今年聽的最多的就是：

“全款往裡走”

“全款變首付、首付變車庫、車庫變內褲”

“搖號多次請假被炒魷魚，買房面前工作不值一提；

批八字、調風水、帶靈符，搖號成為一種信仰”

······

這些喪氣話

4月11日，2018博鰲亞洲論壇的房地產分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了一句：“如果你現在買不起，你就多買兩套；現在你嫌貴，十年以後你更買不起”。這句話放在十年前甚至兩年前都不為過——

我們曾採訪過多位購房者，單說在2016年買的房子，僅僅兩年之間，所買房子總價漲幅竟高達100多萬元。試問普通人如何能在短短兩年內賺足百萬？

也正是如此，經歷過限購、限貸、限售後，悠閒的成都人民依舊堅挺在水深火熱的買房路上，似乎唯有買房能成為人們心中不變的信仰。

首先是國際化的青白江

現在，一提到青白江就必說——“內陸亞歐門戶，國際化青白江”。

位於成都東北面，在成都新出爐的“11+2”中心城區的定位中，只有青白江不限購，中心區域不限購這個名號聽起來就足夠令人心動了。青白江瞄準先進材料、智慧裝備兩大主導產業，聚集了一大批有國際影響力的先進材料企業。且就在本月17日，四川大學華西第二醫院與成都市青白江區人民政府合作辦醫簽約儀式在蓉舉行。透過這次合作，青白江區將新建一所三甲標準非營利性質公立專科醫院——四川大學華西第二醫院青白江婦女兒童醫院，該醫院預計將於明年底建成並投入使用。

目前區域內入駐的開發商有：金科、新城控股、恆大、萬科、佳兆業、人居、美的等。區域內房價也是一年之間翻番。

總體來說，青白江絕對是成都未來樓市的黑馬，加上未來兩三年，新都的物流市場將全遷於青白江，青白江將是成都公路和鐵路物流的中心。房價還會繼續漲。

- 投資指數 四星半-（滿分5星）

十號線的新津

新津位於成都西南方向，和大天府新區範圍接壤。接壤就意味著多少能享受到天府新區的紅利、乘上發展的東風。新津岷江新城憑藉緊鄰天府新區的上佳區位優勢，承載了天府新區的大量產業佈局，其中，新津的地鐵10號二期在建更是看得見摸得著的一個重大利好。

新津未來發展是以川藏物流為基礎開發目的的片區，其中普興，以成昆鐵路貨運倉庫開發。目前入駐房企有恆大、龍湖、新城控股等。不過，現在新津的房地產，特別是在成新蒲快速通道附近的房價基本與雙流持平了，漲價空間應該不大。

- 投資指數 四星-

高新東區簡陽

說完了新津和簡青白江，簡陽我也順便說下

位於成都東南方向，高新東區涵蓋12個鄉鎮，在成都向東向南的發展戰略下，簡陽還是可以期待的，而且，自從簡陽有一部分列入了高新東區後，這個地方的區域價值一下就騰飛了。隨著天府空港新城的確立，大家紛紛把目光投入到原屬於簡陽的高新東區。

目前入駐的房企有：世茂、新城控股等。現在，簡陽的樓市已上萬，投資成本較高，但基本上無房可買，新城片區一個樓盤500房源，一萬個號。可以說，簡陽現在是炒房客集中之地，隨著地鐵，各快速路，機場的投入使用，這兩年簡陽就像高新區的大源片區，天府新區的華陽，興隆湖片區一樣，一天一個價。

- 投資指數 四星半-

如果投資的話選三者差不多，個人更偏向簡陽，自住的話，還是算了吧

友提問，新津和青白江哪個地方好？凡到過新津旅遊的朋友，誰不說咱們新津好！新津成都南大門，俗稱成都後花園，全省十強縣之一。現是川西重要物資集散地和交通樞紐，四川省經濟技術向西南輻射的必經之地。新津也是旅遊的好地方，有五條河流從不同方向流至縣城下方匯聚成一江，王勃送杜少府之任蜀州詩中一句((風煙望五津》雖不是全指新津，新津是五津匯聚之處。新津有一對幾處名勝古蹟，老君山上老君廟，殿堂和樓臺依山而築，錯落有致，滿山樹木，環境清雅，風景宜人，是中國道教名之一。新津城西平原有座道觀，叫純陽觀，稱《古今天下笫一忠孝儒林》有68尊忠臣孝孑塑像，塑像分別塑在忠亭和孝亭中，栩栩如生，很受遊客敬仰。新津有座觀音寺，面臨邛水，揹負群山，蒼松翠柏清水環繞，山如九峰拱衛，狀姑蓮花。寺內規模不大，香火也不旺，壁畫和雕塑驚世絕論，是西南地區古代壁畫佼佼者，藝朮水平與敦煌、永樂宮壁畫相.媲美。還有花舞人間，一年四季名花盛開不斷，及萬畝梨花溪等遊展的好地方。現在新津在建設世界農業博展和打造農業博展小鎮，不久的將來新津建設成一個工業、農業、旅遊和名小食的好地方。真誠地歡迎全國各地好友們來新津耍哈。謝邀！

