你可以理解為出租給異地人，因為此交易有不合法部分。集體土地所有權不能轉賣，他所賣的是建築部分。

那有什麼區別？

法律規定一戶一宅，他出售住宅意味著自己不能再有宅基地，否則違法。

那他為什麼能購買宅基地？有兩前提，

1，屬於同一集體，

2，他本來沒有宅基地。（否則違反一戶一宅法規，或者屬於違建）

所以，他的出售行為不成立，最多算出租。

目前國家關於農村宅基地政策以及《土地管理法》都有明確規定。宅基地三權，宅基地所有權，農民資格權，房屋使用權，這三權是分開的。首先宅基地屬於集體建設用地，所有權屬於集體所有，土地性質不能變，對於集體建設用地的使用是需要整個集體成員80%的表決同意的。其次農民的資格權是指集體組織成員享有的權利。如果放棄，也就不再享受宅基地所帶來的收益以及其他好處。最後是使用權，目前的政策是允許房屋使用權流通，但是大多數地區還僅限於農業戶口，非農業戶口暫時還不可以。

綜上所述，購買宅基地，您如果有資格那就沒什麼問題，按照當地的要求申請建房。出售的話，也得看對方戶口的屬性。而且只能是流通房屋的使用權，宅基地所有權和資格權是不能流通的。

購買集體宅基地建房後，出售給異地人，這種情況不太普遍。

一般的，賣給本地的有農業戶口的，屬於正常。

如果是賣給沒有農業戶口的本地人就屬於違規，這種交易是得不到法律保證的，也是不被允許的。

如果是出售給異地的，還得看是不是城裡人，不是的話有些地方是同意的，如果是城裡人的話，肯定也是不被允許的。

當然這裡有一個特殊情況，比如債務糾紛一類，如果是抵押物或者是債務標的，這種特殊情況下，可以轉讓給債主或者買主。

可以買，但一定要籤合同並具有法律效益，因為集體產權很難得到保障，買之前先調查下所在房子民風，該房子是否有糾紛存在。