變現難的問題。

現在就連王健林的萬達地產都在開始轉型，更何況我們普通老百姓呢，萬達地產作為商業地產的風向標，它是第一個宣佈轉型的，我相信它不是最後一個，那麼我們老百姓何必拿著鉅款去蹚這個渾水呢？

由於商鋪投資金額大，如果不是非常稀缺的商鋪，想脫手變現不是一時半會的事，流動性差，而且租售比低，現在又處在房價的高位，回本週期長，未來的房價存在太多的不確定性，所以個人認為風險很大！

以上個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議！

任何事情都是兩面性的，沒有絕對，在整個房地產市場中，投資住宅更穩定，並且流動性更強，是屬於剛需的必需品，再好的行情下單價增長會更快收益更高，可以短線也可以長線，然後門面房屬性非必需品所以在需求上相對較弱，且流動性很差，但是地段買好了租金投資收益比住宅要高，門面的選擇非常考究眼光一旦位置選錯基本屬於虧損，所以房地產投資經驗較弱的人選擇門面還是有很大風險，經驗強的人選到好的位置租金收益還是很可觀的

商鋪和住宅相比，投資的方向其實是有區別的。

有人說投資住宅更穩定，理由是租不出去還可以自己住，而商鋪租不出去，自己沒辦法經營。這個說法是錯誤的，因為，既然是投資，那就必須和剛需分開。也就是你得首先不缺自己住的。投資住宅的唯一目的是賣出去。賣不出去，或者賣不上價格，說明你的投資就是失敗了。

商鋪則不然，它的租金回報率一般來說遠遠高於住宅，價值二百萬的商鋪。年租金一般能達到10萬以上。好的甚至能租到十五萬。而同樣價值的住宅，只能租到3到四萬。

難道說投資住宅不合適嗎？其實不然，投資住宅也有優勢。首先是價格變動比較快，需求量也大，適合快進快出。每個人都需要有房住，但是未必每個人都有能力去買商鋪。相應的，住宅的交易費用也低。一般商鋪的交易費用是住宅的3到5倍。

其次，商鋪需要養。一般商圈的行成需要時間，一個小區得基本住滿，它配套的底商才能養住自己。大的購物中心更是如此。還有一些飯館，理髮店，按摩店之類的需要形成口碑，極為依賴回頭客。如果一開始就用高房租給商家行成壓力，就容易把商家趕走。出租方也會行成惡性迴圈，越來越租不出去。

綜上，我覺得如果你是很老練的炒家，能看準房價走勢，想撈一把就撤，絕對應該選擇住宅。如果你是有點閒錢的上班族，想給生活多一份保障，指望資產能保值和穩定增值，選擇商鋪比較適合。商鋪漲價慢，交易成本高。但是相應的穩定收益較好，也很難大跌

門面房不值得投資，一定要謹慎，不要中了圈套！

給大家講一個身邊的例子。

我的一個朋友，家裡做生意的，不能說屬於那種特別有錢的吧，每年可以賺個幾百萬。前年的時候，當地大力發展旅遊業，就在當地中心湖的度假區買了兩套商品房，每一套都是那種3層的，位置特別好，平時的遊客也很多，但是一直到現在了，他的兩套門面房還沒有租出去，現在想轉手，也沒有人願意買。

雖然說，最近這些年，房地產市場火爆，但是那都是居住房在漲，商品房的房價一直沒漲，並且還一直不好出售，房地產公司變著花樣的降價，但是一直問人問津。

其實消費者很精明，現在的商品房就算不漲價，願意投資的人也很少，其一是因為商品房的房價自身就很高，租金低，回報率差。其二就是實體店鋪競爭激烈，生意不好做，尤其是電商的衝擊，實體店鋪效益不好，直接影響了商品房的銷量！

所以說，在這種電商高速發展的時代，門面房投資需要謹慎！

門面房值的投資嗎？這個問題是要看碼頭怎麼樣？現在網上買購物的東西很多，無論青年人中年人和老年人都喜歡在網上購物，尤其是青年人，沒有過多的時間逛商場逛超市，所以在網上就買了，如果開鋪面房在一般情況下賺不了多少錢，如果旅遊城市可以開鋪面房。

近些年來，電商迅速發展給實體商業帶來了不小的衝擊，所以很多人會擔心現在投資門面房還能賺到錢嗎？畢竟投資門面房和投資住宅不一樣，房子租不出去還能自已住，門面房租不出去只能空著，或者做生意，風險相對來說更高一點。那麼現在門面房還值得投資嗎？

投資門面房注重的是人流量、地段，隨著時間的推移，門面房的價值可能越來越高。另外，當前中國銀行儲蓄風險很低，但收益也比較低，股市、期貨、基金收益比較高，但風險也很大。商鋪無論是投資還是使用的價值都比較高，受到政策等的影響比較小，因此商鋪投資是很穩妥的投資方式。

門面房投資有一定運氣的成分在，經濟形勢好、商業景氣不一定是門面房投資的最佳時期，有時候反而那些還沒有開發的區域，未來有更大的我潛力，一旦發展起來，肯定是穩賺不賠的。

當然，任何投資都是有風險的。具體的選擇還要根據自已的實際情況進行選擇。

有關地產方面，無論投資還是自住，重點都只有地段地段地段，重要的事情說三遍。

現行經濟下行，老百姓手裡可支配的錢確實不如從前，一鋪養三代現在侷限性越來越大了。

如果你想買鋪，希望你綜合考慮，政府的城市規劃發展，當地消費水平，人流量各方面考慮。