如今三年期大額存單年利率可以達到4.2%左右，90萬元存大額存單，一年可以有3.78萬元收益。銀行五年期存款利率多家銀行已經給出5%以上的利率，就以某網際網路銀行4.85%年利率，每個月可以拿利息的那種來算，如果再拿利息購買寶寶類貨幣基金，一年有4.4萬元收益。

市值90萬元的房子，月租2000元，一年僅有2.4萬元，租金回報率僅僅2.67%，尚且不如普通三年期存款的央行基準利率。而最簡單安全的理財收益就能有4萬元左右的收益，顯然目前來看賣房理財要好得多。

房租的上漲是有限度的，一定不會超過租房者的收入水平，這是鐵律。一旦超過租房者一個月近半的到手實際收入，那麼要麼租客搬家，要麼租金降低。

即使房租一年能上漲10%甚至更多，幾年後一定會出現無人租住的情況，最後出現長時間的空置，到手租金反而會大幅降低。

從這個角度來說，房價可以透過炒作翻著跟頭上漲，但是房租不能。房子可以投資，可以炒，房租不能。

1、房產價格已經嚴重高估，金融屬性過於明顯，自然就會像股市那樣出現波動。如今就像股市5800點的水平，後市回撥風險極大。

2、實體經濟危機重重，貿易紛爭，消費增速下滑，存款增速下滑，社保繳費提高，未來幾年裁員關門的中小企業會非常多，房價實際已經失去了支撐。

3、現金是流動性最好的選擇，一旦房價出現回撥，買漲不買跌的普遍心理下，接盤俠會迅速消失，有價無市將是必然結果，屆時割肉離場也不一定能夠實現。