我覺得如果有錢，買房是理財中的一個途徑，不動產增值，是財富增值的一種手段，還可以炒股票，基金期貨黃金等，就目前而言買房是比較穩定增值的方法，到老了也是一種以房養老的選擇。

自3月5日，房地產稅的立法通道加速，如果不是首套房的話，投資房產不再是普通投資者財富保值增值的最佳方法了。

目前，放眼全球，房子或許現在還是投資的保值工具，不過需要注意的是，這裡的房子指的是優質的房子，主要是一線，二線的中心和商圈地帶。到時想透過房地產和金融槓桿短期獲取暴利的時代已經過去了。

現在的房地產已經充滿了不確定性，我認為存錢不如存房在現在還是對的，未來就不一定了。

對於是存錢還是存房，對於存房的人來講，那麼這套房子絕不是第一套住房，或者說不應該是你要維繫居住的房屋。那麼是否應該存房，應該進行客觀的分析，不要盯著北京上海房價看漲，要客觀分析你所在地區政策、經濟環境、房地產市場，並不是所有人在買房與賣房這樣的買賣環節中都成為受益者，現代社會擁有理財觀念是一件正確的事情，但並不是說理財就一定要把手中積蓄找到一種途徑盲目進行理財，不論是存款或是存房，理性的分析都是避免不了的，賺錢的同時是帶有一定風險的，需要大家謹慎評估自生抗風險能力，並對於投資作出理性分析，避免盲目跟風，造成損失。

你好，輕鬆租房來回答這個問題

面對高房價不同的人有不一樣的選擇！有人表示，現在不會在大城市買房，泡沫那麼大，對房子失望了，還是回老家住大房子還舒服過。

至於工作可以在大城市租房住就行了，買房現在肯定不考慮了！

現在大城市的房子基本上是用來炒的，你若再去買或就是接盤的人！以前房價越高越有人炒，都是有錢有門路貸款的人買的並不是剛需買來住的。

易居地產研究院的統計資料顯示，一季度主要城市新房成交量下跌近30%，這已是50個主要城市的成交量連續幾個月表現為負增長。

房價方面，一二線買房難調控之下基本不漲了，上漲的也只是部分三四線城市的房價，類似徐州、保定、聊城這樣的城市，均價都在1萬以上！

2018年的樓市將如何走？

經濟學家國世平分析認為，就目前的樓市已經在發生明顯的變化！

一是、從資金層面來說，中-央要-求房地產的資金槓桿停下來，銀行給房地產的貸款受到限制，進入房地產的資金無疑大大減少。

二是、從投機炒房的角度來看，貸款成本加大，房地產稅開徵已經緊鑼密鼓，在投機房地產成本加大，又面臨房產稅的挑戰，再投機如火中取栗，風險極高。

未來的樓市調控仍然還是以穩定、防止房價過快上漲為主！房住不炒的大提前下，投機炒房將會受到嚴厲的打擊。

坊間流傳的“存錢不如買房”，主要在於房子目前還是最為保值的商品，而存款所得的利息卻永遠跑不贏通脹。但個人認為，現在或許是，但未來很難說，主要有以下幾個方面原因：

第一、存房目的在於收益，但炒房者時代或將終結

對於絕大多數人來說，存房相當於投資，目的在於增值。但自2017年9月30號以來，房地產市場迎來密集調控期，數百個城市出臺了限購、限價、限貸、限售等樓市調控政策，而且後續政策還正在不斷加碼，這不僅彰顯出穩定房價的決心，同時也在於將“房住不炒”的思想貫徹到底。

可以說，已經持續了十幾年的房地產黃金時代已經結束了，過去那種全民炒房的“炒房時代”已經成為過去式了，透過炒房一夜暴富的事情再也不會發生了。在這種背景下，再去存房無疑是給自己的未來增添了一種極大的不確定性。

第二、房價處於高位 現在入場已為時過晚

可以說，目前無論一二線城市還是三四線城市的房價都處於高位，特別是一線城市房價，已經遠遠超出當地普通市民的承受能力。假如現在入場購房的話，猶如在高點傾盡荷包購入股票，最終的結果就是被牢牢套.住。

