70年產權的住宅普遍具有投資價值，只是高低之分。一室一廳的房子，按面積來說應該劃分為70年產權的公寓，雖然實用性沒有標準的住宅（3室2廳）那樣高，但是如果地段及周邊配套好的話，還是可以入手的。比如合肥政務區的學區公寓就是比較保值的專案。

合肥目前也有可以入手的70年產權公寓，筆者介紹幾個地處市區，也帶學區的專案。

①安建翰林天築

安建翰林天築位於瑤海區大眾路與新安江路交口東北角，距離地鐵2號線三十埠站約500米，出行便利；專案學區配套為和平小學三小、三十八中東校區；附近商業有保利廣場、龍湖天街等，日常生活便利。專案在售公寓主力戶型面積約45-62㎡，均價約14500元/㎡。

②世紀中心

世紀中心位於廬陽區北一環與蒙城路交口，距離合肥宜家較近；專案周邊有3/5號線（在建中）雙地鐵經過，生活氛圍濃郁；學區為雙崗小學和47中。專案在售70年產權公寓，主力戶型47/65/82㎡，4梯13戶，帶燃氣，均價1.6萬/㎡，支援公積金貸款。

奧園城央壹品位於黃山路與金寨路交口向西100米，屬於蜀山區黃潛望板塊。專案除了自帶的商業之外，周邊還有之心城、國購廣場等商圈；地鐵5號線黃山路站（在建中）毗鄰，交通便捷；小學學區為69中小學部，中學學區為五十中東區，整體配套資源優良。專案在售45-84㎡小戶型，帶裝修均價18999.92元/㎡，總價80萬元起，70年產權，可落戶。

70年小面積得看具體多少面積，需要關注一下當地城市關於落戶的政策，因為有些城市是有房就可以落戶，有些是要求50方以上；買70年一居室的大部分都是屬於短期過渡，但也有部分可能因為經濟條件問題，只能考慮初期買個小戶型落戶讀書；總得來說70年小戶型的一居室適合過渡，初期自住，就算有按揭，房貸等於租房了，而且住個幾年，一般城市總體房價還是穩步上升的，房子賣掉還能去換個大戶型是不錯的選擇的！而且70年產權小面積的後期真的房價出現波動，那麼也可以出租，完全足夠以租養貸，等房價上漲時在脫手，70年小戶型，總體來說還是比較容易脫手的。

你這種想法非常好 一方面可以抗通貨膨脹 利用槓桿 另一方面也有一套屬於自己的小蝸也算是給自己攢錢，這種屬於投資性質短期過度，買這種小戶型的房子我個人有兩點建議一:

1:最好選擇地段 地段還是地段 學區範圍內 也可選擇開發商和物業管理 小太綠化覆蓋率高的小區，這對以後出售好成交。

2:也可以買政府有規劃的區域 買房本來買的就是未來這種才有升值空間

二:

房子的戶型結構要好 例如:戶型方正，格局好 客廳出陽臺，朝向南或朝東 這都利於以後轉手。

一室一廳買的話要看哪個城市買，如果是上海，總價高的，可以買，畢竟人口基數在。

如果在二線城市，儘量買帶學區的，要不就是地段配套完善，有地鐵等。要不然不好脫手，一般情況下，人家寧願在老點的小區買二室一廳也不願意買一室。

三四線城市，還是考慮投個理財吧

一室一廳的房子可以買，租金收益也不錯。買的時候注意幾個問題，這幾個問題關係到以後置換。

一、是不是標準的一室一廳。有的老房廳很小。最多能吃個飯，這樣的房子以後出售價格優勢小。

二、建成年代不能太老，控制在2000以後最好。這個年代的房子設計理念基本廚房衛生間都改進了，尤其衛生間不會太小。

三、如果沒有電梯最好樓層不宜太高。即使有電梯不選一樓和頂樓，除非價格優勢很大。一樓因為戶型小採光通風問題欠缺，頂樓價格一直處於低位。

四、位置方面優選學校，或者交通生活方便性。

祝購房愉快。

在大水漫灌的時代，在能力範圍內買房永遠合適，但一定要貸款。

只有加槓桿，才能用最少的本金撬動最多的資金為自己賺錢。比如一百萬的房子，首付三成，花30萬的資金，撬動的是一百萬的資產，房價每年漲10%，相當於30萬的投入每年賺了10萬，也就是年收益率33%。

如果房子租出去，更可以以租養供，每年的租金都在為你存錢。

記住我一句話，只要社會穩定，經濟要發展，通脹就是確定性事件，買房永遠是保值的事情，貸款買房加幾倍槓桿，就相當於加了幾倍槓桿的保值，前提是加槓桿在自己的承受範圍內，否則槓桿斷了，石頭會砸傷你。

社會不穩定，你的財富也沒啥用，所以買房吧

很高興回答您的問題，70平米的一室還是挺大的，這種小戶型的房子還是比較好出手的，滿五年唯一住房到時候稅也少一些，其實還是要關注一下地段，不要太偏僻的，因為要考慮以後升值地段還是比較重要的。

多少金，地段是怎樣？

我覺得現在一室一廳的轉手率很難，或者地段好以後出租，不過回報率不高。

建議入手:兩室至3室才是最好的轉手，接受人群多。一房一廳住宅不太建議入手。

一室一廳70方，房價和廳應該也是挺大的了，如果兩室一廳那就更好，畢竟嘛，這套房住5年就轉手，從轉手覺度來看70方如果是兩房的話那麼肯定會比比一房容易出手，就好像目前97方左右的3房肯定比97方左右的兩房容易出手多了，而且價格還賣得比較高；當然如果這邊沒有戶型選擇了，那就買一套好過拿著現金等5年後再買房，畢竟有房換房的話會比沒房輕鬆多了！