其一，政策問題，按照規定，開發商拿地後必須在兩年內開發建設，否則，政府將會收回土地。其二，比如一期房源還沒賣完，就又開始建設二期，這一點也受政策所逼，最主要的原因可能是一期房源大部分已售達到開發商回籠資金的目標，二期的開發也是為了證明自己有資金實力。而且現在的樓盤一般為綜合體，即有住宅，寫字樓，商業，寫字樓和商業所引進的經營群體和消費群體中也會有一部分轉換為開發商的買房客戶。

開發商炒房團相互勾結！！！！！

其實一個樓盤如果沒有足夠實力強大的開發商是很難建成的，所以小的開發商在建設樓盤前期就是要籌集資金，而一批炒房團的資金能夠維繫整個樓盤的建設。所以一個樓盤落成後無房可買的現象我們就不難理解了。

很多漂亮的高樓為什麼建設好幾年沒人入住，因為這些房源都在炒房團手裡，一個樓盤開發商利潤，炒房團空置房源炒作房價才造就了今天的高房價。而房產市場的二手房也是炒房團手裡的傑作。

謝謝邀請。由於業務關係跟這個行業並不陌生，我以為造成這種現象的有以下幾點：1、房地產行業講究品牌效應，不管賺或虧，專案都必須啟動和修建。否則圈粉就很少。2、好不容易拿到的地塊，如果限時內不啟動也是不行的，有些地塊實在沒辦法搞成露天停車場臨時用的都要運作，不然違法的。3、也許是最重要的，以樓盤養樓盤，找銀行更方法，到時真的還不了，拿房子扺，開發商事實上重來不擔心賣不賣得出去。但品牌不能受損，信譽度要高，否則銀行不給錢，開發商那有那麼多錢？

1，土地在拍賣之前是有規劃的，用途和容積率等指標，都已經規劃好了，不是你像建什麼就建什麼，批准了才能建。2，開發商在拿地的時候，土地出讓金的繳納時間，工程的開工時間，建成時間都是寫好的，不建會罰款，嚴重的會收回土地。3，現在的開發商由於房價地價上漲，所以都會捂盤惜售，使用各種手段延長開工時間，延期開盤，延期銷售等，然後等房屋價格上去了，在慢慢賣。4，我身邊就有一個地塊，據說是關係戶拿的地，老闆澳門賭博輸掉20億，這塊地放了5年，增值了40億，所以，都是毛毛雨，你懂的。

房地產都是暴利的，真不是我們普通老百姓能看的懂，從業十幾年，也只是看到冰山一角，所以洗洗睡吧

無論什麼時候開發商都會拿地造樓，我們說說為什麼呢？

第一，開發商拿地目地真正目地不是造樓，大家都知道房地產開發商負債70%以上，不拿地就沒有資格去銀行貸款，就不能去發行債券，股票更賣不動。他們拿地真正目地是貸款，發行債券，賣股票然後拿去還到期債務，新賬還舊賬，這就叫做資本運作，懂不懂。這個話其實做傳銷的做的比開發商還要好，做傳銷不也是這樣嗎？不停拉人進來，然後提成分紅。那管他賣的掉賣不掉，解決債務最重要。

第二，房地產開發商不拿地，他們能夠做什麼呢？他們就只會鋼筋混泥土造樓，就會拿地，他們不拿地了難不成去發射衛星，去做火星移民，去做晶片，去把房子出口，去做手機電腦系統，去做開發軟體，去做資料庫，去探索宇宙，去研究人體基因，去改變人的結構不成？他們就只會造樓，其他的去做也做不好，也做不了。

總共十個人，已經建好20套房子，

單看數字，屬實飽和了，還超過了，

但

其中17套房子在同一個人名下！！

然後！！

你覺得呢？？

開發商不是傻子，他們知道土地是稀缺的並且會越來越值錢，有土地什麼問題都可以解決，沒有錢找銀行，政府配套在不斷的跟上，房價就會不斷的上漲。

周邊幾十個樓盤賣不出去，政府蓋一所學校，馬上樓就被搶光了，因為成為了學區房。

開發商是老手，知道沒有賣不出去的房子，他們都有經驗和方法。

很簡單，還是有人買，沒有了市場自然就沒有人建了，根源在於華人沒有再好的投資渠道，股票風險大，實體做著難，