因工作調動,要到另一個城市生活,正好有套房子要賣,自己也查了一些資料,現在分享給大家,也希望朋友們給提一點寶貴意見。

一、賣房子有哪些費用。主要有中介費、印花稅、個人所得稅等等,每個地區略微有差別,在交易之前一定要搞清楚,以免買、賣及中介3方相互扯皮,特別是中介方面,肯定是要賺錢的。

二、賣房子有哪些風險。不管是賣還是買,任何時候都要有風險意識,提前控制好風險。我們現在賣房子,大多是透過中介公司掛牌出售,牽扯到房管局、中介公司、銀行(一次付清的不用考慮)等,來回辦理手續較多,水也比較深,一定要風險意識。特別是中介,一定要明確委託方式和掛牌期限,最好是多找幾家瞭解一下。到了議價階段,謹慎收取定金,很多中介公司會要求保管該定金,對此要慎重,最好賣方收取。

還有就是放款承諾,買方通常只支付首期款,餘款待過戶後由銀行支付。若在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行不會再放款給賣方,因此賣方最好能取得銀行的放款承諾。

三、賣房子的注意事項

一是賣房時要預留殺價空間,這個不用細說,房子的價錢雖然不像普通商品,但買方的心理也是能殺一點是一點,預留殺價空間,滿足買方心理需求。

二是必須先付訂金,約束買方履行約定,若買方反悔，則賣方有權沒收訂金。

三是簽約履約賣方夫妻雙方要跑銀行和房管局,提前準備好身份證、結婚證、唯一住房證明等等。

四是過戶時,買賣契約書正、副本(貼足印花稅票),身份證、增值稅單、契稅單等等準備好。

1.中介費（不過現在大多數都是買家出），稅費，契稅，房貸，有沒個人所得稅和營業稅，搞清楚稅費

2.合同簽訂，寫好買方，賣方，和中介各自需要履行的義務，如果出現違約有什麼後果都寫清楚

3.收入定金要賣家本人自己收

4.關於銀行房貸的還清協商，過戶

一般賣房時，主要注意一下幾個問題：

1、確定房價：檢視房屋所在地區的均價，將自己房屋與其進行比較，綜合考慮各方面因素，最終確定一個合理的價格將其出售。

2、如委託中介賣房需注意：一定要選擇一家規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。要履行正常的房屋出售的手續，不能漏掉任何一個環節。與中介方簽訂委託合同時明確約定各項費用由賣方還是買方支出，如房屋價款、中介費、各種稅費等，以免以後發生糾紛。

3、和買家簽約：儘量在合同中約定短的房款支付時間，讓買方儘快支付房款，早日完成簽約手續和收到房款。

4、多收定金：簽訂合同時，賣方應當記得儘量多收取買方的定金，買方如毀約，定金可不退還。但不能超過房屋總價款的20%。這樣可以防止購房者毀約不買。

5、注意相關稅費的繳納標準：

普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費；滿五年且不是唯一住房，須交個人所得稅1％；如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應交5．65％營業稅與1％個人所得稅。

非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營業稅5．65％，無個人所得稅；滿五年且不是唯一住房，除了營業稅5．65％外，還有2％個人所得稅；當然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營業稅5．65％與個人所得稅2％。

賣房時需要注意以下幾點：

1.售房價格

要賣房，首先要預估房價，多瞭解一下市場行情，再評估一下自己要賣的房產，結合自己心理價位，最後定出一個上下浮動價格範疇，理想價位與最低價位都要設定好！

2.出售方式

房價確定好之後，就要決定如何出售了，是自己掛網銷售，還是掛中介機構銷售，我個人認為透過中介公司還是比較靠譜一些，可以選擇幾家信用度高的業績好的中介公司，把自己要出售的房子的優勢描述清楚，環境、綠化、交通、就學、醫療等等，這些條件都是房屋銷售賣點，需要認真描述！

3.看房實察

這是售房必須經歷的一個階段，會一批一批的中介領著使用者來看的房子，有的人很煩這個環節，可是沒辦法，不看房人家心裡沒底怎麼買麼？應該翻過這裡理的。我賣過一次房子，感觸很深，你必須要有耐心，並且房間還要收拾乾淨利落，很多購房人很在乎的，其實是不影響她們買房的，但是感覺很重要。

