按揭的話還款時間長，最多30年，這樣比較適合年輕人手上沒有多少資金但是的確需要一個固定的居所；抵押的情況是需要先全款把房子買進來，然後再拿房產證到銀行辦理抵押，抵押是需要有一定的條件的，每個銀行的要求不一樣，還有就是抵押屬於消費貸款不上徵信，貸款的時間不是很長，5年之內，還款的壓力也比較大，利率比按揭貸款高30%到50%，具體選擇哪一種看自身的情況而定。

要看你的償還能力，你要是償還能力好的話自然是做抵押好了，要是償還能力稍微有點不行還是分期把，不然以後會賠了夫人又折兵

當然是按揭好，第一按揭可以貸款30年，抵押就沒這麼長。第二按揭利率雖然現在很多地方的銀行都上浮了，但還是比抵押低。

綜合有以下六種情況：

A、沒有足夠資金型；B、有足夠資金型；C、沒有資質貸款型；D、有資金但要做更多投資型；E、目前夠首付後續有資金考慮提前還款型；F、沒有錢型

A、沒有足夠資金型你情況：只要能湊夠首付、能買就買不要託、因為房價的漲幅超過了80%左右群體的收入、在房產裡很常見的一句話“今年全款的錢、明年只夠首付、甚至有可能首付都不夠”在我們房產行業界很常見的一個客戶話題“去年只要20萬首付、今年萬50萬、我這一年並沒有賺到三十萬、去年買房不用借錢、今年買房加上一年工資還不夠首付”這叫賠了夫人又折兵、一年白忙活……

B、有足夠資金型的情況：這個就比較靈活多變了“有的有錢不想全部買房、有的就想全款、有的是不得不算款買”

C、沒有資質貸款型：有少許客戶買房貸不了款有最少兩種情況“①是徵信有問題②是名下有房超出房地政策法規不允許貸款”

D、有資金但要做更多投資型：這種情況是房產中很常見的“有的考慮留著閒錢預防生、老、病、生活、有的考慮投資專案等”

E、目前只夠首付但後續有考慮有資金提了前還款型：這個就在貸款的方式上選擇“等額本息、等額本金”考慮提前還款在銀行允許的儘量選擇等額本金、等額本金是先還本金後還利息、提前還款時本金少了，所以利息就少給了；等額本息就是先還的利息多本金少、到自己提前還款時本金還掉的非常少、還了的是利息，本金還在多；（本金和本息的差別相當大）需要更多諮詢隨時諮詢聯絡本人、雲南房產――劉世高

F、沒有錢型：這個就太普遍了、隨便一抓一大把“沒有錢想買房幾乎很難、除非自己人脈關係和家庭條件很好、可以借和家裡支援首付，湊夠首付在貸款、這個型別要買房選擇權就太低了、能貸款都不錯了”

按揭吧。

這年頭你能把錢從銀行裡借出來，你都很牛逼了。

假如你不是投資的話，就自己買來住嘛，自住的剛需啊之類的。就按揭而且按揭，時間越長越好，最長能貸30年首套的話。因為錢在貶值，它越到後面越不值錢。這樣的話你首付壓力小，你每個月還款壓力也小。

比如十年前以前100塊錢買的東西和現在100塊錢買的東西，你覺得哪個買的多嗎？

回答這個問題，要分幾種情況

一、符合銀行房屋按揭貸款要求。就是說，無論是購房資格、工作收入流水及收入證明都能符合銀行按揭要求，審批不會有困難。而且，按揭比例能達到7成或8成的，按揭最好。有的由於受房屋套數、收入還貸等因素影響，會貸款成數適當降低，但，只要不低於50%，自己又受得了首付壓力，按揭肯定好於抵押，因為按揭利率低，手續相對簡單。

二、不符合按揭要求，從按揭角度貸不到款。這種情況，可選擇，先全款，後抵押貸款。但是，有難度。一是，你不符合按揭要求，能買房，說明你購房資格沒問題，就是受房屋擁有套數影響，按揭成數太低，或提供不出穩定收入流水，全款後反抵押貸款，同樣有收入和貸款用途障礙。二是，如果你是生意人，就可以反抵押貸款，因為可以獲得較高的貸款成數，也有合理用途。

三、建議在選擇買房總價時，考慮你有足夠首付和、美好還款來源預期、恰當的期限設定（最後期限長點，每期還款壓力小點，有錢後提前還清）後買房，不要出過頭力，否則，影響的可能不僅僅是生活，還有信用，甚至不能按期還款被銀行訴訟等，形成不必要的損失。

買房 按揭和抵押這個問題選擇還是要考慮到這幾個方面。

特別注意一點， 按揭其實也是一種抵押，房本抵押給銀行

1.按揭是目前最為普遍，國家也最大力支援的， 相對普通抵押來講利率是相對來講最低的。 好處就是 利率相對降低，時間長短可以選擇， 1年到30年都可以選擇， 公積金 商貸都可以選擇 根據金額 單選 多選都可以，部分城市貸款成數比較高。 弊端在於銀行審查機構對客戶要求相對較高，需要有穩定，合理的工作，徵信良好。

2.抵押 這裡我們說的是除開按揭以外的 抵押貸款， 操作方便，個別機構資料稽核較為寬鬆，放款時間比較短，貸款時間可選擇更多， 但是普遍利率都比較高，機構不是特別保險， 貸款成數不是很高。

以上為普通的購房選擇和大致評估

但是 如果你是資金流的應用的話， 你可以選擇多付款 按揭， 然後在進行房本的二次評估貸款，部分城市不允許， 保證你的資金流，按揭房 一年以上 用來做部分抵押 信用貸款都比較容易產生額度，用來做週轉資金流，而且都比較穩妥。

總之 不管是正常按揭還是抵押，我們都要學會控制，衡量自己收支比例，誠信為主，安全為主，遵紀守法，不逾期。 這樣做什麼都ok的

問一下自己人民幣未來10年之後5000還能買到什麼，五千十年前又代表著什麼，所以那個時候你一個月都能拿到兩萬的工資，還差幾千塊的月供嘛按揭就對了