買新房是直接與發展商對接。一般買家的按揭貸款銀行都由發展商統一安排。當然也有特殊情況。

可以瞭解一下銀行的貸款流程：

第一：不論新房還是二手房透過銀行按揭貸款，銀行都要根據評估公司的報告，評估抵押物房產的市值，按照市值計算貸款金額。

第二：初步稽核貸款人的資質。比如個人徵信、有無歷史貸款記錄、銀行近半年流水、工作收入、家庭經濟狀況等等。目的都是瞭解貸款人有無償還能力。

第三：涉及面籤：買家與銀行之間簽了貸款協議，並不代表買家的貸款資質已經通過了。與買家面前協議的工作人員沒有資格稽核透過的權力。

面簽完以後，銀行工作人員要把買家面籤的資料一層一層上遞，銀行不同部門不同領導層層把關稽核，最後銀行出了放貸承諾書才是最終結果。

在這個銀行審批過程中，一般需要5個工作日至10個工作日。如果買家的資質足夠優質，一般5個工作日就有結果。

因此，問題中的題主，當你已經與銀行面簽過貸款協議了，也向銀行遞交了所有貸款需要的個人資訊資料了，並不代表貸款已經稽核通過了，用你的話說“是不是可以放款了”？不是的，你需要等到銀行出了放貸承諾書。（分享觀點）！

不是，銀行為了減少麻煩，會在收件的時候就把合同簽了，沒有審批透過的，也一樣把東西簽署了，不代表你簽了合同就能審批透過

不是，不一定的。不過如果貸款人徵信良好，提交資料真實符合條件，應該大機率會放款。

銀行面籤是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、貸款所需材料，到貸款銀行進行面談及簽字的手續。 簽字確認了一些事項，比如允許查詢徵信等資訊，簽訂了以後銀行才會進行資料的稽核，才會進行評估，具體的貸款是否能審批，貸款金額，貸款還款時間等才進入了審批階段。進入了審批階段，審批成功，才會放款的。

面籤前，需要確認時間和地點按照貸款專員事先和您預約好的面籤時間，準時到達銀行，可以減少您放款的時間。

去面籤時候，切記帶全證件及相關材料，一般貸款所需材料貸款專員都會告訴給你。而且面籤時，貸款人，共同貸款人，擔保人都要本人親自前往。

去面籤時候，最好事先辦好一張該銀行的借記卡，去的時候帶上，該借記卡只能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。

不過已經到了面籤階段，不出意外的話，放款就是遲早的事情了。

題主之所以把面籤和放款等同，是因為不清楚銀行貸款的業務流程，作為非專業人士存在這樣的疑惑也可以理解。面籤不代表可以放款，下面我就新房貸款的相關流程簡單給大家普及一下。

新房貸款在銀行機構的分類屬於個人一手房按揭貸款，根據所購房屋的性質，還可以分為個人一手住房按揭貸款和一手商用房按揭貸款。

第一階段：專案按揭貸款的准入

購房客戶往往有這樣的疑慮，為什麼我必須選擇開發商推薦的銀行來辦理新房貸款呢？因為目前的金融市場，鑑於風險管控的考慮，銀行機構往往不受理直客式（直接面對客戶）的新房貸款，更多選擇間客式（由客開發商推薦客戶）的模式，開發商往往在預售房子之前就已經與合作銀行簽訂了按揭貸款合作協議，如果銀行與開發商沒有簽訂按揭貸款合作協議，銀行也不會受理客戶的業務申請。這個階段也就是按揭專案的准入過程，與新房貸款申請人沒有直接關係，但間接就決定了新房貸款申請人選擇貸款銀行的範圍。

第二階段：業務申請

新房貸款的場景屬性比較強，客戶的業務申請往往是在售樓部發起的，這樣就給申請人一種錯覺，認為貸款是向開發商申請的，實際上新房貸款仍然是向銀行申請的。但因為新房貸款的場景化因素，開發商掌握著第一手貸款客戶的資訊，並且在客戶分配中掌握著主動權，所以就顯得開發商的角色格外突出。開發商會第一時間將客戶的申請意願報送給合作銀行，銀行將第一時間受理該筆申請。