第三、租購同權 消費者新的住房理念或已形成

很多人買房為學區、為醫療，然而伴隨著租購同權由“將來時”變為“進行時”，越來越多的人將不再願意揹負巨大的壓力去買房存房，反而更傾向於租房居住。由一個城市換到另外一個城市，無論生活還是工作都不在會被房子所束縛，這種新的住房理念逐漸被更多的消費者所接受。

據相關報告顯示，住房城鄉建設部還會同有關部門選取了廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

北京、無錫、鄭州和濟南等多個城市也出臺了相應措施，支援擁有經租賃登記備案的承租人在一定條件下可進行落戶、子女就近入學以及享受其他公共服務等。

這也將大大提升新城市居民租房的積極性，同時買房存房的人也將呈現遞減趨勢。

在負利率時代，存錢不可取，但存房也不可靠。越來越多的人尤其是年輕人租房住在大城市，並利用這些城市的優質資源創業以實現自身的夢想。如果你現在也在為找房而困惑，不妨下載嗨住app，高達20萬套實時可租房源輕鬆任你選擇，從千元高性價比到萬元豪宅，均能滿足不同租客的住房需求。

對這個問題，我的觀點是，存錢沒有風險，但可能會貶值；存房有可能會升值，但有風險。

事實也是，這些年來，沒有買房的人，把錢存在銀行，或購買一些正規的理財產品，可能沒有很高的回報，但總體上沒有承擔任何風險。在低通脹下，也基本跟過了物價上漲水平。除非完全存放在銀行的居民，可能沒有跑得過物價上漲。當然，如果考慮經濟增長和收入增長情況，這些錢在客觀上是貶值的，但貶值的幅度不是很大。

相反，購買了房子的人，雖然因為支付房貸利息等，可能掏出去的錢數量也不少。但是，房價的快速上漲，讓這部分人的錢有了比較大的升值。所以，很多人認為，存房要比存錢有利得多。存房的人發了財，存錢的人破了財。

問題的在於，按照目前房價的變動情況以及中央對住房問題的態度，如果再存房，特別是舉債存房，是否也能象過去一樣，賺得缽滿盆溢呢？顯然，是一個需要重新評價和分析的問題。從總體上講，現在存房，風險是比較大的。如果還有一部分是槓桿資金，那麼，風險將更大。而從存錢的角度來看，由於資管新規的出臺，各種理財產品會大幅減少，尤其是高收益率的理財產品，會得到有效遏制。那麼，存錢的升值空間就要比現在小多了。沒有升值空間，錢生錢的機率也會大大減少。那麼，這是否意味著存房還是好於存錢呢？

也不是，而是要看一個人的經濟條件、心理承受能力，看是否能夠賠得起。如果賠得起，不妨可以存一下房。反之，就還是以不貶值為第一要務，而不要去冒存房的風險。

　　這兩者不能進行比較。監管層一直強調，房子是用來住的，不是用來炒的。如果是用來住的，那它就是一種消費品，跟存錢沒有毛關係；如果是用來炒的，那麼買房就是一種投資，跟買銀行理財、買基金和買股票等投資一樣，存在投資風險。

　　然而對於投資來說，收益與風險成正比，不管是流動性資產投資還是固定資產投資。

　　雖然近二三十年來房價一直高歌猛進，但其上漲率也不過10%左右（總體，非個別），房價也就大體每七年翻一番（七二定律估算）。而如果投資騰訊、阿里巴巴等股票收益率更高，投資A股的吃藥喝酒和電器之類的消費領域，收益率也要高於投資房子。

　　那麼房價可以跟個股相比較嗎？如果存錢可以和存房相對比，那麼房價就可以跟個股相對比。因為都是以已發生的事實來扯道理，把過去當成未來來看。

　　房價會不會有終結一天？或許不會，或許會導致下一次的金融危機，因為如今的房價不管是國家還是銀行，甚至是有房者都下跌不起，但漲勢必須抑制，要麼這個泡沫更容易破裂，從而引起相應的金融危機。

