2017沒買房的人一般都很後悔，因為2018年的房價還會漲

雖然，目前一線城市的房價呈現了一定的下滑趨勢，但是這都是調控帶來的影響，不是市場的自發反應。因此，在調控的背後房價一定是蠢蠢欲動的。

很多人說房價要降，就是降了，那麼降了你就能買起了嗎？

利率的上浮直接帶來了月供的壓力。這部分多出來的支出基準好了嗎？

因此，對於房價來說，大趨勢還是漲的。看看龍頭房企的銷售情況你就會了解。房產銷售很火爆。

所以說，如此火爆的銷量房價如何下跌呢？

錯過了再無法回頭，走過了無法轉身。人生就是如此戲弄。

我說我的一個買房經歷。2008年我們這裡縣城最好的小區，學區房均價2000，價格算是高了，100平方就是20萬，而那時候縣城均價也就是1000多一點，我想改善一下房子，就打算去買，手頭有個父母兄弟能湊的7萬，需要貸款13萬，找了個關係和開發商說，開發商那時候也不好賣出去房子，答應我18萬成交。我就回去和愛人商量，要不說女人頭髮長見識短呢，愛人不同意，說貸款10萬什麼時候還完呀，咱們兩口子一個月剛掙1000來塊錢，還帶孩子，存不下幾個錢，10萬得還到什麼時候。結果沒有買，誰知道這個小區過了幾年一年平均500的漲，2018年現在小區二手房一平方賣8000，還買不上。

2016年我們縣城碧桂園，萬科進來開發，人們說一平方6000，哪能買得起，我思考半天狠狠心去交了首付，辦了貸款買下了。今年一過年二期開盤直接8500，無形中我一平方掙了2500。沒有買的人不是恨的價格高，而是這個地段再也沒有房子可買了，再買就得去郊區了。

房子是國民心痛。

從目前綜合資料來看，房價沒有明顯的降低的跡象，一些個別地方的降價也沒有大面積引發降價潮。2018年開始的房價並沒有明顯的鬆動。在一線城市確實有價格下跌的情況，但並不是普遍現象，同時一線城市的降價從價格上看好像一平跌了3000，5000的，但和總平方價相比不過是跌了5%到10%左右，並不是很大的跌幅。所以聽說房價跌了要看你所處的城市，還要看你要買的地段。

是等一等再買？ 如果你是炒房的，就沒有說房價跌不跌的說法。 如果是自住，那你等房價跌到什麼時候才買呢？跌20%還是50？房價跌到地板價你買了，還要跌倒地下室你後悔不？

房子不會大跌的 第一，國家不希望房價跌，房價下跌，有可能危及金融體系，拖慢經濟發展程序，經濟衰退和蕭條，終將危及政府的管制能力。 第二，金融機構不希望房價下跌，如上所述，房價下跌，可能導致通貨收縮，貸款無法收回，進而引發金融機構倒閉風潮。 第三，地產商不希望房價下跌，他們是既得利益者，只希望房價越走越高，同時他們也是這麼演繹的。房價崩潰，意味著他們一夜之間變為赤貧，他們能幹嗎？ 第四，已購房者不希望房價下跌，誰希望自己剛剛買到手的房子，還沒供完自己就變成了負資產？ 第五，長江後浪推前浪，年年都有新人需要住房，買房是他們的選擇之一，在這種剛性需求下，房價怎麼下跌？

房子是用來住的不是炒的。 如果自己需要住，價格因素當然考慮，但還要考慮地段，生活品質等多種因素，非要糾纏價格，好地段好房子你什麼時候也買不回來。 人們是越貴越買，便宜了看不起，等漲起來就後悔。 只買對的，只買滿意的。 你認為房價會跌嗎？

