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1 # 老財致富財經
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2 # 財智成功
沒有說利率，問的有點不清不楚。除了利率，貸款還有公積金貸款和商業貸款，另外還有等額本息和等額本金的還款方式。
一、假如按照公積金利率3.25%來算：由於公積金貸款有門檻，很多人要麼沒有公積金，要麼有的開發商不接受公積金貸款，所以多數人最終要選擇商業貸款。
二、商業貸款基準利率是4.9%：現在銀行信貸一直在收緊，利率上浮非常常見。即使是首套房，利率上浮1.1倍也很正常。
三、利率上浮1.1倍，5.39%：四、利率上浮1.2倍，5.88%：五、利率上浮1.3倍，6.37%：選擇等額本金的還款方式前期壓力較大，但是能夠節省利息，所以如果可以的話儘量選擇等額本金。當然現在多數銀行都會預設按照等額本息，選擇等額本金的話需要爭取。
假如你開始還款後兩三年內能攢下一筆錢，那麼一般選擇縮短年限比降低月還款額更省錢，越早提前還款，節約的利息越多。在貸款時應問清能否提前還款，有沒有違約金，不同的銀行也是有不同要求的。
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3 # 羽軒王者
給你用貸款計算器算了一下，不過算的是基準利率。
如下圖：
對於這個額度，應該比較難借到吧！而且還是在銀行貸的。當然，也不是絕對的，也許你有辦法可以貸到呢？
上面大概就是貸款的還款金額和利息了。
我想很多人都應該羨慕你能夠貸到那麼大的額度的，而且相對來說，這個利息應該是最低的了。如果你的利率和這個不一樣，只要把利率從新填一下也是可以算出來的。
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4 # 數碼小韭菜
你並沒有說明利率是多少，分別按照情況幫你算一下：
如果你是首套房，現在銀行的貸款利率多是基準利率上浮5%，基準利率是4.9%，上浮5%就是4.9%x1.05=5.145%，那麼按揭32萬，15年期，按照等額本息算:
可以看出，每個月還款2555.61元。當然，不同地區，每個銀行的利率都不完全相同，也和你是不是這個銀行的VIP客戶有一定關係。如果你是第二套房，那麼各家銀行執行的利率都是基準利率的1.1倍到1.2倍不等。我們分別算一下:如果執行的是1.1倍的基準利率，也就是5.39%，按照等額本息的話，每個月的還款金額是：
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5 # 京東薅羊毛
貸款總額和貸款年限已經確定了，那麼每個月房貸的多少主要受你貸款利率的高低和你選擇的還款方式影響了。房貸利率暫且按央行的基準利率4.9%計算。下面計算一下等額本息和等額本金兩種還款方式你每個月的還款額。
一、還款方式選擇等額本息。貸款總額32萬，還款總額452502.27元，支付利息132502.27元，每月還款2513.9元。
二、還款方式選擇等額本金。貸款總額32萬，還款總額438253.33元，支付利息118253.33元，首月還款3084.44元，以後每月遞減。
以上是在基準利率基礎上計算的商業貸款的還款額，現在首套房的貸款利率大多數地方在基準利率基礎上上浮了10%~20%，如果按上浮後的利率計算你每個月的還款會相應的增加一些，也不會差太多。如果你能申請到公積金貸款那利息會減少一些，你每個月的還款也相應減少。 -
6 # 銀行的小學生
目前按揭貸款分為兩種一種是住房公積金的按揭貸款一種是商業貸款按揭。
第一種住房公積金按揭貸款，其個人最高按揭額度是30萬元夫妻雙方最高額度是60萬元。住房公積金貸款實行基準利率，目前基準利率4.9%。
第二種商業按揭貸款額度比較自由根據實際需求進行按揭其利率要在基準利率基礎上上浮20%左右。
因此有住房公積金的職工推薦選擇公積金貸款，其利率最低。目前銀行住房按揭貸款全部實行按月等額本息還款的方式。按揭32萬15年的利息如下圖所示。按月等額本息還款是每月利息➕本金都是同一個額度。32萬15年每月還款額度見下圖。透過按揭貸款買房按揭4.9的利率要遠遠低於貨幣貶值的速度所以買房要趁早。不要等攢夠房錢才去購買房子，等你錢攢夠了房子價格也上升了。先下手為強。
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7 # 90皮沙發
很多人問這些問題，貸款幾十萬，每個月要供多少錢？
