小區業主委員會有什麼用？還不是操縱在物業公司手中，不可能替小區業主說半句話，連肚臍眼都不如！業主委員會完全是名存實亡！

這不是同意不同意的事情。而是必須得由他們主持召開，全體業主大會，並在大會上，透過選舉產生新的一屆業主委員會。

關於物業，個人認為物業能不能生存要由市場來決定，物業是為業主服務的，在業主委員會沒有成立之前可以暫時按購房合同條款，由開發商指定物業管理，這個期限應該在3到5年，具體由購房合同約定，在約定年限到期前，必須成立業主委員會，由業主委員會徵詢業主意見，或召開業主代表大會，決定是否與原物業續簽合同。為避免合同的不規範，合同樣本可以由政府統一制定，類似購房合同那樣，如果業委會或物業有另外的要求，雙方可以協商簽訂補充協議。以後相關管理按合同辦，比如不按時交納物業費的要收多少滯納金，個別業主圖方便違反合同把車開進小區或者亂停亂放車輛等，合同規定該怎麼處罰就處罰，等等。業主與物業有糾紛，由業委會出面協調

根據國務院《物業管理條例》有關精神規定，小區成立業主委員會是屬於小區的自治事務，沒有任何單位或者個人可以用其他身份，影響小區成立業主委員會。社群和街道並不存在是否同意成立業主委員會的權力。

在《物業管理條例》第十條中規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

從這一條中可以明確看出，社群和街道是沒有決定權的，只有行使指導和監督的權力。社群和街道只能是防止因為人數過少，不能代表大多數業主的意見，從而成立不利於小區和諧的被人操控的業主委員會。

根據《憲法》規定，每個小區業主的選舉和被選舉權，除非法律規定的限制性人員除外，其他業主都有權力參與小區的建設和重大事項的決定投票。業主的選舉權和被選舉權不得因為沒交物業費而被剝奪。

在很多的小區實際操作中，由於物業的不作為，很多小區業主不交費，而被社群或者街道以不交物業費不得參與小區的選舉為由，肆意剝奪了小區成立業委會的合法訴求。這也就造就了物業公司和社群街道等主管單位之間的利益輸送。只要小區無法成立業主委員會，業主繳納的維修基金和小區的公共收益就是物業公司和相關單位進行利益輸送的金庫。

小區業主應該據理力爭，為自己的合法權益而奮鬥，不能因為有關利益單位的肆意阻撓而放棄自己的權益。在這個過程中，如果發現社群和街道等主管單位濫用權力，該舉報的要舉報，該起訴的要起訴。合法權益都是靠自己爭取的，而不是別人給予的！

社群和街道辦沒有權利阻止小區業主成立自己的業主委員會，但是要成立小區業委會也需要經過居委會的參與和監督。

在小區成立業委會的過程中有很多地方需要社群居委會和地方街道辦的參與和引領。在小區業主委員會選舉成立之後，也需要新成立的業主委員會持相關材料到社群居委會街道辦事處進行稽核，稽核同意後到再到房產管理部門批覆備案。在新成立的小區業主委員會得到批覆和備案後，在持備案證明向管轄公安部門申請刻制印章，之後展開相關工作。

下面我說一下，為什麼小區成立業主委員會需要社群和街道辦的參與。

先簡單說一下業委會成立的流程。第一步就是要由5名以上本小區的業主，聯名向當地的居民委員會提出要求成立業主委員會的書面申請。然後由居民委員會在該小區的明顯位置張貼倡議書，組織成立首次業主委員會籌備小組。成立業委會籌備小組，籌備小組人員要求人員是5到15人，必須是單數（籌備小組人員組成:業主代表、街道辦事處、社群、建設單位，要求業主代表不得少於籌備組總人數的百分之五十）。

籌備小組成立後，居民委員會會通知相關建設單位或者物業公司，5日內將其掌握的業主名單、地址、電話等資料上交到居民委員會，然後居民委員會將這些資料轉交給籌備小組。在這裡說一下，因為業委會還沒有成立，作為業主個體，是沒有權利要求物業公司和小區建設單位上交有關小區業主的相關資料的。這個時候就由居委會來跟物業公司索要。

然後就是由籌備組擬定業主大會議事規則、小區管理規約、業主委員會選舉辦法等的相關工作，確定會議召開的時間、地點、內容及會議的流程和相關規則。然後在小區明顯位置張貼公示通知相關選舉工作和時間，選舉成立首次小區業主委員會成員。在這裡說一下，不是說只要是這個小區的業主都可以參加業主委員會成員選舉的。比如不是本小區業主、在該小區物業公司工作、該小區建設單位工作業主、有過失信名單的該小區業主等是不能參加本小區業主委員會選舉的。這些也需要居委會的監督的。

首次業主委員會成立以後，新成立的業主委員會需要在30日內，持相關材料到社群、街道辦將有關材料進行稽核。稽核透過之後到房產管理部門批覆並備案。批覆備案之後再由業委會持備案證明材料到當地公安部門申請剋制印章。在這裡大家就能看出，小區要成立業主委員會的過程當中，有很多地方也是需要居委會和社群的參與和監督的。

我們業主僱傭物業是來服務的，不是讓物業來壟斷業主命脈，水電，取暖，電梯等的。物業不壟斷業主命脈就幹不下去，或是活不下去的，必須滾蛋。我們業主僱傭的保安，確不是為業主服務的，確是物業僱傭管理修理業主用的，天理在哪？我們業主應該錄取開除保安的權利才行啊！

成立業委會這麼難，就是因為有物業人阻撓，如果沒有物業，我們成立業委會就是分分鐘鐘的事啊！幹嘛非要僱傭個公司？沒有物業我們一樣成立業委會，自己僱傭幾個保安和保潔不是更好？到時候人員，工資，成本等每月一公開不是更好，大家更省錢。

