如果你還沒有房，現在正想買，那要看你買的原因是什麼？假如是不買房就娶不來媳婦兒，或是自己有錢、或是爹媽有錢，需要貸款其月供數額也在收入的三分之一左右，那還猶豫什麼，趕緊買吧。這就是所謂的剛性需求，決定因素不是價格而是需要，這時無論多高的價格，都應該買。 假如是為了改善居住條件，有的是閒錢就不必說了，你如有一千萬也等不到這時候才想起買房。如果是省吃儉用，好不容攢夠了首付，就不要太心急，你現在不會住在馬路上吧？不管是多大的房子，睡下只要兩個平方就夠了，今天的兩平方，他日可能就是四平方，中國的房價收入比是世界最高的，有什麼必然的道理？所以，按照價值規律，房價必跌。明知道價格要貶，又何必急於一時呢。如果你是想投資、抄底，那可要慎重考慮了，股神巴菲特都有失手的時候，誰敢保證有100%抄底的把握，最近二手房熱銷就有前期炒家退出的因素，小心別讓人家抄了你的底。

現金的收益，如果是儲蓄，那就是利息收益，如果是用來投資，那就是投資收益。當然，要比較的話，我們得看一個最低和最高，最低的當然是儲蓄，現在銀行五年定期的收益，基本在4%-5%，折中一下，按4.5%計算，100萬儲蓄，五年後是多少呢？大約是125萬元。如果是做其他投資，每年收益在10%的話，五年後是161萬元。

如果沒時間打理的話

推薦分開配置混合型基金和銀行保本理財，比例按照風險承受能力來配備

如果有時間的話，推薦買一部分優質的股票，因為現在股市位置低，長期來看很有發展潛力

如果沒時間並且有相當的風險承擔能力的話，私募瞭解一下，我這的產品都是90%左右的收益率，風險控制倉位在85%-90%左右

如果有時間又有風險承受能力，推薦股指期貨瞭解一下。

有三種渠道能保值增值:

一，將一百萬元，拿到城市商業銀行(不考慮中、農、工、建四大行，因四大行利率低於城商行)，買理財產品，考慮到宏觀經濟以及利率的不確定性，其時間限定一年為好。當前城市商業銀行年利率為5/100左右。

二，在本地消費行業(如醫療、教育餐欽……)找一家信用良好的，作股權投資。

三，當前股市在橫盤振盪(主要系受中美貿易戰影響，但此戰終有結果，利空終會出盡)，預計股市下半年，可能會向上執行。為此，可買一隻較好的基金持有。

成功的投資必然順應經濟週期，保持了多年的信貸擴張在M2銳減的背景下基本結束，貨幣告別了高速增長期，資產類價格趨於穩定。

GDP持續下滑會伴隨失業率的上升、進入債務週期，消費萎靡、資產價格下跌。而且信貸投放刺激經濟這張王炸已經不能亂用了，經濟衰退不可避免，現金為王時代來臨。

現在不炒房，不買房做投資，是聰明的選擇！

第一，房地產的黃金週期已經結束，未來勢必會走兩極分化的道路。

第二，你的100萬現金可能只能夠貸款買到弱二線，甚至三四線的房產，未來脫手都是個問題，註定會虧，更別說跑贏通脹了。

所以，以未來的5-10年週期來看，還投資那些沒有價值的房地產，就是一個非常不明智的選擇。那麼怎麼做投資才能保值增值？

保值的話可以買黃金，因為從2007-2017年的資料來看，黃金的升值率達到了100%左右，平均每年是以7%-8%的數字增長，也就是說，如果你以10年為週期，堅持投資黃金，那麼保值是沒有太大問題的。

但是如果你想要升值的話，那就得投資股票！！！股票的投資分為兩種型別，一種是長線價值投資，一種是週期投資。

對於新人來說，長線價值投資，就是找一隻5年，甚至10年都不會退市，多不會有較大危機的個股，長期持有，享受它上漲帶來的收益！A股裡這樣的個股可以選擇銀行，因為銀行每年有4%-5%左右的股息，再加上5-10年的上漲收益，可以略微跑贏通脹，達到升值。

但是如果你想要大幅度升值，那就得抓住熊牛週期的規律，做熊市底部區域的買入，在牛市的高位拋售，做週期性的價值投資了！但是這對於個人投資者的素質非常高！！

所以說，100萬的資金，要麼去做保值的，要麼去做升值的投資，千萬不要去定存和理財！

因為根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，而市面上的理財只有4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的100萬可能只有目前83萬的購買力；

10年後，你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；

20年後，你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；

30年後，你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；

50年後，你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；

朋友們好！

100萬現金，不想買房子，想保值增值。現在預測2019年CPI指數為2.4%，如果是想保值的話，可以考慮銀行存款產品，比較安全，收益率也還不錯，能夠超過2.4%就算是保值了。但是如果想增值，可以考慮投資股市。下面來分析一下。

100萬想保值，可以考慮存款產品。現在銀行存款產品中大額存單產品還是不錯的，不僅產品品類較多，而且年利率也是比較高的。一般大型銀行3年期大額存單年利率可以達到4.125%，而中小銀行大額存單年利率可以達到4.2625%，而且可以存成按月付息的產品。

下面是某農商行的大額存單利率表，從中可以看出一款3年期50萬起購的大額存單年利率為4.2625%，而且可以支援按月付息。如果是100萬存到這款產品上，每年可以獲得4.2625萬元，還是比CPI的漲幅2.4%稍微高一些。

