買這套海景房純屬賭氣腦袋一熱，2016年在海南省東方市買了一套建築面積76平方米的海景房，總價66萬元，是一線海景房也是這個城市最高階小區。

現在二手房價格大約在19000元左右，隔壁鄰居前年把房子賣了130萬，我也沒賣，海南房子賣了沒有資格買了，就不折騰了。

由於是2樓，看海只能看到“一線”，當時決定買房的時候只有低樓層和20多層的高樓層，我和愛人都恐高心慌上不來氣就買了2樓。

好在出門就是大海，這是我見過距離海邊最近的海景房，以前聽說海邊的房子潮溼就沒敢買，因為東北人不喜歡潮溼的氣候，很多有風溼關節病。

在這之前就在市區買了一套，但是還是對海邊的房子念念不忘，那種微風中大海伴著花香的氣味兒讓人沉醉。

買這套房子只用了不到10分鐘，沒打算買，我的朋友來這邊坐著看房車旅遊，也沒打算買房，就是四處遊玩兒的，來到東方我們在看房的小區見面。

由於著急，我和愛人都穿著背心拖鞋就跑過去跟朋友見面了，售樓員滔滔不絕地跟那些衣著光鮮的人講房子，她們都是來旅遊拍照的，自然穿的漂亮。

我和愛人就流進了居民家看看潮不潮，進戶幾年了也沒見門把手和窗戶、欄杆生鏽，住戶也說不潮，我們就問售樓員房子情況。

沒想到售樓員白了一眼，說她很忙沒有時間接待我們，自己隨便看看吧！愛人一生氣，這不是以貌取人嗎，直接去了售樓處找經理定房子，但是不要那個置業顧問。

愛人問我買房行不行，那時候他手裡有錢是要換車的，我跟他說買了這個房就換不了車了，他說沒事兒，車才3.4可以接著開！實際上車就是個貶值的東西。

不一會兒，那個看不起人的置業顧問跑來了，說：“大哥，對不起是我不對，你們東北人長得都差不多說話聲音大，我也沒好好接待，你的事兒就是我的事兒”。

愛人執意要換置業顧問，否則不買房，最後換了一個歲數大面善的（估計業績也是每人一半),愛人刷的全款，就這麼跟朋友見面的工夫買了套房子。

也屬於歪打正著吧，也沒想升值什麼的，主要是住著舒心，敞亮，樓下桂花樹，綠化率也超過60%，物業服務業很好，小區北上廣的人居多，居民素質也高。

這問題不能全部概括，是分城市的啊。

三亞2017年房價2萬上下，現在別說是海景房了，就連偏遠的落筆洞都3萬5左右了。

各城市有各自的優缺點。

分城市吧！分地方！

之前代理過海景房專案，青島的、威海的、海南的、廈門的等等都有渠道人員來跑過！自己家的姑姑也買了一套海景房，在海南三亞，具體多少錢忘了，挺早的了，每年冬天都會去那邊過年，北方城市實在是太冷了，用她的話就是，就相當於買了個長期賓館，不然每次去住酒店，尤其是旺季，一般的星級酒店，海景房都幾千一晚，住的多了也挺不划算！買了這個房子以後，不管是自己還是親戚朋友去，都省了酒店的錢，而且水電氣都有，如果吃不習慣當地的飯菜，還可以自己做

但是絕大多數的海景房是貶值了，我一個朋友是威海南海新區的，是本地人，ZF一紙檔案，讓他們當地成為一個開發區，很多的村都被拆遷，還建成為一個小高層或者多層，也有很多開發商來他們那開發專案，每天都有大巴車帶著外地來看房，但是說實話，他們那冬天特別冷、夏天特別潮，他們本地人很多都遠離了海邊，尤其是對傢俱家電的損害，更是讓他們犯愁，經過這麼多年，他們那還是本地人為主，很少有外地人來住，就算賣出的房子也大部分都是空的，時間久了，房間內部就是容易發潮發黴

他們本地人都想搬到別的城市住，遠離海邊，他也不知道為啥怎麼還會有外地人來他們這。

綜述：如果是一線的城市海景房，其實價格還是挺堅挺，但是要是說一些偏遠地區的海景房，基本就砸手裡了！真的只是買了個海景房概念，交了智商稅

海邊不是我們想象中的面朝大海、春暖花開。更多的是自然因素對住宅的影響，想買海景房的需要多多考慮了！是否有那個時間和成本去維護你的海景房

針對你買的海景房，現在升值了還是貶值了？這個問題。我的觀點如下：

第一，別說了，別說了，說這句話一定程度上是在向那些因為一時頭腦發熱，盲目跟風投資買海景房業主身上的傷口撒了一把鹽，那個叫痛。

第二，你買得房子是升值了？還是貶值了？這對常規在市區或縣城房子來說這句話沒毛病。但如果用到“海景房”上，這句話是一個矛盾體。因為海景房即使升值了，涉及到一個很現實的，比較難轉手的問題，那是因為一來海景房離市區比較遠，辦事不方便；二來生活配套不齊全；三來海景房長期居住溼氣比較重，海水海風容易腐蝕家用電器及牆體，長期居住會影響業主身體健康。海景房升值得再高，如果沒有接盤俠，說白了等於是白升值，這種升值對於海景房來說是沒有意義。

第三，客觀來講，海景房適合一年放假期間旅居住下感覺很好，但不適合長期居住。許多買海景房的人，往往平時很少看到大海和美麗有一定檔次和品位東南亞風格園林景觀，一旦看到就會無形之中會產生一種購買慾和衝動感，銀行的錢就刷出去了，等買下來過一段時間冷靜下來以後就開始後悔了，因為其不是專業的炒房客，投資者，其不瞭解海景房投資的內在邏輯，而是盲目衝動跟風購房。買海景房很容易像股票一樣會被套牢，因為海景房轉手率極低。