我們很多業主都被物業保安和物業僱傭的流氓欺壓過，物業就是想辦法就是不讓有人成立業委會。

物業法確實漏洞太多，必須改革了！

1最重要，小區可以投票小區自治，物業必須三天內搬出小區。

2小區必須先有業委會才可以有物業。

3小區業委會申請必須在政務大廳3天內辦理完畢，有阻礙，設難題，間接不讓成立業委會的人員必須開除拘留處理。

4小區制度必須得有業委會同意才能實施。

5物業入駐必須繳納業委會10萬保證金。

6物業和業主的合同裡，必須有服務細節，和物業人員聘任名單，和物業違規懲罰標準。

7業委會必須每年一次大選，如果沒有大選，業委會自動失效，物業必須三天內離開小區。

8物業無權管理業主的命脈，如水，電，取暖，電梯，等。以免壟斷後，業主被動，物業隨便找一個收錢的藉口，不交就停水停電，讓業主一天也活不了，打官司的精力都沒有！

還需要我們的人大代表提案啊！！

這個是應該的。一個小區人口眾多，來自四面八方，老的小的年輕的人都需要黨和政府的關懷關照，也離不開監督管理。小區不是獨立王國，僅靠自身的能力想完全自治怎麼可以呢？！

小區業委會是小區業主推選出來的代表小區全體業主的意願行使職權，是一個管理的自治組織，不能代替物業公司的功能，來實現小區的管理。事實上，由小區業委會代表小區全體業主根據小區的實際選聘物業公司，簽訂合同，並監督、檢查物業公司的物業合同履行情況。

小區的實際情況也是千差萬別的，比如我所在的小區，是物業棄管小區，沒有物業公司打理小區，由小區業委會組織、協調小區的各種事項，也不收取物業費用，小區業委會無私奉獻，沒有報酬，遇到具體的上、下水管故障的時候，涉及到哪個單元的，哪些業主，根據實際的費用支出均攤。

小區業委會權利過大，一旦被別有用心之人當選小區將萬劫不復。。。寧願不要業委會，自己維修資金誰都別幫忙代表使用！！！

看看出的條例叫個啥？？？還是高高在上的管理條例。還是不會用‘物業服務條款’！！！根子上就不想服務只想管理（管你）

物業公司之所以被廣泛詬病，是因為定位錯誤。小區是業主的小區，業主才是這裡的主人，但是主人的話語權被物業取代了。解決的方案也很簡單，就是採用市場服務，迴歸正確定位。取消物業公司行業，將其分解，大力扶植安保公司，保潔公司，裝置維護公司，社群文化生活策劃公司等社會服務門類的專業公司，由業主委員會聘用，監督，管理，這樣既保證了服務質量，又迴歸了業主主人的合法定位，理順了僱主和服務的關係，避免了物業公司整合各方面服務資源，一家獨大，壟斷話語權的問題。而業主委員會接受業主監督，在街道社群領導下工作，容易管控和協調。

好像不需要經過社群和街道同意。記得我們小區成立時，就完全是物業公司一手弄虛作假搞成的。那時我就在物業公司上班，經理授意我起草了一份子虛烏有的所謂會議記錄，杜撰了一段物業公司的誕生歷史，把和開發商老闆關係較好的幾個門面老闆拉進了業主委員會，其目的就不言而喻。從第二屆業委會開始，才真正是業主選出來的，那時物業公司已經撤出小區了。業主自管，只要大家齊心，還是可行的，我們小區自管好幾年了，目前來看形式還好。關鍵是物業費能夠及時如數收上來，小區自管就能正常運轉下去。反正我們小區已經沒有了物業，大家都知道一切靠自己了，不再指望別人了。

物業和業主的關係，是剝削和被剝削的關係，物業公司唯利是圖，現在物業公司和業主關係緊張，其中，沒有業委會的更加突出。有業委會的相對矛盾較為緩和。成立業委會很難，社群基本被開發商的物業買通了。

小區就算成立了業主委員會，對那些奴性強不交費的業主沒有什麼也沒有辦法。一方面要求別人如何如何的優質服務，一方面不交物業一分錢，反過來還振振有詞說物業啥都不管淨收錢。你交錢了嗎就說物業收錢？過去是電費，水費，物業費這三費是必交的。如果長期不交，物業就把一定數量的不交費的業主起訴到法院，訴諸法律。有的物業公司已經做過了。

業主委員會的成立，雖然不需要街道辦事處和社群同意，但是，小區召開首次業主大會，選舉業主委員會，需要業主向街道辦事處提出申請，由街道辦事處組織召開首次業主大會。

首次業主大會的組織，是街道辦事處的法定職責，是行政行為的必須做的行政行為，不是想不想做的問題。更談不上同意與否。

所以，沒有街道辦事處和社群的參與，小區業主萬萬不得自行組織召開業主大會，選舉業主委員會。

我們這業主提供業委會候選人名單，全被社群不理會。社群公佈的候選人名單，不是與物業有關係，就是與物業、開發商有親戚關糸的人。

在實際操作中，沒有社群和街道成立的業委會根本不能代表小區大多數業主的心願。基本上屬於侵佔小區利益的小幫派。這種情況與成立業委宗旨相反了，小區會更加亂象縱生

正常！不這樣，他物業公司怎麼當主人！每次業主想成立業委會，他物業上竄下跳跑居委會，街道！阻止業委會成立，或他們物業認可的人進業委會，這樣物業成了小區的主人了，真正的業主，就是付款，任人玩弄，因小區是他物業的，最後只有不交物業費，也是沒辦法，最有效的辦法

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