4 .簽訂合同

第一，應當檢視房屋產權證和手續是否齊全。

房主有可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易！

第二，要明確房屋成交價格和稅費繳納責任。

在簽訂合同中時雙方一定要確認成交價格、交易時間、交易稅費以及稅費承擔方式！

第三，明確雙方付款方式、付款時間以及違約責任。

雙方在合同中一定要明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，關於付款方式，最好找一公正的第三方，銀行或律師事務所。同時要有具體的違約責任條款，一旦發生違約，有據可查！

第四，合同最好要當面簽訂。很多中介公司為了避免先不讓買賣雙方碰頭，意向協議通常由買方先簽，然後由中介拿給賣方籤，這樣是不合理的。為了防範出現代簽合同的情況，合同要當面簽訂，並且合同中不能留下“空格”，若有空格一定要劃去。

開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：(1)《商品房銷售(預售)許可證》;(2)《建設工程施工許可證》;(3)《建設工程規劃許可證》;(4)《建設用地規劃許可證》;(5)《國有土地使用證》。

買二手房，一定要到房地產交易市場查詢房屋產權是否明晰，是否抵押;所售房屋的相關利益人是否真實意思表示;該房產是否處於租賃狀態;實地看房，有無隱性和顯性質量問題。

唉，現在我今天看到了很多兩條片子，有一個是買二手房的騙子，有一個是買一手房的騙子，所以也不知道是真的假的，還是我心裡也有點呆呆，就是怕遇到騙子，一個是開發商把那房子賣了兩次，買了三次，有一個是中介的服務員，把把你的首付款彈掉，這兩個是真的，都很坑，你沒有辦法的，就看命吧！

1、產權問題要清晰，在交易之前解決產權存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環境。

2、如果是委託中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，切勿全權委託。

3、書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔，進行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產生糾紛。

4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過於堅持原來的價格，在談判的過程中要隨時注意對方讓步的次數和程度。

賣房，從業主的角度來看，作為賣方主要關心的是（1）房子能賣多少？（2）給誰賣？（3）誰來買？多久能賣掉？（4）售房款什麼時候能拿到手？（5）會不會被騙？（6）買賣合同。等

賣房需要注意的事項：

1、房子能賣多少？

（2）掛牌價多少，參考同一個社群的房子掛牌價範圍是多少，同樣面積段的房子，同樣戶型的房子，同樓層的房子，裝修差不多的房子；

（3）賣方心理底價多少，心理預估價，作為賣方肯定都想著房子能夠賣高價，但也要根據實際情況而定，而不是漫天要價。

2、給誰賣？

賣房一般均是交由房產中介出售，一方面是房產中介的客源相對多一些，另一方面是靠專業吃飯的，但賣方在選擇中介時可能會遇到的中介獨家協議，即：你的房子在一定的期限內、一定的售價，只能在該委託中介方成交，不得配合該中介方推薦帶看後的買家避開中介私下（跳到另一家中介）成交。賣方可選擇獨家或不需要獨家委託，當然也可以自己售賣。

3、誰來買？多久能賣掉？

（1）該出售得的房屋型別是什麼定位，剛需、教育剛需、還是首次改善，每個買家的需求與所售房源的情況是否符合，決定他會不會買你的房子；

（3）市場情況，房價上漲的時候，什麼房子都能賣掉(不太過離譜的)，房價下跌的時候，買家持觀望態度，買方減少，房子的成交週期拉長。

以上綜合也是決定房子多久能賣掉。

4、售房款什麼時候能拿到手？

根據正常的交易流程，房產交易過戶後賣方能拿到全款（可能會有部分的物業交接押金），在完成交易後拿到房子的全款。

（1）按揭，首付款以交易過戶為節點，尾款以銀行放款為節點；

（2）一次性，以交易過戶為結算節點。

補充：交易資金應當透過第三方資金監管，以保障買賣雙方的權益。

5、常見房產“詐”與“騙”都有那些？

（1）交易手續詐騙，按揭購買的房產過戶了，買方失蹤了，不去抵押，拿著新的產權證跑路了；

（2）“買方”非真正的購房者，只支付了定金，接下來的交易指定其他產權人；

（3）資金不做監管，

6、購房合同。

合同約定的條款，主要是付款時間逾期條款，單方解除合同方式，違約責任（違約金、違約條款等），交易方式等等。

總結。

房產交易針對的是買賣雙方，售房者與購房者經協商同意購買/出售該房產，在相關的成交細節中達成一致簽定房屋買賣合同。

合同遵從公平公正的原則，符合相關的法律法規的條件下籤署。