物業管理的好與不好，不是你一個業主說了算，要看業主委員會如何判斷。

按照南京的規定，如果業主不交物業費，物業公司在獲得業主委員會的認可（就是在他向法庭起訴你的檔案上蓋章）後，可以把欠費者告上法院，區一級法院一般支援物業公司。因為怕很多業主不願交物業費，而使小區管理走上惡性迴圈。

如果你認為物業管理有嚴重問題，可以向業委會提出建議，並告知你準備拒交物業費。等物業公司準備告你的時候，業委會不支援物業公司，則你就不用擔心了。

做過9年三屆業委會成員，所以對這方面的比較瞭解。也許其他地方跟江蘇不一樣。

一個小區選物業公司，有點類似美國選總統。很多人不喜歡甚至極端討厭特朗普，但是按照美國的政策，如果你沒有能力讓他下臺，那麼國家大政方針還是他說了算。

物業不作為，是不可以拒繳物業費的，因為法院是不支援你的，所以該交的還是要交。交多少，怎麼個交法，視情況你有主動權。通常做法有以下幾點:

1、物業不作為，不論什麼情況，一定要有證據，不是憑你一句話兩句話就可以的，做任何事情都要有憑有據！

2、出現問題時，應該找業主委員會反應協商解決。

3、可以蒐集證據，到政府主管單位房管局投訴，一般現在的政府單位會派人落實，行使權力約束。

4、就掌握的證據，找物業協商，協商不成的可以提起法院訴訟，不要等著物業來訴訟你，這樣你具有主動權，可以讓物業公司減免物業費。減免比例視不作為情節判定。

5、只要物業正常服務，不是太出格，一般性不作為，比如衛生打掃了，沒有打掃乾淨，有保安巡邏，沒有到位，只要是物業公司進行了整改到位，法院是不支援業主的。物業費是必須交的，而且是全額交。