有沒意義不好說但是房子塌了是不是跟百姓就沒關係了？是不是小區地皮就跟住戶沒關係了？如果房塌就兩情清，那跟買幾十年內區別

當然有意義，你說70年後房子塌了，地是政府的，難道不會理嗎？他不會重新開發嗎？70年在座大部分入土為安了，哪裡還想那麼多，兒孫自有兒孫福。而且現在科技發展那麼快，可能不用70年這些房子就要淘汰了呢？想想當前吧！70年太遠，先看看現在

首先分析這個問題之前我們瞭解兩個資料: 1、普通住宅的設計年限為50年。 2、水泥的壽命在60—70年，混凝土的使用年限是60年左右。 從以上資料，再加上中國商品房的快速開發決定了質量很難保障，房子70年續期本身就是一個偽命題。國家現在的表態是穩定大家的預期，也是一種變相的“穩房價”措施，所以象徵意義大於實際意義，而且可以肯定的說後續國家會有相關法律的完善。所以我不認同很多人的觀點:七十年後大家都不在世了，這個續期有何意義。我個人認為意義重大，這是對物權的保護， 所以我評判七十年的中國肯定是世界第一強國，那個時候的法律的完善肯定會給大家的子孫一個堅強的保證。

首先明白一個東西

土地永遠屬於國家，除非一些以前村民有的土地證，只要不把使用權賣斷給政府或者開發商收購。地永遠屬於村民。

但是後期都廢除土地所有制。現在土地基本都是國有土地。

開發商給國家一定的土地出讓金，國家把地出讓給開發商開發樓盤。我們買的房子產權是永久的。就算地震戰爭也好，當地國土局局和建設局會聯合開發商建設還給你。

但是土地到了一定年限，假如國家有另外規劃，那就和業主商討賠償或者安置，置換條件。談攏為止。

自動續期的前置條件是政府沒有規劃。所以假如沒有規劃的情況下，就自動續期。

商業用地是40年，綜合用地是50年，住宅用地是70年。

年限長短在於地皮實用性質不一樣。因為華人體壽命哦普遍在70歲左右，年限也是更具這個來確定的。短了你也會覺得自己是不是活得少。

商業用地由於流動性變化性大，所以年限短。

總結就是年限的意義在於規劃和綜合使用性質考慮。

這種事關幾十年以上，由一個國家主導的大型政策，你從任何商業或者經濟角度都是看不出來什麼的，你必須從歷史角度看。

七十年產權到期後不收費用對你而言感覺沒什麼意義，但是對於國家而言，意義非常重大。你往上追溯追溯，看看秦漢隋唐宋元明清這些王朝滅亡的原因，你會發現，這些封建王朝滅亡的很大因素在於——土地兼併。

封建王朝承認土地私有，承認土地可以自由流轉，買賣，這種情況下，土地會不可避免從平民的向大資本持有者手中流動。說簡單點，就是窮人會不斷的賣地，而有錢人會不斷的買地，所以古代富裕鄉紳動輒擁地萬頃。想想看，萬達巔峰時期擁有多少房地產？如果土地私有，王健林完全可以在自己的土地裡建立一個獨立王國。

土地擁有的多了，自然而然會形成巨大的利益集團，這種利益集團只會為自己的利益行事而不會考慮國家，放在古代，就是隱匿人口，瞞報稅收，放在現代，可以看看美國近百年沒有更換的鐵路和印度幾十年修不起來的基建，原因無他，土地動遷無法談妥。當被兼併了大量土地的平民徹底破產，他們又很容易在生存的壓力下，最終選擇揭竿而起……

所以，保留七十年產權，對你意義不大，對我意義也不大，但是對於國家，意義巨大，因為從名義上規定了，土地的所有權屬於國家，在任何可能因土地發生嚴重威脅社會的問題時，國家有充分的權利和法理收回土地所有權。在平時，也不會因為土地所有權問題影響到基建，工業等專案的發展。

這就是那七十年產權的意義。

說到土地使用年限很多人都說房子的設計使用年限是50年、你能不能活到那個時候等的說法都是扯蛋，國家領導人和物權法都說了房子是沒有年限的，只要不動產登記簿上是你的就一直是你的直到不是你的名字為止，而土地所有權是國家的，現在所看到的是土地使用年限70年50年可以理解為國家賣給開發商的使用年限，而且國務院李總理都說了土地是自動續期，而且即使有續期的費用也不會超過5位數。說白了土地的使用年限和房屋的年限是沒有關係的。最後說一下房產稅是肯定會實施的，但對絕大多數是免徵。

到時候可以不認，現在討論有啥用。就像某計劃生育政策，當時說好的只要一個好國家來養老，現在呢，有優生優育證的來來來，每證2000，不再欠你們什麼了。呵呵，類似的例子要多少有多少，你們現在熱火朝天討論70年後產權證？先想想自家房子能不能矗立70年比較好吧

國家覺得七十年就夠長了，讓人沒信心，誰知道換屆後又怎麼規定？。

真正安心的是美國房地產，永久產權。

鋼筋水泥就能堅持70年，你覺得國家不收錢的情況下會給你重新蓋新房嗎？羊毛出在羊身上，不收錢管什麼用，表面現象都是

70年後，全國十四億人口，退出房屋，到公路上搭棚居住。把房地產繳回國家吧。沒事的，如果日本鬼子來了，我們看看情況再說。