　　那麼當房價漲速抵不過通貨膨脹時，對於投資者來說，房價就是在走跌，因為人們的工資和生活水平都不斷在提高，更容易買得起房子。

　　當房價的漲速低於透過膨脹率，那麼存房就不如其他的投資。而如果是貸款買房，在如今銀行利率上浮30%的情況下，貸款利率為6.37%，若房價漲幅每年達不到6.37%，那麼買房還真不如存銀行。因為買房是在虧損（要付貸款利率），出租的租金只能達到房價的百分之二三，而這百分之二三跟銀行兩三年期的存款利率差不多。

　　買房是一種固定資產的權益資產投資，盈虧自負，跟投資股票一樣，也有漲跌，比如美國和日本都因房價一路高歌導致國內金融危機。中國房價也一樣，過去二三十年一路高歌，並不代表以後也一路高歌，繼續高歌下去只能泡沫裂的更快。

　　投資有風險，而這風險主要體現在過去不代表未來。如果過去等於未來，那麼投資任何理財產品都不具備有任何風險。

　　如果你的風險承受能力差，比如不敢買股票，那麼最好也不要去買房（非自住，下同），畢竟動不動就是幾十萬的事，一旦出現金融危機或某種因素導致房價下跌，那麼你可能幾十萬虧進去的同時，還要肩負一身的債務。

　　比如發生金融危機，房價大跌的同時企業大量的裁員，導致你沒有工作，或者收入銳減，那麼就可能月供不起，最終房子被拍賣，而拍賣價格又特別低，那麼你將會虧損幾十萬的同時肩負一身的債務。

　　所以說，存錢和存房是兩種完全不同的概念，存錢是債權資產投資，而存房則是一種固定資產的權益資產投資，首先其本身的風險很大，其次流動性風險也大（急需用錢時不能及時賣出變現）。這兩者不能形成比較，如果你不敢買股票，那麼還是建議不要存房（自住的除外），特別是連續漲了這麼多年房價這麼高，可能成為接盤手。

　　該是你賺的錢才是你的，不該是你的就不是你的，千萬別人雲亦云，收益有多高風險就有多大，過去並不代表未來。

之前和現階段看來確實是，以後呢就給專家分析吧，我覺得只要攢了不管是錢還是房子，都說明你是一個要強的人，懂的居安思危，直到努力奮鬥，沒攢的也不全都是不好的，深知有病入不敷出的痛苦，還有每個人追求生活方式 不同。

實踐是檢驗真理唯一標準。聽所謂專家沒用。買房的最後全部人都是賺到錢了。買股票的，這十年基本都在虧損。2邊好好相加就知道自己犯了多大的錯誤。遠離股市，那是別人家的提款機。

現在房價是不會向下的，因為它和國家金融發展、銀行貸款、政府債務、老百姓的財富……，一切都聯絡著會落下來？現金買什麼都在增加的。

存錢不如存房，這個說法毫無爭議，過去二十年房價漲了多少倍了？以前只知道存錢，不懂得買房升值的人，都錯過了大把發財的機會。

存錢的人和拿著錢買了房的人財富差距是巨大的。我有兩位熟人，都在政府機關工作，一位實職正處，一位虛職正處。兩人工資獎金收入相當，他們倆的愛人，一位是中學教師，一位是事業單位職員，收入差距也不大。

我這兩位熟人的家庭收入基本不相上下，他們在北方城市工作，近些年他們兩家各自年收入（不含住房公積金）都在30萬元上下。

他們兩家都享受了當年單位的福利分房，一家這麼些年一直住在單位分的福利房內，平時也不胡吃海喝的比較節儉，再加上銀行買些理財產品，結婚二十多年攢了不少錢，目前存款等資產一共大概有300萬元。

另一家，單位分的福利房仍然留著，因為這一家男主人工作與房地產企業有一定聯絡，所以早早的在2008年花了80多萬買了一套130多平米房子，當時也貸了50萬元，後來又在2012年買了一套90平米的房子，當時房價12000多元，總房款100多萬元，又辦了近60萬的房貸。

買了兩套房的那一家，這十五、六年手裡根本沒有什麼存款，除了月月還房貸外，也剩不下多少錢了，一直到今年年底房貸即可全部還清。

對比一下這兩家目前財產，看看差距到底有多大。單位分的福利房因為兩家男主人級別一樣，面積價值差不多可以除外。

由此可見，只攢錢沒買房的那一家比買了兩套房的那一家家庭財產少了200萬元。這還是座標北方城市，屬於房價的價值窪地，如果是北上廣深或者是南方的南京、杭州等發達城市，存錢和買房的差距顯然要大更多。

