房價說白了是宏觀的東西，再說直白一點是政府想賣地掙錢，這錢來的快，就這麼簡單。什麼限購，什麼利率下調。一句話，在省會型或者發達型大城市，放心買，絕對不會降。買的越早越好。至於小城市跟風房價上漲，那到底是誰在裡面玩兒手段就不得而知了

不炒房的剛需不應該被限制，但是剛需也從來不缺買房的機會。

首先應該明確一個觀點，任何限購限售限貸政策的出臺，都是因為房價在短期之內出現了快速上漲，所以出臺的政策是為了短期之內利用政策對於房價進行政策上的干預，進而達到調控房價的目的，同時因為任何政策的出臺，都不可能兼顧到所有人的利益，政策都是剛性的，多多少少都會讓一部分感覺對自己不利，這個很正常的。

關於剛需的買房時機，我可以明確的告訴大家，剛需任何時候買房都不晚，因為我們買房子的主要需求還是用來居住，至於房子當下或者以後升值了多少，在沒有變現之前都是水月鏡花。

透過過去十年房產市場的資料分析，從2008年金融危機，四萬億救市到現在，我們發現，每次房子漲價之後，再進入市場調節期，都有一波降價調整期，但是最後發現，即使在下一波漲價來臨之前，這期間的降幅其實都是有限的，但是每次的漲幅卻是很大的，特別是2016年到現在，這波漲幅可謂是很罕見。

有些人買房，因為看房看的多了，每個房子都有他的優缺點，便宜的可能離上班遠，離上班近又覺得價效比不高。便宜的房子樓層裝修不好，自己想找的裝修好樓層好的房子價格又貴。想買一手房，覺得新房小區新，戶型設計的好，但是交房要到兩年以後了。買同地段的二手，又覺得那樓層裝修不滿意，價格還比新房高或者跟新房一樣，覺得不划算。或者這個小區前幾天成交了一個很便宜的房子，自己現在就以那個房子作為參考，要找一個比那個房子便宜的，自己才滿意。等等一些列原因，就是找不到合適自己的房子。

其實相當一部分剛需，特別是看房時間比較長的，都想著抄底，其實透過過去十年的資料跟市場情況來看，沒有任何經驗或者資料可以分析出當前市場的底線到底在哪裡。分析短期的市場底價，沒有任何的依據可言。

所以剛需買房，任何時候都不晚，用長遠的眼光看待市場，永遠都不缺買房機會。

所有的限制都是抑制房價過快上漲，所以對於剛需而言這就是最大的幫助。大多數被冠以不是剛需的人都是從剛需走過來的，一線城市的剛需到了二線城市有可能就變成了炒房客，以此類推，所以如果指望著國家再給與特殊照顧就有點像等著國家分房的感覺。努力提升自己的收入，你不會買不起房。去除自己的貪慾，不要想著抄底，量力而行，早買早住。謝謝邀請。