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1 # 最亮的一顆小星星
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2 # Hi有屋
總體來說肯定是有影響的，這個是肯定的。
不管是像二手房，新房還有租房這三種，其實房地產業的，都是多多少少都有影響的，不過相對來說影響比較小的可能還是新房。
這幾天各地陸續出臺了樓市的一些政策，比如說江西撫州這個地方 3 月 1 號到 6 月 30 號買房的話，有受益財政給予購房者 150 元每平方的一個購房補貼。
這些都是對樓市的一個利好訊息，我覺得 2020 年的樓市的話會比較平穩一些，跟去年比的話肯定會差一點，但是也不會說太差，因為總體訴求在這裡加上疫情期間確實也沒有厄批准預售證出來也沒有造房子，那麼購房客一直在這裡。剛需一族買房的，今年是比較合適下手的。
所以相對來說我還是比較看好 2020 年的一個樓市的，以上屬於個人見解，希望有用。
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3 # 瘋言丶亂語
疫情爆發對很多行業都產生了不小的衝擊，房產行業同樣如此，那麼這次疫情是否會讓房產行業就此沉淪，投資房產未來是否真的沒有希望，現在就讓我們從幾個角度分析一下！
根據近幾年國家對房地產行業的態度我們可以看出政府目前在儘量控制房價，但是房地產是國家經濟的命脈所以未來房地產行業依然會作為支柱型產業發展。限購政策的鬆動也意味著未來房價有抬頭的趨勢，在經歷疫情的情況下政府必定調整房產政策回暖經濟現狀。所以未來的房地產依舊存在非常明朗的希望。現在投資房產也絕對是非常正確的時機。對於一些具有投資眼光與未來規劃的投資者來說房產依舊是最不錯的選擇。
剛需大於一切，這最能刺痛無房者敏感的神經。有房才有家，有房才一切趨於平穩。論語中有言“修身，齊家，治國，平天下”。不能“齊家”何談“平天下”。所以未來的剛需房產依舊是買房者熱衷的選擇。投資房產依舊是解決無家現狀的最好方式。
就以上幾點來看未來房價依舊會持平穩增長狀態，投資房產也一定是未來最好的選擇。房產作為中國最重要的經濟組成部分，在未來一定還會有不錯的前景。
所以疫情對於未來投資房產並沒有巨大影響，選擇合適時機何時地段投資依然是投資者要考慮的問題。不動產大於可動產，不動產中房產依舊堅挺。
疫情無情，人有情，在在全華人們的積極配合與努力下我們應有足夠的信心戰勝疫情，否極泰來，國泰民安就在眼前
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4 # 平靜89959897
1、地域化差別更加明顯。特別一線與三四線地產應是冰火兩重天的情況。同城區域化差別也應明顯。
2、國家宏觀調控應該在疫情大形式下力求地產行業在現有發展軌道上健康平穩推進。
3、房價會有波動，特別是存量房多的城市。但在通貨膨脹、失業率升高、經濟普遍不景氣的大環境下，不會出現大的下降，但也不會出現大的上升。
4、在疫情的肆虐過程中，廣大居民對購買房屋更追求健康、免疫、環保、低密度、就醫方便等因素。地產市場將更多推出能滿足上面要求的房屋。甚至能有適合家族群居需求的產品推到市場。
5、疫情過後廣大購房者不管出於什麼目的購房，不可否認將出現一個購房低潮期，特別恆大線上售房把原本就不多的剛需客戶潛力挖淨，購買力下降將是不爭事實。
6、由於恆大等企業銷售模式變化和去存量力度加大，在較低的購買力和財務成本居高不下雙重壓力下，地方行業利潤將大幅下降，甚至成為薄利行業的可能性也將存在。
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5 # 大雄談房
2020年開年時候受到新型冠狀病毒的影響，整個中國經濟影響很大，房地產也不例外，但是因為房地產業對政府來說非常的重要，所以政府也出臺了相應的政策穩樓市！
