受理時間可能不一致！因為7月8月的時候全國各地都在上浮按揭利率，7月是85到9折，7月下旬是9折到95折，8月份就是直接基準了！

這是最主要的理由

還有可能是個人資訊記錄上有瑕疵，銀行方面給予利率上的上浮

一般這種貸款利率對信貸員沒有實際的好處，所以高點低點不會故意為難客戶的！

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。

2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率範圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關係。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到“最低折扣”，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為“優質客戶”的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

當然啦，銀行是企業，每個地方的政策不一樣，那房屋貸款的利率自然也就不一樣。中國房貸利率都是根據華人民銀行指定的統一基準利率4.9在一定區間內上下浮動。房屋貸款利率並不是一直不變，而是經常變動，基本是一直在上漲。所以會比較利率漲前和漲後的情況。

由於銀行是企業，跟當地的經濟發展情況也有很大關係。在大城市來講，房價高，市場大，下跌風險小，即便利率低，銀行也願意放款，小地方房價疲軟，市場小，下跌風險相對大，所以銀行不願意降低利率。

做房貸比較很重要，要儘量多詢問不同銀行的貸款利率，即使是同一地區，各個銀行也多少會有差別。而這小小的差別，將決定我們口袋裡的銀子能留下多少。

國家只規定了基準利率。各家銀行都有權在基準利率的基礎上進行上浮或者下調。

首套房的優惠，以前規定最低可以7折。現在又改為最低85折。這個折扣不是固定，國家只是規定一個限度，銀行在限度內可以自由調整。不同的個人房貸利率都是有差異的；

央行會根據宏觀經濟狀況，調整基準房貸利率，基準利率是全國統一的；

各城市分行會根據城市的市場狀況，給予一定的利率浮動區間……

各分行又會在浮動區間，根據貸款人的個人情況，給予不同的折扣優惠或者上浮比例；肯定不一樣，基準利率是一樣的，但不同地區不同銀行會有不同的折扣。即使是同一地區的不同銀行折扣也可能不一樣，但這並不意味著所有人都去利率低的銀行貸款，因為貸款的准入條件也不一樣。有些人沒有辦法享受到低利率。跟城市其實無關，跟銀行以及個人的信用狀況有關。同一個城市，不同銀行，都執行央行基準利率，但有的會給8.5折優惠，有的會給9折優惠，有的甚至要上浮10%，具體情況先問好銀行。有的規定，優質客戶會有優惠，而所謂的優質客戶，就是在他們那有五萬以上存款，那你就可以貸款前，先開個戶存五萬，貸款下來後看！

　　房貸沒有固定的，每個城市，每家銀行都不一樣，但可以肯定的是現在房貸利率都是上浮過的，基準利率已經很久沒有動過了，現在仍然是4.9，而現在的房貸，據我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具體情況還是要諮詢銀行。

　　至於你說的降準，這個指的是央行將下調法定存款準備金，簡單的理解就是銀行可用的資金又增加了，對於銀行來說是好事，銀行可用的資金變多了就意味著可從銀行貸出來的錢變多了，主要還是看政策，把這部分錢往哪個行業偏移，如果是向開發商偏移的話，那就是房產又更加繁榮了，單從這一點來看，對買房者不是好事，但現在一直在強調房住不炒，有這個大基調在這壓著，房價也不會出現暴漲了，只是房子的入市量會增加。

　　降準本質上是一種增加社會資金流動性的方式，對於存貸款的利率並不會造成影響，所以對於房貸的還款額度而言也不會產生影響。

　　降準一般在什麼時候使用呢？2018年央行降準了四次，截止今年5月11日，央行又降準了兩次，降準一般是作為應對經濟逆週期的工具而使用，刺激經濟的發展。

　　比如，央行加息了，對於企業而言，獲取的資金成本顯著提高，那麼經營困難的現狀會越來越突出；對於居民而言，每月償還的房貸也會顯著增長，可謂是牽一髮而動全身，其影響太過於劇烈，所以央行會盡量避免採用如此“粗魯”的方式，而換成更為溫和的降準。

