如果放開政策，允許城裡人去農村購買宅基地的使用權，先不要說是對房產利好還是利空，首先主要是利民。

近幾年房價無限度的瘋漲，對於只許可農村人買城市中的住房，卻不允許城市人買農村宅基地條款的制定，是有著直接的因果關係。

此條款的制定極不合理，不僅限制住了城市中住房的困難百姓，更主要的是限制住了農村的經濟搞活，我想這一點大家是有目共睹的。

一個國家為何要出現兩個政策？為何只允許農村人買室內的住房，卻不允許室內的人買農村的住房，這本身就不公平，也可以說是不合理的條約。

這就等同於房屋的炒作僅限於城市之中，而農村的住房卻如同一潭死水，不被看好，不被升值，不被炒作。

相比之下，城市中的房價越炒越高，而農村的房價卻越來越低，這樣就使得城市中一些買不起高價住房的人，也買不了低價的房屋，困難永遠也解決不了。

與此同時，而農村有房屋多的住戶也依然閒著，不能換錢，不能夠售出，生活同樣也是得不到享受。

一個集體土地侷限了一切，然而城市中國有土地上的房屋，哪怕是集體當初分配的住房，卻是可以隨意買賣，這一點總感覺讓人有些想不通。

如若能夠放寬政策，也讓市裡人能購買農村的住房，必然是對城市與農村的房屋價格有一個很好的銜接控制，是城市房屋價格飛速上漲的一個壓縮，是搞活農村經濟很好的一個橋樑。

城市已經不能滿足有些人的需求，農村的土地連片。怎麼規劃，設計自己主動權很大。不像城市只能完全按規劃局設計院的要求來。

只要價格合理，地有很多，賣一部分。也會有人願意！

『城市房地產業在國家調控以及趨於飽和的情況下，漲聲一片的情形已成昨日黃花！雖然沒有像一些專家預測那樣的最終泡沫破滅，但城市房地產的居住功能將凸顯！那麼，在這種背景下，是否可以允許和鼓勵城市人去鄉下買房呢？』

其實，在很多次國家級的檔案裡，曾涉及到了要增加農民財產性收益。農民的財產在哪裡？耕地嗎？肯定不是，耕地的屬性是集體所有制，並不屬於私人財產。農民所有的只有農村住宅！雖然農村的住宅並沒有宅基地的所有權，但是在這次的確權頒證過程中，對於農村的住宅是頒發了產權證的，較城市房產不同的是，城市房產證配套的土地使用權證是國有土地，而農村房產證配套的土地使用權證是集體土地。這兩者的區別是:城市房產的交易是房連同地一起買賣；而農村顯然不能把集體的土地由農民自行買賣！

如果農村房產能夠進行交易，其實在法理上不存在問題，既然房產屬於私人性質，當然也可以由私人進行買賣行為。需要進行論證的是怎樣只進行房產買賣而不涉及集體土地的所有權！其實這也很好解決，因為房子基本上是不動產，佔的地是集體的，位置也永遠在集體內！那麼，只要不將土地納入買賣行為，就不會影響集體土地的權屬！

至於集體內成員免費享受宅基地的福利因為房產所有者的更改，則會要進行一種設計:賣出房產農民退出集體成員和退出享受免費得到集體宅基地的使用權，那麼，集體可以將該宅基地使用權透過頒發新的使用權證給城市買主，而城市買主在買房過程中，需要向房主支付房產購買費用，向集體支付一定年限的集體宅基地使用權的租賃費用。而賣房農民如果與集體達成退出集體成員協議，就可以從集體獲得的該房產宅基地租賃費用中支付一定資金的補償費用！

這個過程看上去上似乎也和城市賣房沒兩樣，城市房價計算了房產和土地使用權出讓的捆綁費用；而農村賣房最終可能也是有房產一部分，土地退出集體宅基地免費享受權後集體補償一部分。這樣的交易國家肯定是在區縣級政府設定專業的交易機構，那麼，雖然農民獲得的資金是來自於城市購房者和集體補償兩個不同的主體，但是，最終也不過是需要簽註不同的文書，交易機構的程式和檔案內容有所區別而已。搞不好，時間長點，農民就會有和城市賣房一樣的錯覺——房和地一起賣掉的!

當然，這種情況最終會不會發生還需要根據政策走向來判定。不過，據我分析，在城市房地產不能成為經濟支柱的時候，因房地產而富集的下游行業的出路問題，以及長期以來，國家持續的貨幣超發也由城市房地產充當了較強的“海綿”吸附功能，為國家的經濟持續繁榮作出了基礎性貢獻！而在目前城市房地產泡沫不斷積累形成的堰塞湖效應下，能夠進行平穩過度的則是再複製一個房地產市場！

很顯然，搬個地方辦公對於各大房地產開發商和衍生企業來說，再容易不過！這樣的方式就能逐步消化掉城市房地產及其衍生企業積累的金融風險！當然，在發展農村嶄新的以休閒、健康、養老等主題下的房地產，國家肯定會逐步試點，科學決策，利國利民等基本原則下進行，不至於像城市房地產這麼坐過山車似的狂熱！

有人就要問了？城市的房子都沒人住，還跑到你鄉下去買房，有病呀？這個我可以給你說，只要國家政策走向如此，指揮棒的魔力是誰也抵抗不了的！到時，又是一片後悔沒有早到鄉下佔幾套房子的聲音！信不信？拭目以待吧！

以上觀點純屬個人揣測，沒有政策依據，請讀者僅供參考！

城裡農村買賣宅基地是應該可以的，但是法律和稅收必須得跟上，有錢你可以買農村宅基地，必須得上高價稅，必須用高價稅收控制土地留失，現在很多有錢人住宅面積非常大也沒向國家繳稅，土地稅留失太多，就向中國這些有錢人都有很多套樓，農村有很多別墅，既然你有錢能買得起地皮，想享受就得能上，得起稅。