個人很是看好新津的未來的發展。

新津距離成都僅有30公里左右，是成都的南大門。成都地鐵的10號線終點是雙流機場，途徑新津，可以說交通很是方便。

這裡擁有紫氣東來的道教聖地——老君山。有著千年壁畫的宋代觀音寺。更有儒釋道三者合一的純陽館...這些獨特的山川風景和文化人文歷史都給新津增加了“賣點”。

新津有著得天獨厚的自然條件，新津的濱城花園城就位於邛崍山脈延伸的丘陵地帶，這裡的水資源十分豐富，諸如楊柳，南河，西河等都匯於這裡，灌溉著世代生活在這裡的人。

新津不僅自然資源豐富，養育出來的人更是人傑地靈。不少來到此地的文人墨客都在其有感而發：陸游、杜甫、蘇軾...更有王勃的“城闕輔三秦，風煙望五津”。

新津雖是彈丸之地，卻自古以來都是尚峰尚水的存在。放眼看去，北京的雄安、上海的浦東、深圳的南山，都是類似的存在。成都的未來，或許看到新津你就會發現它的獨到之處！

肯定新津好

1，居住條件好，金馬河，羊馬河，西河，南河，楊柳河，五河交匯成岷江，水域面積佔新津土地面積的10%，四川人乃至全華人都是喜歡擇水而居，空氣清新心境開闊，負氧離子多，河面寬度很多都是兩三百米以上，比主城區各種小水溝寬闊大氣好多倍，主城區很多湖泊水面直徑跨度才兩三百米呢，並且水質不錯。名副其實的水城新津。李白杜甫，陸游，三蘇，溫庭筠，范成大，張商英，唐明皇等歷史文化名人都在新津留下足跡和詩歌。新津寶墩遺址有四千多年曆史，觀音寺的飄海觀音壁畫被稱為小敦煌，道家勝蹟有純陽觀，老君山，山清水秀，人傑地靈。雙流新津共有的牧馬山別墅區是中國四大別墅區之一，新津花源鎮有龍湖，吉寶，金科，北大資源，置信，保利，鐵投等幾十個別墅小區，新津縣城旁的長秋山還有成都樓王售價幾億的亞特蘭蒂斯，旁邊還有美好莊園，望津山，花樣年君山等別墅小區，由別墅區看來新津居住的資產豐厚的人不少，買得起別墅的富人和開發商都認可新津的居住環境，普通人還能要求更多嗎？青白江不知道有沒有別墅小區，新津南站旁邊還有投資1000億的恆大童世界，雖然這個專案屬於彭山青龍鎮，但是離新津更近。

2，交通發達，地鐵十號線還有幾個月直通新津，多達7個地鐵站，新津離雙流機場只幾個站距離，十多分鐘到機場，成綿樂高鐵馬上升級為成貴高鐵，高等級的寬闊正公路直通興隆湖，秦皇寺cbd，並可以轉入劍南大道到高新區大源，其他的成昆鐵路，二繞，成雅高速，成新蒲，天新邛，大件路更不用說了，未來川藏鐵路也要經過新津。