海景房，一般情況下升值時間比較慢，投資不建議買旅居產品。旅居產品一般都是自己度假用，在那種比較熱門的地方平時不住可以做民宿，但是如果是比較冷門的地方那空置期就比較大。

海景房主要看城市和位置，熱門海景城市的海景房保值性增值性都還是非常強的，比如青島，三亞，海口，深圳，廈門等。小城市的海景房升值不高是肯定的，比如海景房周邊大多配套跟不上，生活便利性不強，再加上小城市人少，經濟實力一般的人較多，高階住宅需求自然就少。需求少，價格自然就上不去，升值性也就自然不高。

除了能源資源枯竭型城市和人口淨流出的城市的房子，其實還有一種房子也是輕易不要碰的，是哪種房子呢？就是某些城市的海景房。對於很多內陸的朋友來講，海景房似乎是稀缺資源，價格一定會上漲的，但是這不代表著所有城市的海景房都會上漲。

2012年左右，曾經海景房相當火熱，投資海景房是很多內陸朋友的首選，10多年過去了，海景房升值了嗎？不但沒升值，還大大地貶值，當年很多買海景房的好朋友們欲哭無淚啊，他們的房子貶值了30%、50%，更關鍵的是賣都賣不出去。一開始可能設想得挺好的，有的人是抱著投資的心態，還有一部分人抱著居住的心態，在內陸生活太久了，大海這麼遼闊，風景這麼美麗，在一個沿海城市買個大面積的海景房，未來年齡大了，還可以過來養老。

投資的話，不但賺不到錢，還會賠一大筆錢，而對於那些想過來短期居住或者長期養老的朋友來講，真正生活之後才發現，太不便利了，這些海景房成片建築，但是實際入住率是非常非常低的，有的人形容生活在裡面簡直就跟生活在鬼城一樣。關鍵還適應不了當地海風氣候，適應不了當地的飲食文化。由於入住者特別少，各種配套設施就比較少，特別提醒注意，當地人根本不會買海景房，所以轉手非常麻煩。

一般而言，離海500米以外就比較安靜了，離海一公里以外，就不太有腥味了，如果要居家，避免潮溼，一般要五公里開外，因此，對常住人口而言，離海5-10公里是最合適的。當然，如果你只是度假或者遊客，那就另當別論。生活在海邊的人都知道，離海太近，溼氣相當重，海風吹拂也具有腐蝕性，木製傢俱容易長黴，金制傢俱容易被腐蝕。海景房的主要缺點是颱風頻發、潮溼、腐蝕性強。一些大型颱風的登陸，甚至會造成大量人員傷亡，財產損失。而首當其衝的海景房，無疑是比較明顯的。

一線海景房並不適合長期居住，主要原因有幾個：

第一：潮，海水的潮和湖水河水的潮有相同點也有不同點，海水最大的不同點是帶鹹味的，更具腐蝕性，也更不容易幹，常住在海邊，你會發現總有一些日子，有時甚至是夏天，衣服曬不幹，電器會生鏽，關節會疼痛。不管南邊還是北邊，潮起來簡直要命。衣櫃長毛、木製傢俱發黴。尤其一、二線海景房，經常會與海風親密接觸。而海風水汽多，還富含鹽分，因此腐蝕性很高，傢俱、家電等很容易被腐蝕，甚至連防盜網也不能倖免。

第二：腥，海風帶來大海的味道，其中包含了各種腥味，偶爾聞一下挺好玩，天天聞，肯定有人受不了。如果習慣了，就好了。這是一個長期的過程，必須要有心理準備。

第三：吵，波濤拍岸、濤聲依舊。聽起來似乎很浪漫，但我們天天面對的時候，就會覺得是噪音，睡眠差的人還會吵到睡不著，颱風天就更不用說了。如果面朝沙灘，遊人如織，甚至各種娛樂活動，又會面臨另一種吵鬧。

第四：冷，夏天的海邊確實很舒服，涼風習習，但冬天的冷就難受了，北方自不必說，冬天幾乎沒人去海邊，南方陰雨天的時候，海邊一樣很冷。所以如果是海南，就不存在這樣的問題，這也是為什麼每年冬年很多人願意去海南度假，居住，旅遊的原因。注意夏天去的話，如果遇到大晴天，反而太曬，太熱。

第五：乏味，都說大海很美，但再美的風景如果天天看，也會覺得乏味單調，包括海景和山景、公園景、湖景。

第六：配套差，海邊一般不在市中心，配套本來就少，夏天人多吵雜、配套不夠用、物價還好，冬天門可羅雀、生意蕭條、很多商業都關門，長期生活自然是不方便的。這同樣取決於海景房所在的區域氣候，如果冬天不冷，那麼這一點就不存在。

必須提出海景房的優點確實很明顯，景色優美、富含負氧離子、有升值的潛力、適合養老。如果是養老或者長期居住，那麼購買海景房，建議距離海邊3~5km左右的距離居住，這樣可以揚長避短，兼顧優缺點。如果是短期居住或者旅遊或者出租，建議考慮購買一、二線海景房，這樣最好，而且升值預期比較好。

綜上所述，關於“你買的海景房現在升值了還是貶值了？”這個問題，其實主要還是看城市和位置。熱門海景城市的海景房保值性增值性都還是非常強的，比如青島，三亞，海口，深圳等。小城市的海景房升值不高不快是肯定的。還是那句話，看地段，看人口，看政策。