假如證據確鑿，肯定是屬於商業欺詐。但這類事情會發生嗎？如果只是房產銷售人員或中介機構誤導消費者的個案，那還可以理解。可如果是開發商明目張膽地進行宣傳，那有些匪夷所思！房地產買賣動輒數百萬，很多人可能是一家人十幾年的所有積蓄，還有加上下半輩子的按揭償還。不論是在協議書、售房合同、還是在房產證上都會明明白白地標出土地性質、區域位置、樓層單元、建築面積、使用面積等相關指標。這也是一個購買者必須瞭解和熟悉的最重要內容。

從土地性質來看，工業用地、科技用地、物流用地、金融用地、商業用地、住宅用地等不同性質在土地價值上有著天差地別。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用權。商業用地一般40年，住宅為70年。住宅在到期後可以免費延期，而商業到期要徵收高額費用是肯定的。

當開發商把商業用地和住宅用地混為一談，那是多麼的愚蠢，也是不太可能發生的。但現在有些是商住二用地塊，其中部分用於商業使用，而另外一部分是住宅用地性質。甚至，有些是混著一起的，比如一層二層用於商業，高層部分用於住宅。可是在房產證和土地使用權證上也是清楚寫著的。

不過對於開發商還是防人之心不可無，要仔細閱讀廣告資料、協議書、合同等相關資料。更不要相信那些房產中介的信口開河，要有自己的判斷力。買房產畢竟不是上菜市場買青菜蘿蔔。