3，經濟後勁大，新津普興金華兩鎮本身有76平方公里的天府新區南區智慧製造產業園，未來成為20萬人的岷江新城，近年來格力電器，銀隆新能源汽車，法國阿爾斯通軌道交通生產基地、億達智慧交通科技城、海爾有住智慧家居產業園等一大批知名企業紛紛落戶產業園，目前，落戶世界500強企業14家，央企國企15家，上市企業42家，目前已經有恆大，中洲，融信，華建，遠鴻等房地產開發商在那裡造城，並配有白鶴灘國家溼地公園，騎龍湖溼地公園，明珠公園和成都外國語學校，省骨科醫院新津中醫院婦幼保健院等配套。新津還有梨花溪文旅產業園，梨花溪，寶資山，花舞人間，老君山，觀音寺，老碼頭藝術小鎮，水上運動學校，希望奧特萊斯，v1汽車世界等配套逐漸成型，旅遊產業發達，居住體驗佳。新津第三個產業園是興義的四川農博園，發展科學農業和觀光旅遊，週末城裡人去散心觀光的好去處，勞逸結合。除了自身產業，新津縣域邊界上更是有好幫手，北邊邊界是大邑沙渠產業新城，西邊邊界上邛崍羊安鎮是天府新區邛崍產業園，南邊邊界是眉山天府新區彭山青龍鎮，這三個外區縣的鎮都不是吃素的，都是成都重點規劃的幾十個產業園之一，並且挨著新津邊界，離新津縣城只有十公里上下比離它們各自縣城更近。東邊和東北方向更不用說了，是雙流國際生物城，雙流綜合保稅區，自貿區，雙流西部芯谷，雙流機場西南航空港經濟開發區，天府新區科學城，秦皇寺cbd，高新區等等。四面八方就業人口都多，離新津居住區都在一二十公里之內，新津能滿足這些就業人群的工作通勤和居住。

4，配套正在升級，教育引進了美國協同國際學校，英國百年首相名校墨爾文國際公學，北大附中已經在運行了，成都外國語學校天府校區在普興鎮落地，4600多個學位的小初高一體化學校，龍江路小學，石筍街小學，成都機關三幼都在新津設立分校，新華教育集團投資50億建立職業教育小鎮則可以培養很多實用型人才，保利在新津城市綠心打造新經濟中心，新建了新津中醫院和婦幼保健院按照三甲標準打造，省骨科醫院簽約普興鎮，新津人民醫院確定新建。新津站地鐵站的tod專案是成都首批13個tod示範專案，2019年下半年開工，到處都在修公園和綠道，道路和橋樑。

5，開發商眼光也更看中新津，目前有恆大，保利，融創，新城控股，龍湖，金科，雅居樂等二十多家全國百強品牌地產商在新津開發住宅專案。新津土拍樓面最高達到7770元每平，五六千樓面價的也不少，遠遠領先青白江等三圈層區縣，青白江地王4800拿到新津進不了樓面價前十名，差距巨大。開發商獲得政府未來規劃資訊比普通人多得多，去新津高價拿地有理由的，新津全域屬於成都南擴範圍，成都南邊發展如何大家也看得到的，成都市委書記也強調高新南區，雙流區，天府新區，新津縣四個地方要最佳化規劃，統一發展，打造成成都高品質居住示範區域。

這個有比較嗎？

大青白江，自由貿易試驗區，馬上升級國家級經開區，市局鐵路開建，距離成都17km，發展潛力巨大……你值得擁有！

青白江實力強於新津，毋庸置疑，誰好誰不好，不存在，熱愛這座城市，包容，進取，樂觀，你才發現，每個城市都很可愛！

青白江還是很棒的啦！青白江區是成都市中心城區，位於成都市東北部，距市中心僅25公里，是國家“一五”時期規劃建設的西南第一個工業區，四川重要的冶金、建材和機械製造基地。 2017年4月1日，四川自貿試驗區青白江片區正式掛牌，是全國自貿區中唯一 一個以鐵路港為核心的自貿片區和中歐班列(成都)的地點，成為“一帶一路”打造內陸地區聯通絲綢之路經濟帶的西向國際貿易大通道重要支點；是成都市4個商品市場集中發展區之一，全國十大最具投資潛力市場商圈。現在交通也很便利了，算得上四通八達了，“4 鐵 3 高 2 快 1 軌”。4 鐵為成綿樂城際高鐵、寶成鐵路、成綿樂城際第二通道、成蘭鐵路，3 高為第二繞城高速、成綿高速、成綿高速第二複線，2 快為成青快速、金芙蓉大道北延線，1 軌為 23 號線（S1線），為聯絡青白江、新都和金堂的市域鐵路，且可與16號線及3號線換乘。青白江人文歷史悠久，也是省級園林城市，繡川書院、武廟、明教寺、家珍公園、家珍紀念館、壽佛寺，還有唐家寺，就是聞名於世的三國旱"八陣圖"遺址就僅存於此，還有諸葛井、諸葛橋等三國遺址。最熱門的當屬鳳凰湖溼地公園，每年成都市櫻花節指定在這裡舉行。大彎小學，青白江實驗小學，外國語小學，省重川化中學，國重大彎中學，教育資源及教育理念全國都位列前茅！現在房價也才7000多，比起成都其它中心城區是名副其實的價值窪地，我為自己是一名地道的青白江人而自豪，歡迎大家宜居青白江！

