中國範圍行業最難幹，矛盾主要出現在政府管理上，要不就是住戶過分維權，要不就是物業公司太強事，想解決這樣的矛盾就需要政府能作為，政府要公平公正對帶雙方，要實行黑名單，對不稱職的物業公司要堅決對出服務。

物業改革，我覺的，

1最重要，小區可以投票小區自治，物業必須三天內搬出小區。

2小區必須先有業委會才可以有物業。

3小區業委會申請必須在政務大廳3天內辦理完畢，有阻礙，設難題，間接不讓成立業委會的人員必須開除拘留處理。

4小區制度必須得有業委會同意才能實施。

5物業入駐必須繳納業委會10萬保證金。

6物業和業主的合同裡，必須有服務細節，和物業人員聘任名單，和物業違規懲罰標準。

7業委會必須每年一次大選，如果沒有大選，業委會自動失效，物業必須三天內離開小區。

8物業無權管理業主的命脈，如水，電，取暖，電梯，等。以免壟斷後，業主被動！

建立好三權分立制度，不能像物業一樣空降!物業委員會成員，必須有能力建立起本棟樓所有業主參加得微信聯絡群，在參加一期得大群，由業主共同選出業主委員會成員!採取一年一任制度，由微信全體業主投票決定!做到正真得還權與各位業主，互相監督，切斷利益鏈

看了題主的提問覺得可能題主概念有些不清，但我猜出其提問用意可能是：小區物業管理如何自治？如何才能使小區和諧？下面我就來談談看法：1.小區業主大會才是小區物業管理的最高權力機構，業主大會決議必須雙過半(指小區內建築面積及業主數雙過半，但涉及維修基金及改擴建等議題雙過半還不行必須雙超2/3)才能透過。2.以前有人有誤解，認為物業服務公司才是小區物業的管理者(故有些物業從業人員自認為是來當爺的)。《物業管理條例》作出了修改，將原所謂物業管理服務公司正名為物業服務公司。3.業主大會可以雙過半透過作出物業自治的決議交業委會執行。但業委會(特別是主任)必須熟悉相關法規並有很強的組織能力才行，當然業委主任若專業能力不夠還可招聘有豐富經驗的物業管理服務職業經理人。4.小區物業綜合管理必須有相應的專業人員專職負責管理。若無專職人員小區的髒亂差就很難改觀！要有獨立的財會人員，業委會可與有資質的相應專業公司(如保安公司、保潔公司、綠化服務公司、建築安裝維修公司、化糞池清理另有專業單位等)簽約，由他們派遣員工入駐服務。徹底打破原物業服務公司的行業壟斷。業主群眾不滿意那個方面的服務就撤換相應的專業服務公司即可。小區整個物業管理權要牢牢掌握在業主大會授權的業主委員會。業委成員不稱職的可改選。我想這種操作規式就有可能充分體現業主們的意志，人為的矛盾就將減少許多，小區才有可能真正做到和諧相處！

@迪諾木 物業是一個行業，你家物業橫行霸道，你可以聯合其他業主解聘，可以報警，可以向上級主管部門投訴，而不是在這裡散佈謠言。每個小區物業物業都跟你們小區一樣？是不是以偏概全？你因為你們小區物業不行你去噴一個行業。你的行為類似於：花100買去商場買了件清倉斷碼的衣服，買過說不合身，這個商場的衣服都是垃圾，這個商場的活動都是騙人的，結果你也不去退換不去投訴不去維權，而是到處嗶嗶說這家商場不能去。你看，怕我對你評論？還設定了許可權不給評論，怕被大家看穿？打臉不？你小區有你這樣的毒瘤，怕是要涼了。

只有主管監管部門的官員徹實履行職責，嚴格依法辦事，違法必究，斬斷利益集團的利益輸送鏈條，真正實現“業主自治，自行管理”社群才能和諧。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

——現在是商品經濟時代，除了專業化分工很細外，所有商業行為都是有償的，這商業行為包括管理服務，就是說有一種服務是以管理的形式表現的，你有錢建一個大酒店就會購買工程管理服務和技術監理服務，建好了就購買‘’希爾頓‘’的酒店管理服務。你住的是商品房小區，不是過去計劃經濟時代只交房租的公租房居民小區，政府是不管商品房小區業主們是否需要物業服務的，要還是不要由小區業主按少數服從多數的議會原則自己決定，但就商品房小區由物業公司提供有償服務既是商品經濟的特點也是大趨勢，歐美國家已開展和推行了多年，業主和物業矛盾之爭解決之道應該是‘’規則+裁判‘’，超市商品是否夠秤質量是否合格肯定不是由著買賣雙方自己說，必須要由計量局和質檢部門權威鑑定。我們過去是計劃經濟時代住公房交房租，物業的活就由房管局或總務科或後勤處派人處理，而且還是免費的，因為房子不是你的，是政府或單位上的，政府或單位收了你房租有義務提供免費物業服務，雖然沒今天的物業服務那麼全面專業，但它卻實實在在就在你身邊，只是沒要你錢就忽略了，今天的物業是有償服務，每個月要找你交服務費你就特別不爽，才發現物業就在身邊，因為不爽眼睛裡看到的只是看門和掃地，其實二次供水系統清潔、防洪排澇沙袋準備集水池清淤架泵、排水溝窨井化糞池疏浚清渣、高層過道送風、門禁消防監控電梯道閘的維護、強弱電上下水煤氣巡查、綠化養護噴灑藥物等工作因為隱蔽一般又不被人看到和記住，請記住你今天住的是你自己的房，不是公房，大多數業主尤其是早九晚五商品經濟年代成長起來的主流業主群體也是國家的納稅主流群體，他們是需要物管的，而且需要優質優價的物管，你只有適應社會發展潮流做一個選項，希望物業服務更規範並學會依法理性維權，肯定有人要黑我是物管派來的，我和你一樣都是業主，只是理性思考問題，更願意與理性思考理性維權的業主交流。

業委會一旦成立，其權力不能說不大，有些政府的時髦檔案說可以代表業主籤暑財務檔案，這對業主來說不可思議，但奇怪的事實畢竟是事實。

所以業主一定要對業委會的組成形式一定要慎之又慎，對組成成員一定小心又小心地進行鑑真去偽。

如果你去問業主業委會的的情況，比如業委的成員姓甚名誰，保證十問九點五不知道。這就是事實，一個陌生的小團體代表也不相互熟悉的業主處理業主的財務大事而且在某些政府檔案裡合理合法，真是細思極恐。

但是政府要求小區成立業委會，便於對小區的控制管理，怎樣完成民選業委會的政府要求又能使業委會不與貪腐為伍，只為業主請命，對於業主來說是很困難的。為了幾代人的這的產業傳下去，我們想辦法成立一個真實可用的業委會。

我的設想：在小區公示欄裡發表。1，自願參選業委會的必須是業主及業主家人，所居小區門人地址。2，參選者本人講演文稿。3，本人相片，履歷，手機號碼。4，對業主發表忠於業主誓言。

a業委會一屆只能二年。任期長了，使得賄賂方的賄賂具有經濟上的可行性。d每月一次報道有無行使業委會權力，行使權力內容。c成立監督業委會自然人小組，小組按月以每棟樓一層使用者人數自然行成，按月逐層更換。b當月自然人小組半數一致決定可以否決業委會對事情的動議。e當月自然人小組三分之二一致決定可以否決業委會已往形成的決定。

以上想法基於保證每個業主的行事權不被渺視，只有這樣的業委會才能資格代表業主。

趕走原來物業公司，小區居民自己組織個物業公司，小區就和諧了，矛盾沒了，沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。不破不立。