至於現在和未來，是存錢好還是買房好？我覺得除了那些人口一直在流出，經濟發展比較緩慢的城市外，買房更有可能保值增值，而存錢能達到跑贏物價上漲指數就算不錯了。

我贊同這種說法，房子是固定資產，是用錢買的，不用錢的時候可以出租掙錢，用錢的時候可以賣了換成錢。

存錢不如存房，某些時候，房價的增長速度遠遠超過了錢的增長速度，如果工資低，有時幾個月的工資都不夠買一平方米房子的。

存房要在大點的城市，每個月的租金可以貼補家用，小城市的房子租金很便宜。

這種說法是有道理的。

隨著美國等國家大規模增發貨幣，新一輪通貨膨脹的壓力增大。房子目前是保值產品，為了規避通貨膨脹，資金流向房地產，是一種客觀選擇。

專家說80年一萬元可以在北京買個四合院，存錢在銀行四十年利息加夲金只有五萬元，但是四合院四十年以後可能值上億元。

＂存錢不如存房＂這句話是人們對20多年前實行住房制度改革以來中國房地產發展現狀的真實總結，回過頭去看適用於全國各地，是完全正確的。那麼，這句話會一直正確下去，也適合未來十年、二十年的中國房地產市場嗎？我看未必。自2018年中國大部分地區房地產市場見頂以來，中國的房價發生了兩極分化。一線城市和部分新一線城市由於集中了全國的醫療、教育、生活、就業資源，對人口的輻射力很強，房價還會攀升，房價上漲的速度明顯高於存款利率上漲的速度，存錢確實不如存房。但是，這些地區動不動上千萬的房價完全超出了全國90％以上百姓的承受力，老百姓也不關心，只有少數富人才買得起。二、三線以下的城市，特別是部分人口淨流出城市，房價上漲乏力，有的地方甚至出現了大幅下跌，買房投資的獲利不大，甚至不如存款利率高。比如：在三線城市一套100萬的房子可收租金1．5萬左右，而存銀行大額存單獲利4萬元以上，買理財產品可獲利6萬元以上。一線城市的房子老百姓買不起，三線以下房產投資價值不大，存錢不如存房的觀念受到了挑戰。這句話究竟適不適合未來的房地產市場還有待實踐檢驗。

現在很多人都說存錢不如存房，這兩者各有千秋，依我認為存錢沒有風險，但抵禦不了通貨膨脹，貨幣貶值壓力大；而買房收益與風險並存，現在可能是風險大於收益，所以買房需謹慎。

在往前的三十年，買房的人確實是享受到了房價上漲帶來的紅利，房價從幾百元/平米，漲到了幾萬元每平米，增長了百多倍，而如果存錢的話，隨著相同的貨幣購買力下降，錢是越來越不值錢，間接的貶值了。前三十年存錢確實是不如存房。

但是近幾年來，隨著國家提出房子是用來住的不的用來炒的，各地政府紛紛出臺政策，限購，限炒，所以大家也看到了，現在房價處於橫盤的狀態，並且大有下跌的趨勢，隨著政策的深處，房價下跌也不是不可能。而且現在的房子都是期房，都有可能爛尾的風險，所以現在買房就要謹慎了，不能盲目的買，小心爆雷。

因此，我認為如果自己是剛需，那必須得買房，畢竟在華人的傳統裡，有房才有家。但是如果自己有房子，有多餘的資金，也不要存錢，因為利息實在是太低了，可以用來作投資，長期持有藍籌股，成長股，每年的股息分紅都比存錢利息高，更不要說是股價上漲了。

不全對，那要看你在哪賣得房子了，北京二環內買的升值空間是有的，你要是外環郊區買的房子您可就沒什麼賺頭啦，不如放銀行踏實吶，買房投資必須看地段，否則就不一定是賠是賺吶！

大白話，撈乾貨！

錢是分層次分種類的，某種意義上講，房子也是一種錢。

房子上漲本身是整體債務與貨幣量上漲，未來要挑好房子，信用還能否擴張是個問題。

關鍵詞：流動性，利率，分化，信用

第一，從m1，m2到mn......