這兩個地方選哪一個？還用問嗎？

肯定青白江三！

青白江位於成都東北部，距中心城區25KM，是11箇中心城區之一！

青白江區是國家“一五”時期規劃建設的西南第一個工業區，四川省重要的冶金、建材和機械製造基地；也是中國西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸，也是蓉歐快鐵，中亞班列的起點，全國自貿區之一！

青白江位於成都東北部，成都上風口，森林覆蓋率32.74%。自然環境優美。鳳凰湖AAAA級溼地公園，以及在建的長流河中央溼地公園。

青白江歷史悠久，漢代已有集鎮雛形，有四川省儲存最為完好的古代縣一級最高學府繡川書院。

位於彌牟古鎮的旱八陣圖遺址，是蜀漢丞相諸葛亮推演兵法、操練士卒的場所，歷代文人墨客曾多次遊歷，留下許多詩篇，陸游在《八陣圖歌》中寫道：“有客騎馬來新都，逢人指點說彌牟。森然魄動下馬拜，武侯八陣遺荒墟。”

城廂鎮是四川省第二批歷史文化名鎮，相繼為白牟、金淵、金堂縣治，秦漢時期有居民聚居。壽佛寺、三清觀相繼建於明清時期，淨土寺建於南朝齊梁年間，現存金剛池和覺皇殿。金剛池分兩半，以涵洞相通，中有亭榭，相傳因遺落金剛經於一半池中，因而每至夏季，總是一半池中荷花盛開，另一半池則孤水漣漪，堪稱一絕。鎮內建有省級愛國主義教育基地——彭家珍大將軍專祠，專祠收藏了孫中山、毛澤東等領袖的牌匾。

人和鄉險峰村的石城寺山古寨，始建於唐大曆年間，曾為軍事要塞。[1]

青白江區相繼發現了三星村商周遺址、包家樑子漢墓群、彌牟鎮漢墓群、成都二繞戰國古墓群，特別是三星村商周遺址的發現將青白江和三星堆文化、金沙文化聯絡到了一起。雙元村春秋戰國時期墓葬群的發現，再一次將青白江與古蜀國開明王朝的蜀王家族聯絡到了一起，為古蜀文明的變遷提供了詳實的實物資料，青白江區歷史脈絡將更加清晰

青白江目前備受世界500強企業矚目。紛紛落戶青白江自貿區，全國知名地產開發商紛紛前來拿地！

青白江就是成都市一塊新星！

當然新津更好，有山有水有風光，更有厚重的歷史文化。況且新津升區已成定局，目前已由省政府上報國務院審批，預計年內即可成區。

個人更看好青白江的發展，具體從以下幾點說明：

一、 交通便利：1、 距離市中心僅約25公里的距離，隨著交通方式的進步，讓青白江全面融入成都，在“成都半小時生活圈”佔有一席之地。乘坐成綿樂客運專線，10多分鐘就能從青白江直達成都東站。2、 成都市規劃局釋出的《市域軌道交通規劃》顯示，成都地鐵36號線將穿過青白江東接34號線金堂縣，西接3號線新都區，青白江將告別無地鐵時代，縮短與其他區域的距離。3、 目前有成綿、成南、成德南、成都二繞4條高速和G108線(大件路)、S101（成南路）與成德綿經濟帶及成渝經濟區緊緊相連，使青白江具有成德綿交通要道的地理優勢。

二、 宜居環境：青白江生態環境宜人，是國家級生態區，境內有鳳凰湖生態溼地旅遊度假區、客家杏花村國家AAA級旅遊景區、龍門桃花溝景區、怡湖園、家珍公園等景區景點。春天、秋天的週末、節假日成都主城區的人都會驅車前往各景點郊遊玩耍，當天來回，非常方便，如果在這裡置業就更加便捷了，整個城市配套基本完善，但卻沒有市區的擁堵和嘈雜。

三、 重要的經濟地位：青白江接軌世界與歐洲為鄰，去年，成都市政府提出“蓉歐+戰略”， 成都青白江區作為“蓉歐+”戰略的主要承載區和中歐班列（蓉歐快鐵）的始發地，依託亞歐物流大通道，正逐步建設成為區域性國際物流樞紐和“一帶一路”連通歐洲、泛亞洲的橋頭堡。繼青白江鐵路中心站等區域已經直接升級為成都國際鐵路港之後，在今年4月，成都青白江鐵路港片區正式成為四川自貿區三大片區之一，從此青白江與世界接軌，與歐洲做鄰居。預估將會帶來商貿經濟的蓬勃發展，這樣不僅宜居更宜家了。