第三階段：申請受理

銀行根據開發商提供的資訊，會根據本行政策及客戶基礎資訊判斷是否可以受理。如果基本條件符合銀行新房貸款的條件，銀行將派人前往售樓部受理該筆申請，否則將會直接PASS。

第四階段：貸前調查

銀行一旦受理該筆申請，客戶經理將會對客戶進行詳細的貸前調查，調查方式以實地調查為主，間接調查為輔。在新房貸款的實地調查主要就是與客戶的面談，間接調查就是檢視客戶的收入材料、身份材料、購房材料等，同時輔助電話回訪等。

第四階段：貸款審查

客戶經理對調查透過的申請提交貸款審查人員進行審查，審查通過後提交有權審批人進行審批，審批通過後，就說明客戶的貸款申請獲得透過。

第五階段：合同簽訂

貸款審批通過後，銀行會通知客戶進行合同簽訂，因為政策要求銀行必須與客戶當面簽訂合同（即如題主所說的面籤）。

第六階段：貸款發放

合同簽訂後，銀行會根據本行貸款規模擇機進行放款。如果銀行貸款規模充足，一般在合同簽訂後很快就可以放款，但銀行貸款規模受監管指標影響，往往存在貸款發放日期不能準確確定的問題。

第七階段：貸後管理

貸款發放後，銀行會將放款通知書、還款計劃表及合同文字送達客戶，客戶則需要按照合同約定按時還款。同時需要將貸款檔案進行歸檔，並跟蹤客戶還款情況，及時做好貸後管理記錄工作。

從以上貸款流程來看，貸款面籤不等同於放款，但面籤透過可以說明你的新房貸款已經獲批，具備了放款的條件。

申請房貸銀行面簽過了，並不代表著銀行一定會放款，最終還要看銀行的審批結果。

對很多不熟悉房貸業務的人來說，他們以為面籤就是簽訂合同，但實際上不是的。面籤簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，需要攜帶個人的一些申請材料到銀行當面核對，需要提供的資料包括身份證，結婚證，購房合同，銀行流水，社保證明，工作證明等等，此外銀行還會讓大家授權檢視大家的徵信報告。

在面籤的過程當中，銀行工作人員會核對大家資料是否齊全，對於一些存在的疑問，他會當面問大家，特別是涉及到銀行流水，工作收入，社保等等資訊，銀行都會一一核實，如果各方面的材料沒有多大問題，那麼銀行就會讓大家在申請表上簽字，但這個僅僅代表大家向銀行申請貸款，並不代表銀行一定可以放款。

面簽完之後只代表大家申請銀行貸款走完了第1步，接下來銀行還有很多工作要走，比如對所購買的房屋進行評估，對借款人各種資料進行核實稽核。

在稽核的過程當中，銀行除了會詳細的去核對申請人提供的各項資料之外，他們還會透過內部的一些系統以及外部的一些資訊渠道去核實借款人的相關資訊，重點看申請人是否有還款能力，徵信情況是否符合銀行的要求，買房是否符合當地的調控政策等等。

如果申請人各方面都沒有問題，那麼一般在面籤之後的15個工作日之內，銀行就會給出同意貸款通知書。

在銀行同意貸款之後，那麼房產買賣雙方就需要到當地的房產交易部門進行產權轉移過戶，完成轉移過戶並繳納相關的稅款之後，房子就會過戶到申請人的名下，接著銀行會跟申請人簽訂住房貸款合同，以及住房貸款抵押擔保合同。

簽完借款合同和辦理完抵押合同之後基本上可以等待放款了，如果沒有特殊情況的發生（比如在放款期間銀行可能抽查到借款人有一些違規記錄）那麼大多數人都可以正常放款。只不過不同的銀行實際放款的時間會不一樣，正常情況下如果銀行資金比較寬鬆的，15個工作日之內就可以放款。但如果遇到銀行資金比較緊張的時候，放款的時間有可能等一個月兩個月甚至半年以上。

