房地產大漲不見得，但綜合考量，一線15%到20%，二線8%到15%，以上收益是大有機會的。
如果你現在想參與房地產的本輪升值，已略微晚了點，因為各級政府多項調控政策已基本鎖死強投機性人員購買房產的通路，所有的限制政策總結如下:
1，限制各銀行貸款中的房貸佔比。
2，更嚴格的房貸審批，更嚴格的限制假離婚等投機行為。
3，提升房貸利率。
4，限制經營貸等不允許進入地產市場的資金下場投機。
5，過熱城市會被迅速約談，控制地產漲幅過高。
以上路徑可以說是史上最嚴控制路徑了，所以現在進入地產市場，成本相較於以往提高了不少，但仍有多項地產利好值得分析。
1，多城一年三次的拿地節奏，加速房地產行業洗牌，進一步降低地產業風險。
2，連續三年的高壓調控讓價格迴歸了史上最佳投資價位。
3，全世界央行大放水，世界各國地產領漲的局勢顯而易見，連日本這樣的國家，東京都市圈房價都達到30年來歷史之最高。
4，國內生產資料價格上漲，讓地產價格有了理由。
5，9月新契稅執行。
6，銀行房貸政策壓抑影響了部分剛需，需求得到蓄積，蓄力充分後是需求井噴。
7，兩個五年，每到這個時候GDP提升都不慢。
8，2035年人均GDP達中等發達國家水平。
最後進入技術層面分析，如果你2020年未完成地產投資的佈局，2021現在想進入分一杯羹，如何進行投資呢？
1，全款買房，相較貸款購房，貸款的吃肉全款喝湯還是沒問題的。
2，親屬間借貸，約定4%，略高於銀行儲蓄。相信我，你的親屬中一定有不相信房產今明兩年會漲的，4%是友情價，你很賺親屬也不太虧。但注意不要借高利貸入場，這樣進可攻退可守。
3，實力不足的情況下降低收益預期，原定一線的投資進強二線，原定強二線的資金去二線。二線資金還差一點的，可與親友拼單購買。
4，提前佈局當地租賃市場，買不起房可以藉助大勢進行租金調整獲得收益。尤其手中已經有多套房的，這輪租金提升可有效緩解資金壓力，尤其是早期房貸月供的壓力，釋放更多流動資金。
以上觀點僅供參考，投資需謹慎，地產投資雖較其他投資而言更為安全，但週期性更強，尤其中國房住不炒，沒有5到10年以上的持有，請不要考慮投資房地產。
房地產大漲不見得，但綜合考量，一線15%到20%，二線8%到15%，以上收益是大有機會的。
如果你現在想參與房地產的本輪升值，已略微晚了點，因為各級政府多項調控政策已基本鎖死強投機性人員購買房產的通路，所有的限制政策總結如下:
1，限制各銀行貸款中的房貸佔比。
2，更嚴格的房貸審批，更嚴格的限制假離婚等投機行為。
3，提升房貸利率。
4，限制經營貸等不允許進入地產市場的資金下場投機。
5，過熱城市會被迅速約談，控制地產漲幅過高。
以上路徑可以說是史上最嚴控制路徑了，所以現在進入地產市場，成本相較於以往提高了不少，但仍有多項地產利好值得分析。
1，多城一年三次的拿地節奏，加速房地產行業洗牌，進一步降低地產業風險。
2，連續三年的高壓調控讓價格迴歸了史上最佳投資價位。
3，全世界央行大放水，世界各國地產領漲的局勢顯而易見，連日本這樣的國家，東京都市圈房價都達到30年來歷史之最高。
4，國內生產資料價格上漲，讓地產價格有了理由。
5，9月新契稅執行。
6，銀行房貸政策壓抑影響了部分剛需，需求得到蓄積，蓄力充分後是需求井噴。
7，兩個五年，每到這個時候GDP提升都不慢。
8，2035年人均GDP達中等發達國家水平。
最後進入技術層面分析，如果你2020年未完成地產投資的佈局，2021現在想進入分一杯羹，如何進行投資呢？
1，全款買房，相較貸款購房，貸款的吃肉全款喝湯還是沒問題的。
2，親屬間借貸，約定4%，略高於銀行儲蓄。相信我，你的親屬中一定有不相信房產今明兩年會漲的，4%是友情價，你很賺親屬也不太虧。但注意不要借高利貸入場，這樣進可攻退可守。
3，實力不足的情況下降低收益預期，原定一線的投資進強二線，原定強二線的資金去二線。二線資金還差一點的，可與親友拼單購買。
4，提前佈局當地租賃市場，買不起房可以藉助大勢進行租金調整獲得收益。尤其手中已經有多套房的，這輪租金提升可有效緩解資金壓力，尤其是早期房貸月供的壓力，釋放更多流動資金。
以上觀點僅供參考，投資需謹慎，地產投資雖較其他投資而言更為安全，但週期性更強，尤其中國房住不炒，沒有5到10年以上的持有，請不要考慮投資房地產。