投資100萬，如果想增值，可以考慮投資股市。股市中很多公司都比我們的GDP發展速度快得多，因此，如果我們將資金投資到這些快速發展的公司中去，那麼就可以獲得高於GDP發展速度的收益率。

在股市中投資一般要堅持價值投資的原則，也要儘量長期持有，這樣可能會降低風險，提高收益率。比如想要風險較低的話，可以考慮投資高分紅績優股，比如四大行的股票，現在四大行股票價格比淨資產低不少，每年分紅率在4.5%左右，每年淨資產還增長10%左右，股價也會隨著淨資產的增長而增長的。如果是長期持有四大行股票10年以上，平均每年收益率大機率不會低於10%。

綜上所述，投資100萬，如果想保值，可以存大額存單，如果是想增值，可以考慮投資股市中高分紅績優股。

感謝閱讀！

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。

100萬現金不考慮買房，而是想要把100萬投資達到保值與增值；根據你的描述理財要求不高，可以推薦你以下幾種理財方式。

首先來看看國內通脹率走勢圖，如下圖，這是國內近幾年的CPI走勢圖，從圖中可以看出國內物價漲幅在1.8%~2.5%之間，平均每年CPI漲幅在2.2%~2.3%之間，國內物價已經相對比較穩定了。

根據CPI每年漲幅2.2%左右，想要達到保值與增值的投資年收益率達到2.2%左右就實現保值了。

假如100萬全部購買貨幣基金，一年收益率大約按照2.5%計算，100萬一年也有2.5萬元的利息，這樣完全可以達到保值的功能。

另外再有保值增值的就是100萬存銀行大額存單，銀行大額存單利率5年期保持在4%~5.5%之間。當然你這100萬不要存國有銀行，存小銀行即可，100萬分兩家銀行各存50萬元。而存小銀行的話100萬元，一年5.5%，一年就有5.5萬，同時實現保值與增值的投資。

最後一種推薦投資品種就是股票，股市高風險高回報的把100萬分兩隻股票持有，優質藍籌股或者國有四大行持股，做價值投資，尤其是銀行，長期持有分紅率,分紅率每年都是有4%左右，更何況股價比較穩定，股價能帶來差價，為這筆100萬增值。

以上這三種投資，100萬想要保值就是購買貨幣基金；增值的就是存銀行大額存單；另外想要放大風險，100萬元投資股市，但是股市需要冒風險的，希望你要考慮清楚，這三種投資品種僅供參考。

毫無疑問，這是個高階的問題，現階段買房子害怕下跌，我個人認為是個聰明的選擇，房子的黃金週期大概已經過了，100萬的先進恐怕只能在二線城市買個房，你卻是無法保證其價格不下跌，再者，房子的流動性在大週期下行的狀態中，變得越發困難，掛出去半年無人問津，那種感覺是不太好受的。

從題主的問題上，我大概能夠看出，你並不是因為考慮到房子流動性的問題，你的重點應該是在害怕下跌這個問題上，換言之，你的個人風險偏好應該是偏保守的，也就是說，你的風險承受能力不強，不願意為了獲取超額回報而進行高風險投資。

所以你寧願選擇保值，而後才是增值……

實際上，這樣看起來適合你的理財產品並不多，如果你真的是風險厭惡型的投資者，毫無疑問，股市的風險你更不願意接受了，別提什麼期貨等產品了。那麼有以下幾類可以適當的幫你保值：

1、大額存單

一般來說20萬資金就足夠進行大額存單的理財了，銀行也樂得你參與，三年期大額存單應該在4%左右，如果僅僅按照2.7%的CPI資料衡量通貨膨脹，那麼你的錢還能有1.3%的年化收益，算是能保值且略微增值了。

2、信託產品

信託一般豈不就是100萬，風險相對來講要高一點，年化收益自然高於大額存單了，大概能到8%左右，如果我們按照6.7%的GDP資料衡量通貨膨脹，那麼你同樣只有1.3%的收益，可實際上你一年就有8萬的盈利，是要高於大額存單的。

3、做基金定投

偏股型基金、混合型基金就別去參與了，可以考慮做一做最簡單的指數ETF，比如510050/510300/510500/159915等，股市這麼多年，能跑贏指數的投資者不超過20%，定投指數基金的話，只要你嚴格執行每月買入，那麼不說絕對戰勝指數，接近指數的漲幅還是沒問題的。

比如上圖510050，我們以5年為週期，2014-6.27-2019.6.27這5年多一天的時間，漲幅130%，也就是翻了1.3倍，如果當時你一次性買入，那麼現在已經成了230萬了，如果我們每月定投，你的漲幅雖不見得遠高於130%，但也絕對查不到哪兒去，那麼，你平均就有26%的年化收益，遠遠大於了你做信託或者大額存單，但前提是你等的相關專業知識，如果不懂，那我說了這麼多就是百搭。

總結一下：如果你覺得基金的風險太大了，那麼剩下可以供你選擇投資的產品只有大額存單、信託、銀行定存，或者是某些保險產品，可惜我不懂保險，就不在這裡班門弄斧了。

對於絕大多數的普通人，實際上滿足大額存單的要求，完全是可以選擇的，加入5年期的存單利率為5%，也算是不錯了，可以考慮一下，雖然我不認為這是最合適的……