2018年房子為什麼又漲那麼多？房價的確水漲船高了，舉例子，2017年我們縣城房價均價5500，好地段的房子達到6500，春節過後，房價漲到7500，嚇死寶寶了，就連一碗肉絲麵從年前7元漲到年後8元，身邊物價或多或少都漲了，漲漲漲，就是工資不漲，日子怎麼過哎！我認為房子漲是多方面的，一是一線城市炒房客紛紛轉移根據地，看好三四線城市的，特別是區域位置好的縣城，資金流向造成房價虛高。是炒作行為，不可持續。

二是房子具有金融功能和養老功能，房子作為商品，可以抵押和租賃，具有一定流通功能；當你年老時，房子可以出售和出租，換取一定現金，作為養老金儲備，確保老有所養，所以房子作為投資首選，保值增值，一旦有錢了，總是想再購買一套房子，造成一人有多套房產，剛需購房被非剛需綁架，房價虛高不下。

三是農村人紛紛外出打工，掙到錢了，都想在城市買房子，只有買了房子才能真正享受城市醫療，就業，養老便利，農村人買房是剛需性購房，有需求就有上漲動力。四是大房企紛紛來到三四線城市投資，帶來高品質的房子，同時打壓當地小房企，帶動了房子直線上升。

隨著房產稅的出臺和70，80後老去，房子越來越多，一人多套空置房，房子終究一蹶不振，房子如蔥會成為現實的。但短期還是小幅上漲的，不管漲還是跌，只要是剛需，不要觀望，該出手就出手。

我一開始主要是借銀行和其他來路的錢搞開發建設，時間久了慢慢我有了我的一個地產專業團隊和企業文化，然後我依然是靠借錢搞開發滾動。因為常年的積累和不斷整編我的團隊越來越旺盛，管理也越來越精細，品牌知名度也上去了。這樣我開始需要借的錢也越來越多，開發的專案也越來越多越花樣。市場這個時候自然而然的就要依賴我了，因為我的整體實力積累不得不被市場接受，另外和我搞開發有關的其他方面要共贏要一起發財，自然大家要有意無意的想盡辦法多賺，所以時間和空間的綜合效應和條件促成房價按期望的方向再發展，我們實力也突飛猛進。如此一來市場方方面面都願意把越來越多的錢借給我來搞開發建設，我的資金來源有了保障，大舉拿地擴張一定的自然了。回想起來當初開始的時候是市場大家把我慢慢養大，然後我同時把我的團隊養大，後來市場主動的要長久依賴和接受我的團隊和企業文化，因此我也就越做越大。

房價在2000年以後得狀態是震盪中一直上漲，也就是我們所經歷的這個過程。

從房價開始變化開始，就有很多人抱著這樣一個心態:房子既然是商品，那就肯定有漲有跌，結果買了房子的人越來越富有，沒有買的越來越買不起。

我們一起來看一下為什麼經過了2017年的暴漲後，218年房價在趨於平穩後又呈現出上漲的趨勢。

我們先來看一下2017年暴漲的原因:

1、去庫存。三四線城市去庫存的戰略實施，隨著房地產市場的持續低迷，政府陸續出臺了相關的救市政策，去庫存棚戶區改造專案開始實施併發力，三四線城市的棚戶區改造專案在2016年和2017年初持續發力，庫存去化明顯；

2、政府土地調控。國家出臺了嚴格的土地管理政策全國各地的土地供應量大規模減少，有些地方直接停止了土地供應，導致了2016年市場土地和新開專案急劇減少，影響了市場的正常供給需求；