第一、銀行流水不足。

正常情況下，銀行對銀行流水的要求是最近6個月的平均流水必須達到月供的兩倍以上，如果達不到，那是很容易被拒絕的。

第二、徵信不良。

銀行在審批房貸的過程當中，對徵信的的要求一般是遵循連三累六的原則，也就是說最近兩年之內不能有超過6次的逾期，或者出現連續三個月以上不還的情況，如果有連三累六的情況，是很容易被拒絕的。

第三、負債過高。

一般情況下，銀行對申請人負債要求都不能超過50%，如果超過50%以上，要麼銀行拒絕貸款，要麼上浮更高的利率，如果大家當前有一些網貸未還清，甚至銀行都不會同意進件。

第四、不符合當地購房政策。

目前不同的地方購房政策是不一樣的，新房和二手房的政策也不一樣，單套房和多套房的政策也有區別，所以有些人不瞭解當地的購房政策就盲目去申請貸款也是有可能不符合銀行條件的。

因此，銀行在審批申請人貸款的時候，發現申請人存在一些問題不符合銀行放款條件，即便已經面簽了也未必能夠順利透過貸款的審批。

前段時間，剛好在調研的時候去過一些新售樓盤以及房產中介公司，當然，銀行貸款中心我們也去了解了一番最新政策，畢竟房貸機制有所改變，對於現在銀行房貸也是做了一些諮詢。

現在，購房者在購買新房時先是與銷售經理交涉，而看房、選房直到購房者做出決定購買房產時，決定買房的時候可以先繳納意向金，也就是訂金。

交完訂金以後，在幾個工作日以內再去繳納剩餘首付款項。當然，不同的銷售公司有不同的規則。

有的公司，銷售經理會提前約你到售樓部，並且會告知你需要帶的證件、材料。這時，銷售經理就會與相對接的銀行放貸工作人員對接，讓房貸人士檢視你的貸款資訊，包括你的徵信報告。檢視完以後，大概就能知道你是否能貸款成功，然後就告訴你的房產銷售經理。如果能放貸成功，那麼銷售經理就會帶你去繳納剩餘首付款的款項，繳納完成以後開始簽訂購房合同。等到購房合同簽訂完以後，就可以去銀行辦理貸款了。

銀行貸款工作人員雖然告訴了房產銷售人員能放貸，但貸款最終還是要貸款中心審批，等你到了銀行貸款辦理業務的時候，工作人員會給你交代清楚的。辦理完以後，一般隔幾天銀行貸款工作人員就會給你發短線或者打電話告知你貸款是否辦理成功。

如果當時房產銷售人員給你的反饋是貸款有問題，那麼，會在未來的幾個工作日內將你的訂金退還給你。

也有一些公司貸款的步驟雖有不同，但大致相同。有的公司有著不同的銀行放貸、有的是需要繳納完首付款之後去銀行辦理中間沒有先請放貸工作人員檢視情況。

所以，買新房時銀行的面簽過了，隨後會有簡訊或電話通知，是有可能貸款失敗的。如果提前房產銷售經理把你的徵信與資料給銀行放貸工作人員檢視，對方說沒有問題的話，大機率就沒有問題。

其實面籤後，還有稽核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個月。

面籤屬於一個貸前環節，銀行基於你的申請資料和客戶經理查詢的徵信情況來判斷你已經符合了房貸的審批條件，可以說通過了客戶的經理的初審，但進入面籤不等於可以放款了。

對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。

一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，並簽訂了《商品房銷（預）售合同》之後。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。

