炒房客不願投資商鋪？我認為應該只是部分人是這樣；這部分人不願意投資商鋪，應該是以下這些原因：

投資商鋪資金門檻更高

投資住房如果利用銀行貸款，只需首付2-3層，以前貸款利率還可能打折；有些二手房投資，雙方合意抬高成交價，甚至可以做到零首付，不需要準備首付款就可以炒房，投資住房的門檻確實比較低。

投資商鋪的話，首付要求至少5層，貸款利率上浮30%-50%，貸款年限一般最長就是10年；因而買商鋪貸款月供壓力就大，首付門檻還高，很多炒房客即便有投資商鋪的想法，也不一定有實力夠得著投資商鋪的門檻，尤其是大面積商鋪，動不動就是上千萬成交價，這種高門檻投資註定了商鋪投資只會成為一部分人的遊戲！

投資商鋪需要更懂行

住房價格漲跌關乎社會大眾民生問題，關乎國家金融穩定。因此，國家不斷出臺調控政策，調節房價，確保樓市穩定，住房市場就是一個不完全自由市場，是一個有“國家兜底”的投資市場。說白了，前幾年只要聽到點風聲，瞎買都可以在這個被調控的市場中躺著掙錢。

國家政策從來不調控商鋪，因為商鋪是投資品，不是大眾生活必需品，價格漲跌都是市場行為，也不會造成民生問題。因此，商鋪投資是一個完全、徹底的自由投資市場，需要掌握好商鋪投資的經濟規律才能在這個行業裡賺錢。

如果一個人連該買什麼商鋪？怎麼挑選商鋪？後期如何經營好商鋪都不懂，那他就不會輕易去投商鋪。從這個角度說，投資商鋪還是需要更懂行的人才能玩。

投資商鋪風險更大

相對於住房投資，商鋪投資的風險更大些。住房投資在政策上有“國家兜底”，投資大部分資金有“銀行兜底”，實際上只要選好房子，投資人基本就是穩賺不賠的，沒啥風險可言。

商鋪投資更多是自有資金投資，比如小面積二手商鋪，銀行根本不會給予貸款支援，完全靠投資人自有資金。在這種情況下，投資人如果沒把握好市場行情，沒落實好租金收益，所有的風險都是自己的，沒有任何人會幫助他兜底。

商鋪投資前景全靠市場決定，整體經濟環境好，商鋪投資收益就高；市場環境不好，生意不好做，那麼租金收益和價值收益就會受到影響。因而商鋪投資的市場波動性更大，投資風險更大。

商鋪的資產流動性弱

住房是大眾生活必需品，有諸多的屬性，比如居住、出租、抵押融資、落戶口、帶學位之類的，受眾面很廣，需求很大，因而住房只要價格合適，很容易轉手套現，資產流動性是比較強的。

商鋪是投資品，可買，可不買？投資門檻高。收益率不高的商鋪，很不容易轉手變現，除非價格腰斬後套現離場。但捨得這樣做的人很少，因而商鋪的流動性就比較差。

由於商鋪是完全自由投資市場，遵循客觀規律，沒有政策干預，因而商鋪投資有規律可循；掌握好投資規律，風險雖大，但利潤確實很高，也是絕大多數普通人最容易獲得的投資品。

在這個市場中，需要有資金實力才能玩；除此外，還需要準確的資訊資源，需要等優質投資機會出現，還要自己懂行。不然，會很容易吃虧，會很容易被忽悠。

因此，投資商鋪需要更專注，需要更專業！在這個行業裡，時刻都在發生著優勝劣汰現象，沉下來的都是高手！也是少部分。

為何炒房客們大都不願投資商鋪？

這個沒有什麼依據，前些年，投資商鋪的也很多，但是，隨著電商的快速發展，投資商鋪的人也就越來越少了。原因就在於，商鋪的現行價值已經越來越少，風險則越來越大。

我們少，投資什麼，不僅要看眼前的價值，更要看未來的價值。尤其是炒房客，一般是不會投資未來價值預期不高的東西的。而商鋪的未來預期感覺並不好。除極少數區位比較好的商鋪外，多數商鋪的未來預期都不怎麼樣。因此，炒房客們也就很少去投資商鋪，而把重點放在房子上了。

不過，現在的房子也很危險，如果投資了，一旦房價下跌，炒房客們也就叫天天不應，叫地地不靈了。而這，也是廣大居民最希望看到的現象。

所以，不要盲目投資商鋪，也不要再迷住住房，兩者的投資風險都越來越大了。