瞭解淨高的標準，需先了解商品房的層高：

1、層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

2、淨高是指層高減去樓板的厚度的差。

3、按照《混凝土結構工程施工質量驗收規範》，樓板厚度應在10~12釐米,波動範圍為-0.5~+0.8釐米。

4、出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右，所以商品房淨高應在2.7左右。

建築高度指建築物室外地平面至外牆頂部的總高度。應符合下列規定：

煙囪、避雷針、旗杆、風向器、天線等在屋頂上的突出構築物不計入建築高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建築物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計不大於標準層面積25%的，不計入建築高度、層數。平頂房屋按建築室外設計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建築按建築室外設計地面至其簷口與屋脊的平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當地規定執行。

擴充套件資料

《民用建築設計通則》

4.3 建築高度控制

4.3.1 建築高度不應危害公共空間安全、衛生和景觀，下列地區應實行建築高度控制：

1 對建築高度有特別要求的地區，應按城市規劃要求控制建築高度；

2 沿城市道路的建築物，應根據道路的寬度控制建築裙樓和主體塔樓的高度；

3 機場、電臺、電信、微波通訊、氣象臺、衛星地面站、軍事要塞工程等周圍的建築，當其處在各種技術作業控制區範圍內時，應按淨空要求控制建築高度；

4 當建築處在本通則第1章第1.0.3條第8款所指的保護規劃區內。（在國家或地方公佈的各級歷史文化名城、歷史文化保護區、文物保護單位和風景名勝區的各項建設，應按國家或地方制定的保護規劃和有關條例進行。）