現在的農村，農民基本上種什麼賠什麼。許多農民在農村看不到生活的希望，紛紛擁向城裡，致使農村的房子許多都是空的。

在我們這裡的農村，一排排整齊的房子看上去很漂亮，街道平坦而又筆直，街道兩邊種著各種花和許多風景樹，景色宜人，美麗的田園風光使人留戀。可是，一年到頭這些房子許多都是空的，街道上就是那麼幾個老人在那兒轉悠。田野裡有的種著莊稼，也有許多長著野草。農村的這種房屋常年空置，田地慌兀，是一種資源浪費。

我們再看看城裡的房子，房價基本上年年爆漲。許多農村人看到城裡房子升值很快，也借錢或者貸款買房，有的由於兒媳結婚要房，甚至借高利貸買房。為了買到城裡的房子，有的人祖孫三代湊錢買房。為了買房，真有點前仆後繼的味道。城裡的房子不光炒得很熱了，簡直要把這鋼筋水泥建造的房子炒熟了。城裡的房子看上去很搶手，但三四線的城市裡，許多房子常年也是空置，這是一些有錢人買了房子放在那裡等升值。

總之，農村和城市裡的房子冰火兩重天。如果允許城裡人來農村租房子居住，可以解決農村的房子空置的資源浪費，也可降低城市房價上漲的壓力。農村空氣好，景色好，荒廢的農田城裡人也可租用種點菜。農村生活是許多城市裡的老年人的最愛。再說了，城市裡的房子價格不可能總是一直漲下去，肥皂泡越吹越大，總有吹爆的一天，只要政策允許，選擇農村租房子養老居住不失為上策。

我覺得其實挺好的，拉動咱們農村的經濟，讓咱們農村人多一條選擇。對於房地產來說也是較好的，現在城市房價那麼貴，而農村的房價卻如此低。

長久以來，城鄉收入差距一直在拉大。其中一個重要的原因，就是農民對於宅基地只有使用權沒有所有權，而且必須一戶一宅。宅基地沒有辦法交易那麼肯定就少了一部分的經濟收入，但是我們也知道現在城市裡除了一些其他的固定收入，房產就成為了一個比較值錢的“搶手貨”。

我們可以想一想，如果農村的房屋也可以進行自由買賣，那麼我們農民的生活水平我想提高的不只是一點半點吧。不僅對於咱們農民有利，對於城市來說也緩解了人口居住壓力。

同時我們還要意識到，現在的農村很多空房子，村裡住的都是一些老人小孩，中年人都出去打工上班。但是村裡的老人小孩基本沒什麼勞動力，自己生活也得不到多大的保障。城裡人可以去農村買房子去消費，也可以給我們農村的經濟帶來很好的發展，這對於農村經濟發展來說也是好事。

對於城市人來說，不僅僅解決了城市居住困的問題，而且近幾年來我們開始進入老齡化，養老我想農村的環境更舒適更宜居。試想老了以後一起串串門，打打牌一起喝喝茶其實也是很不錯的生活。

為什麼宅基地交易一直不放開呢？總有農民擔心，我把宅基地賣了我在城市又買不起房子，我住什麼啊？我以後怎麼生活，其實這種擔心完全是多餘的，畢竟我們的買賣遵循自願的原則，如果你覺得價格合理也想去城裡生活再賣掉房子，你覺得還是農村好不想搬走那麼就不賣，不論什麼選擇都是你經過深思熟慮的，其實對於咱們農民來說相當於多了一條路，也沒什麼不好的。

目前，這只是一個觀點，還不是一項政策。所以，對房地產市場來說，既不是利好，也算不上利空。

我覺得，楊偉民提出的觀點，可以作為一個改革試點，在一些宅基地空置比較嚴重的地方試行。先看看效果如何，然後再決定是否上升為政策甚至寫入法律，在全國範圍內普遍試行。

城市人下鄉買房，其實有利有弊。

好的地方是有助於推動宅基地資源的市場化配置，減少資源浪費和閒置，但與此同時，如果允許城市人下鄉買房，也會形成一定的擠壓效應，會加劇某些農戶特別是貧困戶的住房困難。

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如何看待楊偉民允許城市戶口的人到農村購買宅基地？

這是個利大於弊的事。

因為讓城裡人到農村購買宅基地使用權，在農村建房生活，有利於農民閒置的宅基地的利用，使農村宅基地增值，農民增加收入。

再者到農村居住可能多數都是城裡的老年人，退休人員。這些老年人及退休人員到農村後，還會拉動其他行業的發展。例如農村的蔬菜生產，水果生產等鄉村的集市貿易。

還有城市人享受到農村好空氣，好風景，是養老的好地方。

如果有資本的人到農村搞投資，那更是農村，農業大發展的好事，拉動農民儘快富起來。

至於到底有什麼弊，我還沒發現。請大家多談它的利於弊。

農村適合種田地的應建成大型農場！不適合種田地的改成生態小區和養值業！適合養魚的就養魚！關鍵農民要安居樂業！別在亂搞房地產了！要有農村的樣子！不然華人窮的就剩房子了！

當然還有部分村民不願意放棄宅基地，這也應該尊重農民意願，不能強制。畢竟買賣自由，不會出現部分人擔心的農民失地，無處生存的情況。

應該說這個政策一旦實施必將影響房價。因為會有部分城市人轉向農村居住，其原來城市的房屋不會閒置，或租或賣。而農村人進城市買房卻從來沒有被限制過，甚至政策上一直是鼓勵的！