沒有賣不出的房子，只是你不滿足而已，我上個月就把我現在住的60平的小窩給賣了，就掛了一星期，有誠意就會成交。

我原單位職工住房兩室一廳，我妄想40萬買，再按1000出租，三十年36萬，這樣三十三就回本。但我今年五十歲了，到時我83歲，我一朋友說，現在男人一般70歲就死了，我說可以留給孩子，他又說，人一生就是個體，你死了，房子又有什麼意義呢？唉唔！說的是。

說對了。現在二手房一個是戶型大的問題。二手房一般蓋的早，位置好所以價格高。偏的二手房還不如去買新房。還有一個是老二手房房齡長，銀行不給貸款。除非全款買，一般這種房也屬於地段好，價格貴。要買的直接梭哈。沒人買壓根出不去。比如我手裡的一套學區房，小學全國排的上號。48平米200萬。還是85年的老房子。但是位置也好商圈邊出租，一個床位500。要掛牌立馬有人秒。但是還是給我孩子留的上學用。這種房子銀行壓根不給貸款。

主要建設內容及規模：分為中心城區運河雙側46公里堤頂路貫穿鏊治提升改造工程；文廟清風樓片區的提升改造工程；人民公園、勝利公園連通提升工程；中心城區全面提升工程；解放路九河路段河道周邊綠化亮化提升工程；南湖水體治理及景觀提升工程。碧桂園就在附近再不買要漲錢啦

賣不了首先你的找原因，一次性拿出138平的房子資金很難，貸款也得花時間去處理，遇見需要的買房者那最好不過了，需要的買大房型房主也得貨比三家，考慮段時間。 有投資 需求投資房產的也得衡量房子的居住環境，有投資的前景。在再就是掛在房屋中介 上，買房需求的人員多，但是大戶型的有住房需求的，也不是多。今年疫情環境下不是太好，賣價高不了 ，適當下降價格，多種方法進行，可以貸款最好，需要時間，買房也不是掛出就有的。好房不怕晚。

沒有賣不出去的二手房，只有賣不出去的價格。你覺得你的價格不高，是和誰比較的呢？首先你要和你本小區同類型的最近賣出去的房子相比較，別的小區只有參考價值。若果本小區賣出的價格都比你高，你算低的；和周圍小區比較沒有意義。所以，不要輕易說你的價格不高。

要想盡快賣出二手房，只有低價吸引人。這是一個很實用的方法，只有吸引到人來看，才有可能完成交易，房子只有賣出去才是錢。要麼你就不要著急，要麼你就降價賣，不要猶豫別的。

針對138平，大面積的。首先考慮客戶型別。

剛需首套，受限於資金有限，多數買不起。

投資客戶，價錢足夠便宜有利可圖才行。

戶型好，只是一方面。主力客戶群應該是改善客戶。

房子學區情況，樓層優劣，小區物業，綠化，周邊配套。改善客戶，既然是改善，就會對房子品質，居住舒適度，有更高要求。

可以去正規中介，看看小區近期成交房源，價格區間。報價儘量貼近成交價。房間收拾乾淨整潔，提高看房效果。房子如果現在空置，可以留鑰匙放在正規中介，提高看房方便程度。找有實力中介簽署獨家售房委託，提高房源曝光度。

最後就等著客戶上門簽約吧！

賣家只會覺得自己開價低，從來不會覺得高，而且房子是當初自己選的，肯定很好。

買家不管你賣多少錢，都會覺得報價有水分，要擠擠。

賣不出去的原因很多，業主心裡一定清楚得很，著急是因為需要用錢。

交易在成立的那一刻，一定是公平的，也是雙方心理博弈的過程。通常情況下買的沒有賣得精，廢品破爛還有個價，不用說房子了，怎麼會賣不掉。

大戶型本來就不好出售，即便降價20%也不一定好賣！

主要原因是買二手房的，是剛需自住使用者偏多，而這類使用者的需求是中小戶型為主（2室或小3室）75平到110平之間相對好賣，還要價格實惠，滿2有證。

因為題主138平的房子，即便價格降到位，總價也是偏高的，如果是賣給有錢的群體，那還好說，關健是有錢的群休人家早有房了，而且相對更青睞別墅或洋房。

所以超過130平的大戶型，二手房市場成交難度是最高的，如果大面積的房實在想賣，價格再優惠下試試，或者諮詢下朋友或親戚間有沒有想要的（沒大折扣，難成交）

有些二手房掛牌很久了都沒賣出去，究其原因有以下幾點

一，前期漲幅太大，現階段市場接受能力弱

過去的三年時間很多城市的房價都翻了一番，房屋總價大幅度飆升，當前購房者接受能力弱。對未來房價升值空間不看好，普遍持觀望態度，期待房價下降時再購買，不願做高房價的接盤俠！

二、市場心理預期截然相反

業主的心理是:同小區同戶型的房子去年的成交價是100萬，一年過去了我的房子起碼要賣110萬，一定要比鄰居賣得高一些，不然就虧了！——當前市場行情和市場原則完全不在考慮範圍之內。

購房者的心理是:房屋總價極高，水分太多，價格都是炒起來。現在經濟環境不理想，房價肯定會呈現下跌趨勢，不可能為當初高房價買單，不願成為接盤俠！