3、政府金融調控。寬鬆的貨幣政策，金融機構房貸政策寬鬆利率降低銀行的資金供應充足；

4、政策調控的實質性影響。經過一些列的政策的出臺16年年底和17年年初各種天價地塊開始出現，土體政策適當放寬，大中開發商陸續迴歸，市場信心增長；

5、市場理性迴歸。剛需客戶的理性迴歸，導致市場的需求進一步放大，市場供小於求的局面出現；

6、國家城鎮化發展的政策。國家鼓勵農民進城買房，並且城鎮化將會是國家接下來經濟發展的新的增長點，城市人口的額增加將會繼續影響房地產市場的發展；

7、其他方面影響。計劃生育人口增加改善型客戶需求增加，環保力度的加大建築成本增加，股市低迷資金迴歸樓市等等

2018年房價為什麼會繼續上漲呢？我們一起來看看原因

1、華人買漲不買跌的心理，隨著房價的不斷上漲華人購房熱情不斷加大，當然還有一本分觀望客戶擔心樓價繼續上漲及時出手。

2、2017年爆炸性上漲的餘溫影響，也就是2017年之前政策的調控影響仍然存在，並將繼續存在一段時間，因為土地拍賣的減少等一些列政策導致目前是想在供求方面不對等，供小於求。

3、開發商成本的不斷增加，天價土地出現露面成本不斷增加，建設成本在環保和通脹的影響下不斷成長。

2018年的住宅價格仍將會有一定的漲幅，但隨著調控政策的陸續出臺，房價上漲將會趨於平緩，理性上漲。如果是剛需客戶建議提早入手，沒必要繼續觀望。

房價的大方向是不會往下的， 房價曲折向上的趨勢都走了20年了，要讓它往下沒那麼容易。

自住買房建議趁早，不然會越看房價越高。

為什麼這麼說？

從上個世紀90年代末開始，中國的房價開始緩慢緩慢上漲，直到今天已經20年了，房價曲折向上的趨勢，還是沒有變。事實上房價上漲的趨勢，至少還要維持10年以上。

關於這個問題，我在最近的回答中分析過好幾回，如果有興趣的朋友可以看我最近的回答。

一般城市的限購已經一年多了，經過限購的調整，很大一部分城市房價已經回到了兩年前的水平。有的急售的，議價的空間可能會更大。當然也不是每個城市都這樣，但大部分城市有這個共性。

所以，應該是逐步觀察入手的好時機。現在相當於2008年底2009年初那一波滯漲回調的時候，如果限購一放開，大部分城市的房價還是會往上衝。

因為房價是回撥後盤旋上升的，整個大的趨勢，是往上走的。如果是自住買房，什麼時候需要馬上買都不晚，就像今年的房價，馬上下手買都不會虧。為什麼呢？因為自住買房，你從長期來看，整個房子的價值是往上走的。我們不能糾結於現在的價格，糾結於一定要買在低谷最低點。實際上沒有人能買到最低點。最低點，只存在於回頭看的時候你才知道。

我在深圳去年買了一套新房，今年在惠州大亞灣又買了兩套給雙方父母住，都是最高位入手。去年就有從事資產管理的專家和我說現在千萬不要買房子，18年或19年初一定會全球金融危機，中國房地產15年內不會有反彈。也有金融人士人和我說房產稅要出臺了，近幾年房價一定會攔腰折斷。但種種跡象表明越往後房價越貴，我看過07年08年10年的房產新聞，當年的專家 學者 業內人士鼓吹的房產泡沫不比現在差。結果呢？

2018年房價會不會降？我們以大資料說話。

預估2018年的房價將會持續上升，還沒買到房子的朋友抓緊時間上車，不求最好，先上車再說，不然就錯過這一班車後悔莫及！

自2015年房地產去庫存開始，全國樓市開啟一波轟轟烈烈的新一輪上漲，國內的一二線城市、熱點城市房價翻了翻，部分熱區域更是漲了幾倍；為了防止房價上漲過快，16年開始一二線城市開始出臺限售限購政策抑制投資需求，殊不知一二線城市的需求調整，卻使三四線城市火了，開啟輪漲模式。

房價沒有明顯的降低的跡象，一些個別地方的降價也沒有大面積引發降價潮。2018年開始的房價並沒有明顯的鬆動。在一線城市確實有價格下跌的情況，但並不是普遍現象，同時一線城市的降價從價格上看好像一平跌了3000，5000的，但和總平方價相比不過是跌了5%到10%左右，並不是很大的跌幅。所以聽說房價跌了要看你所處的城市，還要看你要買的地段。