相信很多人經常會聽到一些宏觀經濟術語，比如m0 m1 m2等等。

這些術語是什麼意思呢？M其實就代表了money，錢。012代表了編號，代表了層級，而劃分這個層級的標準是什麼呢？其實是流動性。

數字越小就代表了流動性的越好，比如m0m1。實際上就是流通的現金或者活期存款以及一些現金支票。說白了就是立馬可以拿出來，取出來用的錢。

而最著名的指標m二是什麼意思呢？就是一定期限的存款，比如一年期，五年期。

在我們國家，為什麼存款多呢？因為借款多，為什麼借款多呢？因為覺得借了錢能還上。

邏輯是借款多導致了存款多，借款多是因為經濟好，東西賣的上價錢，借了能還的上本和還的上息。

在美國其實他還有更重要的指標就是m三，也就是把整個債券也放進去，因為債券在美國的流動性非常好，當一個東西流動性非常好，可以隨時換成錢的時候，他和錢也就沒有太大區別。

如果你把這個思路再繼續拓展，比如說你把它拓展到房子，房子是什麼東西，房子是磚瓦沙石，但它更重要的是下面那塊土地，因為它的，性狀不會改變。他可以一直放著。

於是乎他就有了金融屬性。比如說你缺錢的時候可以把房子賣掉，還可以做抵押，還可以長期出租，獲得現金流。

如果你的腦洞再大一點兒，其實你可以把房子看成另外一種錢，只不過它的流動性比較差，它需要一定的操作和信任，才能變現成流動性更好的m012。

那其實房子的本質也是一種錢，他只不過流動性更差罷了，你可以把它看成m10，m20或者mn。既然也是一種錢，那存錢取錢就也是有利息的，對吧？

第二，真實的利率決定了存款的搬家。

很多時候人們感到非常奇妙，就是經濟特別好的事後放假呀就那樣，生意好做的時候房價反倒不漲。

而經濟不行的時候，有的時候房價會漲的很好，而且出現了暴漲，分化的上漲。越是好房子漲得越高。

這就回到上一問的問題，你不要把房子看做房子，你要把房子看做一種存款，做一種流動性不那麼好的錢。

什麼時候房子會漲的關鍵，就在於真實的利率，如果存錢的利率太低，人們感覺存錢還不夠扣的，於是呢？就會把錢轉移到升值更快的地方。這就是房價上漲的秘密。

大家可以回顧一下歷史最近的幾次上漲，比如08年以後，比如15年左右。這幾次房價上漲是因為經濟很好嘛，差恰恰是因為經濟比較差，而且差到了不能不救的地步。

救經濟是怎麼樣的方法呢？無非就是降低利息或者降低存款準備金，讓錢變得便宜，或者讓錢變得多。

錢變的多當然也就變相變得便宜，於是有更多的人借錢出來。

這個時候，真實的利率就會下降。什麼叫做真實的利率？就是用你存錢的利率減去通貨膨脹率。

往往放水的時候，人們感覺存錢實在是沒意思，不如把錢貸出來，夠買房子，這個時候房價就會上漲。房價上漲實際上是存款的轉移，大家一定要想通這個道理。

第三，房價、債務與收入。

房子是一種負債資產，什麼意思？大多數人買房子基本上都是靠貸款，有幾個人是全款買房子的呢？

那麼你如果你拉開一張資產負債表，資產在左，負債在右。對於整個經濟系統來講，如果要讓價格上漲，那麼必須要有更多的人貸款，把這個價格頂上去。

也就是說別人把錢借出來買了房子，推高了房價，在你這裡，你的債務才會被稀釋，你的淨資產才會上升。

那麼之所以整個社會的房價上漲需要的是什麼？需要的是整個社會的錢變多，整個社會的人敢借錢。

這就牽扯到現在買房子的挑房子的方法與邏輯。現在最大的特點是經濟增長沒那麼快了，人們的收入預期也沒那麼高了。

但不是所有的行業都是這樣，不是所有的地方都是這樣，越是大城市，越是核心的位置，越是高淨值人群存在的地方，越是風口的地方，人們的收入還是增長很快。