多長期限？利率多少？什麼方式還款？
都不知道，授人以魚不如授人以漁，對於房貸計算月供金額這些問題，其實大家在網上搜索房貸計算器就可以了。
這是我常用的房貸計算器APP，也非常簡單，選擇你需要的還款方式，貸款金額，貸款年限和利率就可以了。
如果不想下載app，只是想簡單用一下，直接在瀏覽器中搜索房貸計算器，同樣也可以啊。
所以對於房貸計算的問題，直接動手操作就可以了，自己可以檢視一下不同的還款方式，不同的期限對於月供金額都不一樣，這些根據自己的實際情況選擇合適的月供金額，減少房貸壓力。
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8 # 晶瑩理財
目前，不同的銀行，不同的貸款方式，所還的貸款利息是不同的，差額還是不少的。按照2018年1月1日基準利率4.9%計算，還款方式為等額本息，每月要還人民幣2513.9。目前各大銀行貸款還款方式都採取等額本息還款方式。大銀行貸款利率都差不多，小銀行也許稍微低一點。如果採取公積金貸款，目前貸款基準利率是3.25％，則每月還款人民幣是2248.54。如果有條件最好採取公積金貸款，這樣能省不少錢。貸款的時候多比較多打聽。所謂你不理財，財不理你。
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9 # 地產雙響炮
具體與您銀行貸款利率和按揭方式有關係，以下為您做具體說明：
一、公積金貸款
按照公積金貸款最新基準利率3.25%來計算，貸款總額32萬貸款年限15萬，等額本金首月還款2644元，之後每月遞減5元，等額本息2249元每月金額保持不變。另外，涉及利息問題您可以具體檢視下圖：
二、商業貸款
1）按照商業貸款最新基準利率4.9%來計算，貸款總額32萬貸款年限15萬，等額本金首月還款3084元，之後每月遞減7元，等額本息2514元每月金額保持不變。另外，涉及利息問題您可以具體檢視下圖：
2）按照商業貸款最新基準利率上浮1.1倍來計算，貸款總額32萬貸款年限15萬，等額本金首月還款3215元，之後每月遞減8元，等額本息2596元每月金額保持不變。另外，涉及利息問題您可以具體檢視下圖：
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10 # 小小金融集團
從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那麼不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。
如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：
公式計算
等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數 ]/[（1+月利率）^ 還款月數 ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中雖剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率
舉例說明
假設李某現在購房需向銀行貸款35萬，貸款期限為15年，那麼，透過什麼方式還款最合適呢？
我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少。
等額本息還款月供=1777.77元
還款月數=月*30天+零頭天數=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
回覆列表
這個取決於你按揭的方式，和銀行的貸款利率
貸款利率4.9%
等額本息：
需要還利息13.25萬元，總還款45.25萬元。計算過程見下圖。每月還款2513.90元。具體還款資料明細見下圖。貸款利率4.9%
等額本金：
需要還利息11.82萬元。總還款43.82萬元。每月還款大約3000元，還款金額每月不一樣，第一個月3084.44元，以後每個月遞減7.26元。計算結果見下圖。每月還款資料明細見下圖。
兩種還款各有各的優點和缺點。
等額本金：總體還款利息少14000元，但是前期還款壓力大。
等額本息：總體還款金額多14000元，但是每月均攤，還款壓力適中。
老財個人建議：等額本息還款，每月還款適中，壓力不大，而且實際通脹是要大於4.9%的，所以還款越拖到後面，拖的越久越好。
但如果你年紀比較大，後期收入不如現在收入，覺得以後可能承受不起這麼高的還款，可以選擇等額本金。這樣以後越還越少，可以彌補收入的不足。