疫情過後房地產發展方向和潛力如何，我個人認為，中國房地產會趨於穩定，不會有大大幅度增長，也不會有大幅度下降！政府多次人強調房子是用來住的，將來政府應該也會再出些政策來調整炒房市場，讓越來越多的人都可以住的起房子
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6 # 合肥市房產諮詢師
疫情過後，三四線城市的房子可能會有所下降，本來平時的需求和去化就不好。1線和2線城市的房價會整體穩定，過一段時間可能因為政府賣地和去化良好的情況下，還會有一定的增長
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7 # 金石城信
2020年1月份全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計劃，即有土地公開掛牌等情況。疫情期間，大多數土地出讓計劃暫停，土地市場暫時陷入“停滯”狀態。
為了更好地應對自去年下半年以來出現的土地市場遇冷情況，預計待疫情結束後，各地會重新評估土地市場，屆時各地都會出現土地集中出讓的情況，資金充裕的房企將迎來發展良機。
房企現收併購、融資高潮
對房企來說，2019年的融資環境尤為艱難，除了有限的幾個視窗期，基本都處於收緊狀態，主要依靠銷售回款來進一步擴大規模。如今在疫情影響下，房企拿地延遲、開工推遲、上市供應節奏被拉長，高負債率房企，尤其是那些償債能力相對較弱的中小型房企將面臨生死考驗。
疫情結束後，房地產業將迎來收併購高潮，那些手握重金的房企將透過收併購獲得大量優質的專案和價格便宜的土地，屆時房企融資也將迎來新的視窗期。
行業孕育新機遇
有相關機構從消費者層面對疫情期間房地產業所受的影響做了調查，與疫情前相比，發現受訪者更願意為優質物業管理買單，超9成受訪者接受優質物業管理溢價。
的確，嚴重的疫情讓人們看到了物業管理的價值，重新認知了物業管理下的生活場景。自2018年下半年以來，物業分拆上市漸成氣候，業內預計，疫情結束後物業分拆獨立上市潮將爆發，從而引領行業新的發展方向。
俗話說“破而後立”，在疫情的影響下，房地產業在不斷整頓前行的過程中更加茁壯，待到春暖花開，將煥發更蓬勃的生機。
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8 # 偉1121
本次疫情期間那些小開發商，實力不夠的必然面臨倒閉，政策推動下品牌房企將會更加規範，提升品質。當然疫情剛結束前期房企都要面臨疫情期間產生的壓力損失，房價會比較平穩，但隨時疫情逐漸過去，價格還是會穩步上升！一季度業績損失必將在二三季度銷量肯定會上升。華人買漲不買跌，自己把價格超高。
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9 # 自由貿易港蔡林燕
疫情期間。，就已經有很多的中小企業紛紛面臨破產倒閉！國家也是損失慘重！這種情況下，很多企業家紛紛把自己的產業著急出手，就導致了現在的2手房慢慢降低，開發商新房做促銷！在03年非典後，房產是上漲了很多，那麼這個疫情過後，國家也會給予一些利好政策給開發商，畢竟目前來說房產在中國還是一個比較大的支柱產業
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10 # 房產老喬
我來回答樓主的問題！
首先亮明我的觀點：疫情對中國房地產的影響雖然是階段性的，但是其影響卻是非常深刻的，短期來看會給房產市場帶來巨大的庫存壓力和資金壓力，但是長期來看，這會倒逼房產市場加快進化速度，變得更加靈活和高效！
目前，中國的房地產市場普遍的做法是高槓杆高週轉高風險運作，緊繃的現金流和負債稍有不慎就容易停擺甚至崩盤。目前這次疫情中破產的一百多家房產企業證明了這點！
