這要具體問題具體分析，主要看國家金融市場是否是一個開放的市場，美國次債危機根源是華爾街金融龐氏騙局的崩潰。日本是由於廣場協議強迫日元升值導致房產泡沫的崩盤。在金融開放程度高的國家在遭遇金融危機時候必然會引起國內資產價格的貶值，和房價的下跌甚至崩盤。中國是一個金融市場相對封閉的國家，開放程度較低，匯率受到國家管制，而且，房地產是國內最大的金融資產，房地產暴跌會對中國經濟造成巨大的衝擊，這也是政府所不允許的，所以就中國情況來說，房地產未來呈現長期橫盤的可能性較大，不大會出現暴跌的情況，但大漲也很難出現。

房價那麼高，主要是房子建設緩慢，購房人多，再加上一些銷售商推高了房價，房價必須有資金流入撐著，否則他會回到原型，豬肉十塊錢1斤，過年的時候很多人搶購，結果豬肉上漲，年過完了，需求少了，豬肉放在那裡賣不出去，價格又回到十塊錢1斤，中國的房子空置率達20%以上，現在不好賣了，想買的也買不起了，價格必然向下尋找支撐，除非基本面訊息面改變，會有大資金來接盤，否則會下跌很長時間，只要下跌30%，就會有人斷供，就會形成更多的房源，房價還會繼續下跌尋找更低的平衡點 ，這就是經濟規律。

房價下跌是一個必然，一個是政策，在個是供求，兩者都預示房價下跌是必然。之所以沒有出現大幅度下跌，我猜是考慮已購房者的安撫和補償，還有就是經濟的轉型沒有完成。曾經有報道新開發樓盤大幅降價銷售被叫停，也有這方面考慮。除了一二線城市核心地段的房間有價格優勢外，其餘地方房價一定會回到合理的價位。

那倒不是，但是房地產和其他商品不一樣，有點特殊性：

1 房產幾乎是必需品

2 房產是大額交易，可以容納大筆資金

當經濟增長很快的時候，特別是在末期，大家都賺錢了，房產價格自然也就會水漲船高，因為房產的價格和居住的人的收入是成正比的，房產早就脫離了建築成本，更多相關的是醫療、教育、安全等成本。房產價格一上漲，就會有利潤，而且房產是有槓桿的，利潤會向上翻，因此很多資金就會投入到房產中來，特別是當經濟增長的末期，其他產業逐漸顯示出疲態，投資利潤率下降，資金開始進入到房產中。利潤又會進一步吸引投資。

房產價格一旦上漲，又會反過來帶動人力資本的上漲，因為很多人透過買房子和炒作房產就輕鬆賺錢了，一方面這個行業會吸引很多人，另一方面人們對工資的要求變高了，從而反過來會導致實體經濟的用工成本上升。很多人也不願意工作了，就去炒房子，炒股票來維持生活。

用工成本上升會導致競爭力下降，企業利潤下降，慢慢就會傳導到股票市場中來，企業利潤整體下降，資本開始逃離，企業開始倒閉，就會導致大批員工出現失業，社會出現紊亂。資本開始快速出逃，資產價格大幅下跌，崩潰就來了。

如果是真正的市場經濟暴漲暴跌就會是必然產物，非市場經濟會延長這個週期，但也很難避免漲跌，世間除了少部分藝術品，還沒有永遠上漲的商品

應該是吧。房價暴跌沒什麼可怕的，國家應該放手讓房價跌，而不是穩房價穩預期。美國和日本都曾經歷過房價大跌的年代，但兩個國家現在經濟增長強勁，形勢一片大好。

房價快速上漲必定帶動工資收入必需上漲，在目前製造業與科技業處於初級階段時肯定會傷害製造業與就業率，這是最危險的。

房地產只是個殼子，導致金融危機的是裝在殼子裡的熱錢和信用濫用。荷蘭的鬱金香事件就是明證。因為房子這個殼子足夠大，能裝較多熱錢，所以房地產就成了熱錢眼裡的好工具。

還沒有等到泡沫破裂，70年使用期限就到了。屆時供給不但少了一塊，新的需求又重新釋放了出來。週而復始，不知要等到猴年馬月了。只要湊夠了首付就不再等待了。

中國房地產之所以能不停的上漲，其根本原因就是，政府不讓下跌，因為政府是房地產最大的獲利者，政府用印鈔票的方式，放水流動性，使得房地產不停的上漲，但是，一旦政府財政不完全依靠房地產的時候，房地產就會大跌的，這就是房產稅開徵的時候。