好了，今天的知識普及就到這裡，祝你早日房貸批下來！

貸款買房時與銀行面籤是銀行審批貸款的重要環節之一，面籤不等於貸款審批透過，更不能代表銀行已經可以確認放款，這是兩碼事，希望你要弄明白。

銀行的貸款流程：

（1）貸款人或者開發商向銀行發起貸款申請，提交資料給銀行。

（3）確認房子市值之後，開始對於貸款人進行資質的審查了，主要就是檢視個人徵信，債務問題，收入問題，個人條件以及家庭情況等等，綜合來衡量這個貸款人到底有沒有嘗還能力，這是貸款買房的重要環節，大部分人都是卡在這一關，被銀行拒絕了。

（4）銀行已經對於你這套房以及個人資質都稽核之後，沒有問題了，銀行會通知你面籤，面籤其實再次合適你個人情況，以及房子的情況，銀行與你當前核對相關的資料，核實確認無誤之後，銀行再次會把你這個貸款資料進行審批。

（5）以上4個環節都已經走完了，就是最最後一筆了，把你的資料進行提交到銀行的內部審批，只有等銀行內部確認之後，各項都透過稽核了，你的貸款就算成功了，只要透過稽核，你就等待銀行放款即可。

與銀行面籤不等於貸款成功，更不能說明銀確認放款

透過上面已經瞭解了銀行貸款流程之後，在辦理貸款買房之時，銀行要求與貸款人面籤其實就是對於貸款人的各項資料進行再度複審，做出最重要的決定，是否讓貸款人進行走下面的審批程式，所以面籤之時銀行的貸款流程其中之一。

從這裡可以足於說明，貸款買房之時與銀行面籤是貸款最後的環節之一，所以面籤不等於貸款成功，更加不可能確定銀行放款成功。

一般與銀行面籤之後，就是等待銀行審批過程，一般需要5個工作日至10個工作日，一般確認之後就是等待放款了。

綜合以上分析得知，與銀行面籤和銀行放款是兩碼事，希望你別高興太早，還是要耐心等待銀行的最新審批結果。

面籤只是銀行介入房貸的第一環節，而且面籤只是當面簽署的意思，與審批是兩個概念。

一般來講，能到面籤這一步，都是樓盤的房貸專員替銀行初步稽核了一下。

樓盤的房貸專員主要是簡單的做一些詢問，負債有沒有太高啊？收入如何啊？等一些最基本的情況。如果遇到模稜兩可的客戶，房貸專員會把他的情況告訴銀行，讓銀行來給出相對明確的答覆。

雖然樓盤的房貸專員對於能貸不能貸的判定沒有任何效力，但他的預判是非常關鍵的。因為客戶面籤時，銀行必須要見到客戶的首付憑證和購房合同，這兩樣必備的檔案。

只有樓盤初步稽核之後，才會允許客戶交首付，簽訂購房合同，否則銀行貸不下款，樓盤與客戶之間又會出現糾紛。

面籤的過程主要是銀行需要客戶簽署一系列檔案，包括徵信授權書，貸款申請書等一些材料。有些銀行可能會比較激進，要求客戶直接簽署借款合同等審批通過後才會簽署的一些材料。當然，這些材料都是空白的咯。

這部設定的目的主要是為了讓銀行了解客戶的貸款意願，防範樓盤為了獲取銀行資金空造出來許多人來申請銀行貸款。隨著房貸越來越規範，這個意義越來越淡。不過這也是銀行與客戶見的第一面，對銀行了解客戶的基礎情況，非常有必要。

至於這個客戶能不能帶？關鍵還是要在面籤之後的稽核階段。在這一步，銀行會有專門的人來進行審查審批。銀行透過考量借款人的信用狀況，負債情況，收入狀況等一些綜合要素來最終決定是否能夠審批透過。

由於房貸的風險比較低，銀行的防控手段也相對較多，所以房貸的透過率一直是所有貸款中最高的一種。基本上過了面籤，銀行拒貸的可能性非常低。

如果面籤以後，某家銀行拒貸的機率比較高，那麼樓盤會選擇以後不往這家銀行引流客戶，這當然不是銀行想要看到的。所以對樓盤遞交過來的業務，只要不是有太大問題，基本上都能審批透過。