無論何時都不可能降到白菜價。近幾年內，雖說國家調控，房價的確在降價，隨著人口的老年化，慢慢的空房子會增加。同樣的，老房子成了危房，老房、舊房，由於城市化發展，也會拆了重新規劃。按這比例，空房比例未必會增加可能反而會減少。人與房子數量的比例不會出現大的差異，另加上工人工資上漲、建房成本提高、土地又是有限的，囯家減少建房土地審批，這就限制了房價的下調。未來幾年房價會降，除了國家調控之外，還有更多的因素存在;比如房產登記全國聯網，加上反貪風暴吹得歡，"有錢人”(貪官)在國內、國外的資產將一目瞭然，如這幾年內不盡快變為隱藏的財產，後果大家可想而知。

還有這幾年房地產開發速度過於驚人，嚴重超出了供需關係，這也是房價會連續幾年內下調的原因之一。當然，還有不少因素在影響未來幾年房價下調;比如當地大型製造業減少，智慧型、自動化生產的普及等，都是影響當地就業機會減少原因之一，沒有了外來工就業，房子需求就減少等等，不再一一舉例。

話說回來，風水輪流轉，任何行業都難逃十年一個輪迴的起落過程。你信不信？十年之後，新一輪的洗牌又開始了。

最後結果:房價以後不可能白菜價！

我想問問房子白菜價，那地皮什麼價?建築材料什麼價?工人工資什麼價?價格不同步不可能，同步的話，“白菜價”你肯定還是買不起！你工資高高的，房子“白菜價”，房子是吹氣吹出來的嗎？

我部分認同這樣的說法。

其實房價跟什麼相關？最直接的物件就是人。隨著經濟的發展，城市的發展。很多中小城市人口流出嚴重。而相應的，房子的需求因為人口不足會導致房子出現白菜的價格（部分中小城市因為沒有需求導致房子遍地，而且出售不出去）

但是，這個還得分城市來看，部分一線或者強二線城市的房價還是會繼續的穩定發展。現在所謂的看空的那些人總會拿著日本舉例，你看，日本房價下跌的現象嚴重。但是他沒有看到日本的人口增長率和城市的規模。日本最核心的區域房價怎麼樣？房價下跌的房子位置又在哪裡？

因為房價的統計是不一樣的，就好像你跟馬雲人均幾百億一樣（忘了具體資料，錯了勿怪），城區的發展 變得越來越大，各個區域的發展也因為經濟的水平變得不一樣起來，所以用均價來算計房價根本體現不出怎樣的情況。

就一個問題，如果北京二環別墅，20000一平米，不限購，全國將會有多少人想要去那裡買房？這些都是需求。沒有辦法，房子也是一種產品，而華人的習性是居有定所。雖有《陋室銘》在前，但是也是因為該文的作者沒錢換房不是？

白菜價會有的，比如我的老家遼寧的一個大山溝，房子隨便住（因廠子搬遷，現在的房子空置，雖然有當地的百姓進去居住，但是大多數還是閒置，當地人口偏少）。

你會去買嗎？現在不就是白菜價格嗎。