物業沒有權利停業主的水，電，氣可它們停了，找供電部門管不了，供水部門也一樣。在中國好象只有黑社會在管理小區。

這得看你們那裡的水和電是不是委託物業託收的 如果你們是水電費交給物業 物業再和電力、自來水結帳 那他們就有權停你的水電 由於物業不能因為你不交水電費就去欠電力和自來水公司的錢 所以你不能因為其它的原因白用物業幫你交的水電 他們有權停水電 如果你們是直接繳費給電力和自來水的 那物業就沒有權利停你們的水電 不管你們合同是怎麼籤的

可以肯定的說，物業沒有任何理由限制業主用電。但是有一種情況必須說明:

小區電費由電力局委託物業代收代管的，而業主又長期逾期沒有交電費，多次提醒以後，物業會代行電力局職責，對這樣的業主進行懲罰性停電。

物業在小區裡的主要職責是，對設施裝置進行維修保養，對小區內綠化，清潔進行維護，服務於業主，這才是物業的主要職責，更談不上對業主進行處置和限制了。

物業是滯有權力拉閘限電，主要分兩種情況：

第一種情況，供電企業直接電錶安裝到戶，等於是業主和供電公司形成的供電合同。這種情況物業是沒有權力限制業主用電，拉閘限電的。

還有一種情況就是供電公司開戶只到小區或者整棟樓，再由物業進行二次供電。這種情況物業是可以限電的。

這個問題問的好！可以很確定的說：在居民安全用電，正常用電的情況下如果被物業公司停電，直接懟他！現在隨著農村城市化的發展，越來越多的人住進了高樓大廈裡，自然的，大廈需要正常的執行和管理，物業公司也就應運而生了。現在越來越多的報道：物業公司違規停電，私自攬接小區廣告謀利，私自佔用停車位和綠化公共區域等，甚至竟然還會停掉使用者居民的用電！！物業公司和居民生活的矛盾不斷升級。那麼物業公司到底有沒有權利停電呢？這也是我們最關心的問題。我們從以下幾個方面說明這個問題！ 一，物業公司的職能和聘用！

物業公司又稱物業服務公司，顧名思義：物業公司的作用是在服務，服務小區，服務住戶居民，清潔衛生，保持綠化等等。物業公司的聘用：

1，由開放商交接房子的時候統一聘用，一般都是自己關係戶。

2，由小區業主自發構成的業主委員會對外招聘。

換句話說：物業公司是我們請來服務我們小區居民的！所以在居民安全用電，正常用電過程中是沒有任何權利停電的。 二，用電合同：國家電網和居民！

我們都知道，我們第一次用電或者變更用電資訊的時候，需要去所在片區的國家電網辦理手續，這個時候需要簽訂一個用電合同！！

也就是說，我們的用電合同兩方是：用電個人和國家電網。跟物業公司一點關係都沒有，所以，他們沒有任何權利停電，哪怕是我們用電過程欠費了，也跟他們沒有關係。三，電錶計費型別！

現在的電錶都是電子智慧電錶了，以前抄表計費的方式也早就已經淘汰了，每個月都是供電局直接扣費，逾期未交會有相應的停電通知。這自然跟物業公司半毛錢關係都不會有。四，物業是否可以停電的補充：

根據物業法：物業公司是在一定程度上有一小部分許可權（很小很小一部分）是可以停電的：

1，裝修時候的不安全用電！

2，家中用電存在嚴重故障，可能會波及其他使用者安全用電時。

3，突發生事件，造成嚴重安全隱患的！總結：物業公司是沒有權利在居民正常使用過程中停居民使用者的電的，當然我們也要安全用電！文明用電！遇到物業公司停電的情況要學會拿出法律武器保護自己的用電利益！用電是我們的權利，繳費是我們的義務。說的不恰當的地方，還請師傅們及時斧正，感謝！歡迎關注，一起交流學習電氣電工知識！

物業爭端常見，而物業費又是業主和物業管理條例》第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。一般而言，物業服務具體包括房屋及共同設施裝置的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、違約金。但是物業公司無權採取停水停電措施。

一、小區物業服務一般包括哪些內容？

《裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。

二、業主欠繳水電費，物業公司有權停水停電？

生活中，若業主欠繳水電費，物業公司一般會採取停水停電措施。那麼，物業公司的做法是否合法呢？

需要具體分析：

（1）若供水供電公司委託物業公司代收水電費，則當業主欠繳水電費時，物業公司可以供水供電公司名義對物業採取停水停電措施。

（2）若供水供電公司未委託物業公司代收，那麼物業公司不能採取停水停電措施。若物業仍停水停電，給業主造成損失的，業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失。

三、業主欠繳物業費，物業公司有權停水停電？

四、物業服務差，業主如何維權？

物業公司與業主之間是物業服務合同關係，若物業服務差，業主可要求物業提高服務質量，也可以向小區業主委員會反映，由業主委員會出面與物業公司協商或要求更換物業公司；業主還可向當地物業辦投訴；後，還可以透過提起訴訟解決。

由此可見，和業主不得以對物業服務不滿為由拒交物業費一樣，物業公司同樣也不得因業主拖欠物業費而採取停水停電的極端手段。對方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業主和物業的爭端還是要透過合法訴訟渠道來解決。

這種情況在小區也很常見。

1、小區物業基於物業服務合同給小區提供物業服務。

2、業主的用電行為是基於與供電公司的供電合同，由電力公司提供供電服務。在業主出現欠費等合同違約的情況下，電力公司可以收取滯納金（違約金）、停止供電等方式來要求業主承擔違約責任。

我是專職律師，專注法律問題解決，代理合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事等民商事案件。

停電只有供電局有許可權但是特要提前通知公示物業絕逼沒這個許可權特敢停電停水涉嫌黑惡勢利報警以法嚴懲然後成立業主委員會罷免物業取締預售房取締物業取締公貪面打擊黑惡勢利維護業主權利完美物權法律法規

物業是沒有執法權的，因為《物業法》沒有賦予它這個權力，然而物業又為什麼在明知沒有執法權的情況下敢停業主的水電？

其一，小區的水電有兩部分組成，一是公共水電，比如電梯，路燈，二次加壓等等，這部分的費用由物業承擔，二是個人賬戶。如果業主不交物業費，顯然做為盈利單位的物業，是不肯墊錢的。

其二，不管是物業還是業主，透過法律途徑維權，成本都極高，所以物業情願採取停水停電的手段逼業主交物業費。

其三，停業主的水電，業主幾乎投訴無門，都沒有用，向居委或社群投訴，業主先交了物業費再說。

現在物啥服務都推三阻四，拒絕投入，電錶壞了，不換，高價自換，衛生不搞好，任意，暖氣不熱，自行處理，電梯壞舊，少用將就，但不交費，停水停電，水是物業的嗎？無權停吧，你只是服務吧，誰給你的權利？不服務，就取消