這就能解釋很多的問題，為什麼大城市的房價收入比非常高，房價還在漲？因為人們預期他未來的收入會更高。

而很多小縣城的儘管房價收入比不高，房子也不會漲，因為人們的收入預期也不會再上漲。

所以一句話，房子要漲，錢就要漲，錢要漲，債務就要漲。債務要漲是因為人們覺得還的起錢，是因為人們覺得未來的收入會升高。

所以買房子，買哪裡都會上漲，買哪裡都比存錢強的時代已經過去了，因為人們收入的預期是在下降的，那就要挑到更稀缺的房子，優質的房子。

還是那句話，未來的房價一定會陷入分化，邊緣的資產價格面臨著風險，現在很多地方都已經是有價無市。

買房子要看區域性的供求關係，要看未來，看經濟發展的潛力，要看人們敢不敢借錢，能不能還的上。

房子與房子是不一樣的，但是買房子的信用是相通的，未來一定會發生信用的轉移和流動。看準這個趨勢才能抓到實質。

結論。錢與錢是不一樣的，前按照流動性的不同可以分成各種型別的錢。房子，如果你把它再廣義一點的看，他也是一種存款形式。

房價上漲本質上是因為存款的真實利率下降，甚至為負，人們感覺存錢得不償失，就把錢拿出來買房子，房價就會升高，歷史上的房價上漲都是這樣。

房價與債務水平，與新增的貨幣是息息相關的，債不能漲，房不能漲，未來的房價會陷入分化，信用的分佈會發生改變，要挑到優質的房子，優質的土地位置，優質的效率，節省時間，買高淨值人群的房子，才有可能跑得過存款。

個人認為這種誤導性的炒房是非常不合適的。因為我們一直有強調“房住不炒”的定位，而這個問題當中就有讓我們炒房的意思。所以這樣的想法是非常不合適的。

小編的文章裡面也一直有強調過住房不炒的這個問題。反而還是有些人和專家認為當今的房地產還是有利可圖，如果這些人的錢用於購房置業的話，那麼不僅高房價可以帶來支撐房價上漲的因素。而且各地商品庫存就會被輕鬆的消化掉。這樣方資產庫存就可以得到扭轉。

但是，今年中國對房地產的管理相對比較嚴格，住建部副部長今年3月份已經到杭州、上海、無錫、西安等這些樓市比較火熱的城市參與調研。已經明確嚴厲打擊藉機炒房的炒房者，而如果手中持有多套房的購房者如果出臺了相關的持有多套房的稅比如房產稅和空置稅還有房東稅。這些稅務出臺，持有多套房的購房者將會被套牢。

部分否認房地產過去發展的時候，房價上漲確實是是給很多投資房產的賺取了很大的收益，但是隨著現在的房價日增漸長，高房價愛帶來的弊端相信大家都知道，年輕人為了買房不僅花光家裡面的6個錢包而且即便是買房了不僅要降低生活的質量不敢結婚和生子。所以人任何一件商品都逃不開高峰時期在到漸漸衰退的時期。而房地產的高峰時期已經過去。現在投資房產並沒有什麼好處。所以，不要在隨便炒房了。

現在看來這句話不是很有道理，現在投資買房小心當了韭菜，房價目前已經很高了，不適合大量投資，風險還是很高的，我們一定要清醒的認識到這一點。

最近各類房地產相關的政策很多，如果你看新聞的話或者聽別人說的話，都能意識到現在幾乎沒有利好房價的政策。房價已經經過了十幾年的高速發展階段，現在看來房價已經很高了，快速上漲的可能性非常低了。不管是三條紅線，還是房貸集中度，還是嚴查房貸首付來源等等措施，都是在控制房價。我覺得最終的目的也是為了讓房地產健康發展，讓房價更加穩定，真正的做到房住不炒。

退回十年去，購買房子投資絕對是很正確的方式，而且有好多人也吃到了這些甜頭。但是，現在不能和從前作比較了，如果你現在後知後覺的開始投資房產，那麼可能會導致虧損的發生。任何事物不可能一直往上漲，所以你一定要淡定，除了個別比較有發展潛力的城市外，大多數城市的房價都是穩中有降吧，也不再是熱門的話題。所以，你應該明白我的意思吧！