即使沒有這次疫情，中國的房地產運作方式也需要從新審視，尤其是在資本運作上，如何恰當使用金融工具，如果合理使用社會資本來分攤企業的風險，併為社會帶來普遍的價值，這方面中國的房地產市場還有很長的路要走！
以土地經濟為基礎的增長途徑將看到盡頭！土地資源是有限的，中國近二十年的房地產開發，直接把中國帶入了城市化的快車道，當城市開始過度膨脹，耕地快速減少的情況下，我們的城市將會面對越來越嚴重的大城市病，交通擁堵，公共資源人均匱乏，高能耗等嚴重影響我們的城市生活品質！在這點上，日本的房地產發展模型值得借鑑！
這次疫情讓潮水褪去，部分中小開發商無法再裸泳，那種注重資本效率和產品力的開發公司會獲得更多市場份額，房產市場會更加集中於品牌大型房企！
中國的買家經過過去二十年的歷練，終於開始成熟了，不再輕易被樓盤廣告洗腦，而是逐漸迴歸居住的本質需求，迴歸自身的生活需求選擇購買！
房地產的投資屬性將逐漸弱化！在房住不炒的大環境下，房價趨於平穩，增值逾期越來越少，或許只有這樣，社會資本才不會總是在房產市場興風作浪！
疫情之中很多樓盤都嘗試了線上售樓處，甚至直播賣房，除了恆大熱鬧點，其他的可以說只能算湊個熱鬧！房地產在網際網路發展一直落後於衣食行，作為老百姓的基礎需求，也是最大的需求，房地產的網際網路化有極大潛力，但是，我認為無論線上還是線下，誰能真正解決老百姓買房的痛點，誰就會贏得信任贏得市場！
這次疫情就像中國房地產市場的一次大考，把不及格的淘汰出局，把勉強過線的更加努力，把優等生驚出一身冷汗，從新審視自己！疫考當中沒有滿分！而這卻成了所有人前進的最大動力！
回覆列表
被動延長的假期，打破了很多人原本的計劃，難得的閒暇也讓人放緩了腳步，對後續的工作和生活有了新的思考。
疫情之下，工地停工、售樓處和中介門店暫停營業，峰值何時能夠結束牽動著地產人的每根神經，相比於之前各地樓市迴歸平穩，“0成交”期才更讓業內人撓頭。
黑天鵝事件波及到了各行各業，今天，想來和大家聊聊疫情對房產行業後期的影響。
01
房企重資產模式下的危機
抗非17年後，中國野味食客再次打開了潘多拉魔盒，2019新型冠狀病毒攜新毒株捲土重來。
這讓很多地產人始料不及。
在這場關乎生命的選題面前，需求和生產驟降，投資、消費、出口均受明顯衝擊，短期失業上升和物價上漲。
衣食住行，特殊時期，如果要縮減需求，衣食一定排在住行之後。
房子這種大宗商品，一套少則幾十萬，對於關閉售樓處的房企來說，庫存和壓力成正比。現在，全國範圍內專案暫停施工、銷售，致使開發商回籠資金的難度進一步增加，誘發金融風險的可能性，也隨著房企大規模出現資金鍊問題而增加。
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房地產開發是一個重資產行業，快速回款對開發商來說至關重要。
2019年，全國超過500家房企相繼破產，在過去盲目衝規模的那些中小房企，特別是融資渠道單一的，受此次疫情事件影響銷售受阻的情況下，現金流緊張的情況會急劇惡化。
在飽嘗重資產高負債的激進之痛後，業內一些房企大佬們也意識到輕資產轉型的必要性。
前有SOHO、萬達，後有綠城、富力，儘管轉型之路不易，但較之於傳統經營模式下對外部金融資源的高依賴度，一旦銀行、信託等金融系統出現壞賬風險，並導致對地產行業的信貸緊縮，將使整個地產行業出現源於金融系統的連鎖反應。
今年二季度前後，如果經濟下行壓力持續加大，不排除區域性市場會出現樓市政策的定向調整，5年期LPR繼續下調的可能也增大。
在房地產市場整體預期保持穩定的前提下，為抑制城市房地產市場階段性過熱，2021年第一季度將出臺樓市適度收緊政策。
顯然，此次疫情之後，房產行業洗牌會加速，房企也會進一步分化。
2。房企傳統營銷模式的挑戰
不得不說，疫情對於房產這種嚴重依賴線下模式的行業，打擊很重。
防控及時得力，疫情持續時間較短，對房產行業的衝擊也主要在第一季度，這是較為理想的預期。
此次疫情雖然不會改變房地產板塊的長期邏輯和趨勢，但是對行業的銷售模式是有衝擊的。