　　總結

　　現在的房地產市場已經處於“黃金時代”的末梢了，假如不是剛需還是謹慎選擇投資的為好，畢竟只要是商品，其價格總歸會呈現出波動起伏的態勢的，只漲不跌的產品是不存在的

不同的個人房貸利率都是有差異的；

央行會根據宏觀經濟狀況，調整基準房貸利率，基準利率是全國統一的；

各城市分行會根據城市的市場狀況，給予一定的利率浮動區間……

各分行又會在浮動區間，根據貸款人的個人情況，給予不同的折扣優惠或者上浮比例

房貸沒有固定的，每個城市，每家銀行都不一樣，但可以肯定的是現在房貸利率都是上浮過的，基準利率已經很久沒有動過了，現在仍然是4.9，而現在的房貸，據我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具體情況還是要諮詢銀行。

　　至於你說的降準，這個指的是央行將下調法定存款準備金，簡單的理解就是銀行可用的資金又增加了，對於銀行來說是好事，銀行可用的資金變多了就意味著可從銀行貸出來的錢變多了，主要還是看政策，把這部分錢往哪個行業偏移，如果是向開發商偏移的話，那就是房產又更加繁榮了，單從這一點來看，對買房者不是好事，但現在一直在強調房住不炒，有這個大基調在這壓著，房價也不會出現暴漲了，只是房子的入市量會增加。

　　降準本質上是一種增加社會資金流動性的方式，對於存貸款的利率並不會造成影響，所以對於房貸的還款額度而言也不會產生影響。

　　降準一般在什麼時候使用呢？2018年央行降準了四次，截止今年5月11日，央行又降準了兩次，降準一般是作為應對經濟逆週期的工具而使用，刺激經濟的發展。

　　比如，央行加息了，對於企業而言，獲取的資金成本顯著提高，那麼經營困難的現狀會越來越突出；對於居民而言，每月償還的房貸也會顯著增長，可謂是牽一髮而動全身，其影響太過於劇烈，所以央行會盡量避免採用如此“粗魯”的方式，而換成更為溫和的降準。

　　總結

　　現在的房地產市場已經處於“黃金時代”的末梢了，假如不是剛需還是謹慎選擇投資的為好，畢竟只要是商品，其價格總歸會呈現出波動起伏的態勢的，只漲不跌的產品是不存在的

我來告訴你原因：

1.銀行是企業，每個地方的政策不一樣，那房屋貸款的利率自然也就不一樣。中國房貸利率都是根據華人民銀行指定的統一基本稅率也就是基準利率4.9在一定區間內上下浮動的。房屋貸款利率並不是一直不變，而是經常變動，基本是一直在上漲。所以會比較增加利率之漲前和漲後的情況。

2.房貸沒有固定的，每個城市，每家銀行都不一樣，但可以肯定的是現在房貸利率都是上浮過的，基準利率已經很久沒有動過了，現在仍然是4.9，而現在的房貸，據我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具體情況還是要諮詢銀行。

　　至於你說的降準，這個指的是央行將下調法定存款準備金，簡單的理解就是銀行可用的資金又增加了，對於銀行來說是好事，銀行可用的資金變多了就意味著可從銀行貸出來的錢變多了，主要還是看政策，把這部分錢往哪個行業偏移，如果是向開發商偏移的話，那就是房產又更加繁榮了，單從這一點來看，對買房者不是好事，但現在一直在強調房住不炒，有這個大基調在這壓著，房價也不會出現暴漲了，只是房子的入市量會增加。

3.2019年首套房的按揭貸款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，個別地方上浮15%，只有匯豐銀行指定購買樓盤能夠享受基準利率不上浮按揭貸款服務。基準利率上浮15%後，一手房為銀行批發業務，只能在開發商對接的按揭銀行辦理按揭，如果不接受這個條件，只能退房，開發商會收取違約金。買房前開發商就已經對接好銀行，即可瞭解清楚貸款利率及貸款政策。